Дело Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 14 сентября 2010 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чалых В.А. к Корневой В.Т., Чалых Н.В., Антюховой О.В. о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ...,... ...,
УСТАНОВИЛ:
Чалых В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования истец указал, что на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. он приобрел 1/2 доли четырехкомнатной квартиры Номер обезличен площадью 78,2 кв.м., в том числе 46,5 кв.м. в доме Номер обезличен по ... в ... у Корневой В.Т. и Корнева В.И. за 438 300 руб. По условиям договора расчет производился путем перечисления денег до 01 октября 2008г. администрацией городского поселения г.Грязи на счета продавцов в Липецком отделении Сберегательного банка России, по 219 150 руб. на счет каждого продавца. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Грязинского района Шибиной Г.М. Дата обезличенаг., зарегистрирован в Грязинском отделе Управления Росреестра по Липецкой области Дата обезличенаг., номер регистрации Номер обезличен. Дата обезличенаг. администрация городского поселения г. Грязи перечислила денежные средства на счета продавцов. Таким образом, сделка была полностью исполнена сторонами. Однако переход права собственности к покупателю зарегистрирован не был по причине долговременной и тяжелой болезни одного из продавцов - Корнева В.И. 20 апреля 2010г. Корнев В.И. умер. Его наследники - Корнева В.Т., Чалых Н.В., Антюхова О.В. договор не оспаривают.
В судебное заседание истец Чалых В.И. не явился, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчица Корнева В.Т. иск признала и пояснила, что им с мужем Корневым В.И. принадлежали по 1/4 доле в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... ... на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан. По договору купли-продажи от Дата обезличенаг. они с мужем продали свои доли Чалых В.А. Деньги за проданное имущество они получили в полном объеме, проданную недвижимость передали Чалых В.А, договор зарегистрировали, никаких претензий по нему не имели. Зарегистрировать переход к покупателю права собственности не успели, так как супруг Корнев В.И. скончался после тяжелой продолжительной болезни. Как наследница мужа, она не имеет никаких претензий к покупателю. Как один из продавцов, от регистрации перехода права собственности на 1/2 квартиры к Чалых В.А. не уклоняется, но в отсутствие мужа органы Росреестра не регистрируют право собственности покупателя.
Ответчицы Антюхова О.В. и Чалых Н.В. иск признали, указав, что они, как наследницы Корнева В.И., не имеют никаких претензий к покупателю по поводу продажи 1/4 доли в праве собственности на квартиру, на спорное имущество не претендуют. Сделка купли-продажи была исполнена сторонами, деньги отец получил. Чалых Н.В., как сособственник спорной квартиры, дополнительно пояснила, что ее право преимущественной покупки при заключении договора купли-продажи долей в праве собственности на квартиру нарушено не было.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ч. 2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
На основании ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., .... Право собственности зарегистрировано в 1/2 доле за Чалых Н.В., в 1/4 доле - за Корневым В.И., в 1/4 доле -за Корневой В.Т.
По договору купли-продажи от Дата обезличенаг., удостоверенному нотариусом нотариального округа Грязинского района Шибиной Г.М.(зарегистрировано в реестре за Номер обезличен), Корнев В.И. и Корнева В.Т. продали принадлежащие им доли в праве собственности на квартиру Чалых В.А. за 438 300 рублей. Договором купли-продажи (п.4)предусмотрен следующий порядок расчета: причитающиеся продавцам деньги в сумме 219150 руб. каждому подлежали перечислению на их счета в Липецком ОСБ 8593 подразделение 8593/00104 администрацией городского поселения г. Грязи в срок до 1 октября 2008г.
Недвижимость передана от продавцов покупателю по передаточному акту от Дата обезличенаг.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области Дата обезличенаг., Номер обезличенрегистрации Номер обезличен Номер обезличен. Следовательно, договор считается заключенным.
Денежные средства в сумме 438 300 руб. (по 219 150 руб. каждому) поступили на счета продавцов в Сберегательном банке Дата обезличенаг., что подтверждается записями в сберкнижках Корнева В.И., Корневой В.Т.
Таким образом, договор полностью исполнен сторонами и ни одной из них не оспаривался.
Переход к Чалых В.А. права собственности на приобретенные по договору 1/2 доли в праве собственности на квартиру не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Росреестра по Липецкой области.
20 апреля 2010г. Корнев В.И. умер, что является препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю в настоящее время.
По данным технического паспорта, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по состоянию на 20.05.2010г. общая площадь квартиры составляет 77,9 кв.м., в том числе жилая площадь 46,5 кв.м.
Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Из сообщений нотариусов нотариального округа Грязинского района следует, что наследственного дела после смерти Корнева В.И., умершего 20.04.2010г., в их производстве не имеется.
В судебном заседании наследники умершего Корнева В.И. по закону первой очереди подтвердили исполнение договора и отсутствие правопритязаний на спорное имущество.
При таких обстоятельствах Чалых В.А., как добросовестный приобретатель имущества по договору, имеет право на защиту своего права путем его признания в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Чалых В.А. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... ..., ... ... ... общей площадью 77,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья