Дело Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 03 сентября 2010 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Симонян С.С, к администрации городского поселения ... ..., Масловой С.Н. о признании права собственности на 144/803 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в ..., ..., ... ... в порядке наследования по закону,
Установил:
Симонян С.С. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования истец указал, что Дата обезличена года умер его отец Симонян С.Я. Он является единственным наследником. В шестимесячный срок, установленный законом для принятия наследства, он обратился в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. Свидетельство о праве на наследство ему не было выдано, так как не была установлена наследственная масса. Его отец являлся владельцем 144/803 долей квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... которую он приобрел по договору купли-продажи от Дата обезличена года. При жизни отец переход права собственности от прежнего собственника не зарегистрировал. В настоящее время совершить эти действия не представляется возможным, так как и продавец и покупатель умерли, о наличии правопреемников ему ничего не известно.
Просит признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на 144/803 долей квартиры Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... ....
К участию в деле в качестве соответчика привлечена Маслова С.Н. -правопреемник умершего продавца, а также Краснобаева Е.Н., Голышкин В.А., Краснобаева Н.П. -участники общей долевой собственности на спорную квартиру.
В судебном заседании истец Симонян С.С. поддержал заявленные требования и пояснил, что после покупки комнаты в коммунальной квартире его отец Симонян С.Я. жил там один. Когда отец умер, он был несовершеннолетним. Его мать от его имени обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а затем сдавала комнату жильцам. В настоящее время в квартире отца проживает он. За это время никто из родственников бывшей собственницы комнаты не обращался к ним с претензиями, договор купли-продажи был исполнен.
Ответчица Маслова С.Н. иск признала и пояснила, что комната в коммунальной квартире по адресу: ... ..., ... ... принадлежала ее матери Истоминой Е.А. По договору купли-продажи от Дата обезличена. комната была продана матерью Симонян С.Я. Сделка была полностью исполнена, претензий к покупателю мать не имела, она переехала жить в .... Симонян С.Я. вселился в комнату. Дата обезличена. мать умерла. После ее смерти она наследство не принимала и, как наследница, не претендует на спорное имущество.
Представитель ответчика -администрации городского поселения г.Грязи. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства орган местного самоуправления своевременно извещен.
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Краснобаева Е.Н., Голышкин В.А., Краснобаева Н.П. в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства своевременно извещены.
Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, коммунальная квартира, расположенная по адресу :г. ... ... ... общей площадью 214,6 кв.м., находится в общей долевой собственности. Правообладатели:
Истомина Евдокия Андреевна-144/803 доли в праве;
Воронкова Мария Клементьевна- 107/1606 долей
Краснобаева Екатерина Николаевна 293/4818 доли в праве,
Голышкин Владимир Александрович 293/4818 доли в праве,
Краснобаева Надежда Павловна 293/4818 доли в праве.
Оставшиеся доли находятся в муниципальной собственности городского поселения г. Грязи.
Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличена., удостоверенного нотариусом нотариального округа ... Шибиной Г.М. (зарегистрировано в реестре за Номер обезличен Истомина Е.А. продала Симонян Сергею Ясовичу 144/803 доли квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ..., состоящей из одиннадцати комнат общей полезной площадью 214,6 кв.м. Отчуждаемая 144/803 доля состоит из комнаты площадью 28,8 кв.м.
В силу п.5 Договора вышеуказанные доли в праве собственности на квартиру проданы продавцом покупателю за 40000 руб., которые полностью уплачены покупателем продавцу до подписания договора.
Согласно передаточному акту от 14 декабря 2001г. проданная недвижимость передана продавцом покупателю.
Материалами дела установлено, что договор купли-продажи доли в квартире был исполнен в полном объеме. Из показаний свидетелей Симонян Г.В., Бурцевой Е.А., Бирюковой О.Ю. следует, что до своей смерти Симонян С.Я., а после его смерти наследник Симонян С.С. открыто и добросовестно пользовались приобретенным по договору имуществом, использовали для личного проживания, сдавали его в аренду.
В течение сроков исковой давности ни одна из сторон сделку не оспорила.
Как следует из свидетельства о смерти I -РД Номер обезличен, продавец Истомина Е.А. умерла Дата обезличена. После ее смерти наследники не заявили притязаний на спорное имущество.
В настоящем процессе дочь Истоминой Е.А. - универсальный правопреемник Маслова С.Н. подтвердила оплату комнаты Симонян С.Я. и передачу ее продавцу, отсутствие правопритязаний на спорное имущество.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи доли квартиры и перехода к покупателю права собственности на имущество не может служить основанием к отказу в иске. Поскольку в настоящее время государственная регистрация договора невозможна в связи со смертью как продавца, так и покупателя, суд полагает возможным признать, что права на 144/803 доли в праве общей долевой собственности на квартиру входят в наследственную массу и переходят к наследникам Симонян С.Я.
Из свидетельства о смерти 1-РД Номер обезличен, выданного Дата обезличена. отделом ЗАГС ..., следует, что Симонян С.Я. умер 04.08.2003г.
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.
На основании ст. 1762 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.(ч.1)
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.( ч.2)
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.(ч.4).
Согласно повторному свидетельству о рождении I-РД Номер обезличен, выданному Дата обезличена., установлено, что истец Симонян С.С. является сыном Симонян С.Я.
Из наследственного дела № Дата обезличена, находящегося в производстве нотариуса нотариального округа Грязинского района Липецкой области Марковой Е.Е., следует, что Дата обезличена. с заявлением о принятии наследства на имущество Симонян С.Я. к нотариусу обратилась законный представитель Симонян С.С. - Симонян Г.В. В составе наследства она указала спорную долю квартиры.
Других наследников не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Симонян С.С. наследство отца принял, подав в установленный законом 6-месячный срок нотариусу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за Симонян С.С. право собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования по закону.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Симонян С.Н. право собственности на 144/803 доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 214,6 кв.м., расположенную по адресу: ... ..., ... ...
Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья___________________________