Дело Номер обезличенr.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 16 августа 2010 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой М.П. к Мордовкину Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., ... ... ... со снятием с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова М.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Мордовкину Н.А.
В обоснование заявленного требования истица указала, что Дата обезличенаг. по договору купли-продажи недвижимости она приобрела у Кацапова В.В. однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ...l ... общей полезной площадью 30,90кв.м. Дата обезличенаг. право собственности на квартиру зарегистрировано за ней в ЕГРП. При заключении договора продавец заверил, что в квартире никто не зарегистрирован. В п.6 Договора указано, что данная квартира никому не продана, не подарена, не заложена. В п. 10 Договора указано, что в квартире проживают граждане, имеющие право пользования продаваемым жилым помещением: Кацапов В.В. и Кацапова А.Г., которые обязуются выписаться и освободить занимаемую квартиру в пятидневный срок с момента подписания договора.
Однако после перехода к ней права собственности на квартиру ей стало известно, что в квартире числится зарегистрированным Мордовкин Н.А. Ответчика она никогда не видела. В ее квартире он не проживает, где находится, ей неизвестно. Она вынуждена оплачивать за ответчика коммунальные услуги, что нарушает ее права. Ссылаясь на положения п.1 ст.30 ЖК РФ истица просила прекратить право пользования Мордовкиным Н.А. жилым помещением и снять его с регистрационного учета.
Впоследствии Кузнецова М.П. дополнила исковое заявление, указав, что 29.06.2010г. она получила выписку из лицевого счета, из которой впервые узнала, что Мордовкин Н.А. снят с регистрационного учета по сообщению из мест лишения свободы 07.02.2006г. Она намерена произвести отчуждение квартиры. Наличие названной записи о регистрации ответчика препятствует ей в совершении сделки.
Ответчик никогда не являлся и не является членом ее семьи. На момент приобретения ею права собственности на квартиру в квартире не проживал и по представленным ее предшественником на сделку документам не был зарегистрирован в ней. С момента приобретения ею права собственности ответчик в квартиру не вселялся. Она не заключала и не желает заключать с ним договор найма жилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
Ее предшественник Кацапов В.В. приобрел квартиру на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг., то есть квартира претерпела переход права собственности как минимум 3 раза (приватизация и 2 сделки купли-продажи). Совокупность этих обстоятельств прямо свидетельствует о том, что совершенная ею сделка является основанием для прекращения ответчиком права пользования жилым помещением. Срок исковой давности для ответчика о восстановлении его права, если он считает свое право нарушенным, истек Дата обезличенаг.
Истица Кузнецова М.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена.
Представитель Кузнецовой М.П. по доверенности Бирюкова Т.В. иск поддержала, пояснив, что ее тетя Кузнецова М.П.- пожилая женщина, она нуждается в покое. Квартира однокомнатная, проживание в ней истице с ответчиком Мордовкиным Н.А. невозможно. При покупке квартиры от нее скрыли факт регистрации Мордовкина Н.А. После передачи квартиры на обслуживание управляющей компании ООО ГУК «Центр» в 2010году в справке о составе семьи ей указали Мордовкина Н.А., только так она узнала, что он был зарегистрирован в квартире.
Представитель истицы адвокат Левченко И.А. поддержал иск по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что Дата обезличенаг. спорная квартира была приватизирована проживавшими в ней лицами: Кругловой Р.В., Кругловым А.В., Панковой Т.В., Кругловой Н.А., Панковой Л.А., Панковым А.А., Кругловым П.В. Ответчик - сын нанимателя Кругловой Р.Н., был выписан из квартиры в связи с отбыванием уголовного наказания в исправительном учреждении. Ответчик участия в приватизации не принимал, не отказывался от нее, так как на момент приватизации в жилом помещении не проживал. Освободившись из мест лишения свободы в 1998г., ответчик узнал, что члены его семьи переехали в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... В 1998г. он имел реальную возможность узнать о нарушении своего предполагаемого права пользования квартирой и реализовать его, в чем ответчик не был заинтересован. Сроки исковой давности для защиты права по договору приватизации от Дата обезличенаг. истекли. Истец просит применить последствия истечения сроков исковой давности. Кузнецова М.П. является добросовестным приобретателем квартиры, об обременении квартиры правами третьих лиц не знала, приобрела квартиру, свободную от чьих - либо прав.
Ответчик Мордовкин Н.А. отбывает наказание в местах лишения свободы. В
письменных объяснениях на иск требования Кузнецовой М.П. не признал и указал, что в
квартире проживал с момента рождения со своей матерью Кругловой Р.Н., выселялся 4
раза по приговору суда, добровольно не выселялся. Последний раз проживал в квартире
Номер обезличен ... по ...-г. Грязи до Дата обезличенаг. практически один, далее отбывал наказание
по приговору Грязинского горсуда с Дата обезличенаг. по Дата обезличена. Когда выселились из
квартиры его родственники, он не знает. О том, что в квартире они не живут, узнал по
освобождении в 1998г. По приговору Липецкого областного суда от Дата обезличенаг. он
находится в местах лишения свободы с Дата обезличена., ни о каких сделках с квартирой ему не
известно, ни в каких мероприятиях он не участвовал. Ранее с Кузнецовой М.П. не
знаком, родственных отношений нет.
Представитель Мордовкина Н.А. адвокат Марчуков В.И. иск не признал и указал, что ответчик, как член семьи нанимателя жилого помещения, приобрел равное с нанимателем и другими членами его семьи, право пользования жилым помещением. До 07.02.2006г. Мордовкин Н.А. был зарегистрирован в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ул. ... в ..., снят с регистрационного учета не в связи с изменением места жительства, а по сообщению из мест лишения свободы. В приватизации квартиры он не участвовал, хотя в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 23июня 1995г., находясь в местах лишения свободы, сохранял право пользования жилым помещением. То, что при приватизации квартиры права ответчика были нарушены членами его семьи и должностными лицами домоуправления, не свидетельствует об утрате Мордовкиным Н.А. права пользования жилым помещением.
Привлеченная судом в качестве третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Бирюкова М.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела уведомлена.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд не находит законных оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 19 вышеуказанного Федерального закона действие положений ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии со ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент вселения Мордовкина Н.А.) члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне в нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.
К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.
Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.
Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (действующего с 1 марта 2005 года) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования
этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя,
, <
продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ... ... ... была Круглова Р.Н.. Ответчик Мордовкин Н.А. является сыном Кругловой Р.Н., был вселен в квартиру в несовершеннолетнем возрасте в качестве члена семьи нанимателя. Следовательно, он приобрел равное с Кругловой Р.Н. и другими членами ее семьи право пользования жилым помещением.
Согласно ст.б0 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев. В силу п.8 ч.2 ст.60 ЖК РСФСР в случае осуждения к лишению свободы на срок свыше шести месяцев жилое помещение сохраняется до приведения приговоров исполнение.
Положения части первой и пункта 8 части второй статьи 60 ЖК РСФСР, допускающие лишение гражданина (нанимателя жилого помещения или членов его семьи)права пользования' жилым помещением в случае временного отсутствия
Постановлением Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. № 8-П признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации.
На основании ст.61 ЖК РСФСР признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.
*
В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Как следует из требования о судимости Мордовкина Н.А. и приговоров Грязинского горсуда, Мордовкин Н.А. был осужден Грязинским горсудом Дата обезличенаг. к лишению свободы сроком на три года, освобожден по отбытии наказания Дата обезличенаг. После освобождения из мест лишения свободы был вновь вселен в квартиру и прописан в ней.
По приговору Грязинского горсуда от Дата обезличенаг. Мордовкин Н.А. был осужден к лишению свободы сроком на три года с отбыванием наказания в НТК строгого режима. На момент осуждения проживал по адресу: ..., ... ... .... Освобожден из мест лишения свободы Дата обезличенаг.
Согласно карточке прописки, прибыв из мест лишения свободы, Мордовкин Н.А. был прописан в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен11 по ... в ... Дата обезличенаг.
Таким образом, после освобождения из мест лишения свободы ответчик вновь был вселен в спорное жилище. Следовательно, он вновь приобрел Дивное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, коль скоро доказательств иного соглашения между ними суду не представлено.
Дата обезличенаг. по приговору Грязинского горсуда Мордовкин Н.А. осужден к лишению свободы сроком на семь лет. Из приговора следует, что на момент осуждения проживал в спорной квартире. После осуждения, как следует из карточки прописки и сведений УФМС по Грязинскому району Липецкой области, ответчик с регистрационного учета не был снят, в установленном законом судебном порядке не признавался утратившим право пользования жилым помещением. Из мест лишения свободы освободился Дата обезличенаг.
Из представленного суду договора на передачу квартиры в собственность граждан от
Дата обезличена. следует, что в период нахождения Мордовкина Н.А. в местах лишения
свободы квартира была приватизирована его матерью Кругловой Р.Н., действующей от
своего имени и от имени несовершеннолетнего Круглова А.В., 1978г. рождения,
Панковой Т.В., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Кругловой
Н.А., 1988г. рождения, Панковой Л.А., 1991г. рождения, Панкова А.А., 1989г. рождения,
и Кругловым П.В.Основанием для заключения договора приватизации явилось заявление
Кругловой Р.Н., Панковой Т.В., Круглова М.П., а также справка о составе семьи и выписка
из лицевого счета, в соответствии с которыми в квартире зарегистрированы лишь лица,
указанные в договоре приватизации. Сведения о регистрации в квартире Мордовкина
Н.А. для заключения договора приватизации квартиры представлены не были.
Коль скоро на момент заключения договора приватизации квартиры Мордовкин Н.А. временно отсутствовал в жилом помещений, не был снят с регистрационного учета и не признан утратившим право пользования жилым помещением, он сохранял равное с остальными членами семьи Кругловой Р.Н. право пользования жилым помещением, иное не установлено ни законом, ни договором.
В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для заключения договора приватизации квартиры требовалось его согласие.
Из представленных Грязинским БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» документов следует, что согласие Мордовкина Н.А. на приватизацию квартиры членами его семьи без его участия отсутствует (не потребовалось).
Поскольку ответчик не давал согласия на приватизацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что переход квартиры из государственной собственности в собственность приватизировавших ее лиц не повлиял на жилищные права Мордовкина Н.А., последний сохранил право пользования жилым помещением на прежних условиях. Это право для него носит бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
Из части 2 статьи 292 ГК РФ, на которую ссылаются представители истца, следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В данном случае иное прямо установлено ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».
В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, что является существенным условием договора.
Бывшие члены семьи собственника жилья, сохранившие право бессрочного пользования жилым помещением, при переходе права собственности на такое жилое помещение к другому лицу должны быть указаны в договоре.
По договору мены от Дата обезличенаг. Круглова Р.Н., Круглов П.В.. Круглов А.В.. Панкова Т.В. обменяли приватизированную квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... на принадлежащие Поповой Н.И. две комнаты в квартире, находящейся по адресу: ..., ... ... ....
Из дела видно, что на момент заключения вышеуказанного договора мены Мордовкин Н.А. был зарегистрирован в квартире, однако вопросы сохранения или прекращения права пользования им жилым помещением в договоре разрешены не были. Согласие на обмен, изменение места жительства, в письменной форме он не давал.
По договору продажи квартиры от Дата обезличенаг. Попова Н.И. продала квартиру Кацапову В.В. В этом договоре, как и в предыдущем, не содержится никаких условий о правах Мордовкина Н.А.
Дата обезличенаг. Мордовкин Н.А. освободился из мест лишения свободы. В этот момент он продолжал оставаться зарегистрированным в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в .... Новый собственник Кацапов В.В. не ставил вопрос ни о признании его утратившим право пользования жилым помещением, ни о прекращении права пользования жилым помещением.
Дата обезличена. Мордовкин Н.А. был взят под стражу по обвинению в совершении
преступления, за которое осужден приговором Липецкого областного суда от Дата обезличенаг. к 15 годам лишения свободы, до настоящего времени отбывает наказание по этому приговору. С регистрационного учета, согласно карточке прописки и сведениям УФМС по Грязинскому району, ответчик снят 07.02.2006г., значится убывшим в места лишения свободы.
Из приговора Липецкого областного суда от Дата обезличенаг., копии содержащейся в материалах уголовного дела характеристики и материалов настоящего дела следует, что в период с 11 сентября 1998г. по 1 декабря 1998г. Мордовкин Н.А. проживал без регистрации в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ..., оставаясь зарегистрированным в спорной квартире. Письменное согласие собственников на вселение Мордовкина Н.А. в квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... отсутствует. Проживание в течение 2,5 месяцев без регистрации в квартире родственников суд не может признать добровольным изменением Мордовкиным Н.А. места жительства и выездом на другое постоянное место жительства. Доказательств приобретения Мордовкиным Н.А. права пользования квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... суду не представлено.
На основании договора купли-цродажи от Дата обезличена., в период нахождения Мордовкина Н.А. в местах лишения свободы, квартиру купила истица Кузнецова М.П. Пунктом 10 Договора оговорено, что в квартире проживают Кацапов В.В. и Кацапова А.Г., которые обязуются выписаться и освободить занимаемую квартиру. Условий о праве пользования жилым помещением Мордовкиным Н.А. договор не содержит, обязательств сняться с регистрации и освободить жилище ответчик не давал.
При таких обстоятельствах суд руководствуется положениями статьи 19 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" и исходит из того, что право пользования жилым помещением Мордовкиным Н.А. не подлежит прекращению при переходе права собственности на спорное жилое помещение к другим лицам.
Доводы истицы, что она, являясь добросовестным приобретателем, при заключении договора купли-продажи не была уведомлена о регистрации в квартире Мордовкина Н.А., не могут повлиять на жилищные права ответчика. Права истицы подлежат защите в ином порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 558, 168 ГК РФ.
Руководствуясь ст. 194-198 ГГЙС РФ, суд
РЕШИЛ:
Кузнецовой М.П. отказать в удовлетворении иска к Мордовкину Н.А. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ..., ... ... ... со снятием с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Дата вынесения решения в окончательной форме 20 августа 2010 года.