Дело Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 10 сентября 2010 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Дружининой ФИО15 к Беловой ФИО16, Михальчук ФИО17 об изменении долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., ...,
установил:
Дружинина В.Д. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Беловой Н.П., просила увеличить ее долю в праве общей долевой собственности на жилой дом Номер обезличен по ... ... до 82/100, а долю ответчицы уменьшить до 18/100.
В обоснование заявленного требования истица указала, что спорный жилом дом находится в общей долевой собственности ее и ответчицы, за каждой зарегистрировано по 1/2 доле. На протяжении длительного времени сложился порядок пользования жилым помещением, в соответствии с которым в ее пользовании находится квартира № Номер обезличен в Лит. А, состоящая из комнаты № 1(кухни) площадью 13,5 кв.м., комнаты № 2(жилой) площадью 18,5 кв.м.,, квартира № Номер обезличен в Лит.Б. и Б.1, состоящая из комнаты № 1(коридора) площадью 4,7 кв.м., комнаты № 2(кухни) площадью 14,4 кв.м., комнаты № 3 (коридора) площадью 8,5 кв.м., комнаты № 4(жилой) площадью 27,5 кв.м., комнаты № 5 (жилой) площадью 9,5 кв.м., комнаты № 6(ванной) площадью 3,5 кв.м. Общая площадь квартир № 1и № 3 составляет 100,1 кв.м.
В пользовании ответчика находится квартира № Номер обезличен в Лит.А, литер а-1, состоящая из комнаты № 3(кухни) площадью 8,8 кв.м., комнаты № 4 (жилой) площадью 13,8 кв.м. Общая площадь квартиры № 2 составляет 22,6 кв.м.
Общая площадь жилого дома составляет 122,7 кв.м.
Она и ее наследодатель самостоятельно осуществили неотделимые улучшения общей собственности, построив в 1979г. отдельное строение Лит.Б, а позднее жилую пристройку Лит. Б1, которые представляют собой отдельный дом общей площадью 68,1 кв.м., расположенный на общем земельном участке. Жилой дом Лит. Б принят в эксплуатацию актом приемочной комиссии от 21 февраля 2001г., утвержденным постановлением главы администрации Грязинского района № 445 от 28.02.2001г. В соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от 10.09.2008г. жилой дом принят в эксплуатацию с общей площадью 122,7 кв.м.
В соответствии с последними изменениями был составлен новый технический паспорт от 18 апреля 2008года. После этого никаких пристроек и никаких улучшений не производилось.
Таким образом, ее доля в натуральном выражении составляет 100,1 кв.м., что составляет 82\100 долей жилого дома (100,1 кв.м./122,7 кв.м.). Доля ответчика составляет 18/100(22,6кв.м. /122,7кв.м.).
На основании вышеуказанных обстоятельств ранее установленные доли в праве общей долевой собственности подлежат изменению.
В качестве соответчика судом к участию в деле привлечена Михальчук С.С. - дочь умершего собственника Белова С.Н.
В судебном заседании истица Дружинина В.Д. и ее представитель адвокат Кирюхин В.В. поддержали заявленные требования. Истица дополнительно пояснила, что по договору купли-продажи от Дата обезличенаг. они с мужем в равных долях купили 1/2 долю целого деревянного дома общей площадью 52,9 кв.м., жилой площадью 30, 4 кв.м. В 1987г. 1/2 доли этого дома купил Белов С.Н. Доля Белова С.Н. состояла из нежилой пристройки лит. а-1 и двух жилых комнат (квартира № Номер обезличен
В 1979году они с мужем во дворе старого дома снесли старый сарай с туалетом и построили новый дом, в техпаспорте он обозначен как Литер Б. (квартира № Номер обезличен Они обращались в администрацию Грязинского района за получением разрешения на строительство. В устной форме им разрешили строить, но письменных документов не дали. В старом доме Лит. А в квартире № Номер обезличен они провели газ, поставили ванну и туалет, пристроек не делали. В квартире № Номер обезличен Белов С.Н. никаких улучшений не производил. В 2001г. они ввели в эксплуатацию Литер Б (кв.3) как вновь построенный индивидуальный жилой дом общей площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. В 2008г. она ввела в эксплуатацию весь жилой дом с общей площадью 122,7 кв.м. Таким образом, за счет улучшений, произведенных ею и ее мужем, значительно увеличилась общая площадь домовладения, а доли остались прежними.
В 1999г. Белов С.Н. умер. Наследство приняла его мать Белова Н.П., которая также никаких улучшений не производила.
15 марта 2008г. умер ее муж Дружинин А.Н., она приняла наследство после смерти мужа, нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство по закону на 1/4 долю жилого дома, принадлежавшую мужу. Таким образом, в настоящее время собственниками жилого дома являются она и Белова Н.П.
Ответчица Белова Н.П. иск признала и пояснила, что в собственности ее сына Белова С.Н. находились 1\2 доли жилого дома № ... В пользовании сына была квартира № Номер обезличен состоящая из кухни, жилой комнаты и пристройки. Отдельное строение во дворе дома было построено Дружиниными. Она согласна на перераспределение долей, так как все улучшения были произведены истицей и ее мужем.
Ответчица Михальчук С.С. не возражала против иска, пояснив, что ее отцу принадлежали 1/2 доли жилого дома № ... Квартира отца состояла из кухни, жилой комнаты и коридора. Когда отец умер, она была несовершеннолетней. От ее имени ее мать обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но никаких документов с тех пор она не оформляла, никаких пристроек к дому не делала, и не была в нем.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.4 ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначении (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость в отношении жилого дома является его полезная площадь ( суммарная площадь жилых и подсобных отапливаемых помещений в квартире, жилом доме, за исключением площадей не отапливаемых пристроек, веранд, террас.
Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., ... находится в общей долевой собственности.
На день рассмотрения дела судом доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы :
1/2 - за Дружининой В.Д. на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг и свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг. ;
1/2 - за Беловым С.Н. на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг.
Из технического паспорта на домовладение по состоянию на Дата обезличенаг. следует, что общая полезная площадь жилого дома составляет 122,7 кв.м.
Домовладение состоит из двух отдельно стоящих на общем земельном участке жилых домов: жилой дом Литер А и жилой дом Литер Б с жилой пристройкой Литер Б1.
В Литере А находятся квартиры № Номер обезличен.
Квартира № Номер обезличен общей площадью 32 кв.м. состоит из комнаты № 1 (кухни) площадью 13,5 кв.м., комнаты № 2 (жилой) площадью 18,5 кв.м. В состав этой квартиры входит нежилая пристройка Литер а, которая не учитывается при подсчете общей полезной площади.
Квартира № Номер обезличен общей площадью 22,6 кв.м. В состав ее входит комната № 3(кухня) площадью 8,8 кв.м., комната № 4 (жилая ) площадью 13,8 кв.м. В состав этой квартиры входит нежилая пристройка Литер а-1 площадью 13,4 кв.м., которая не учитывается при подсчете общей полезной площади.
В Литерах Б, Б1 расположена квартира № Номер обезличен общей площадью 68.1 кв.м., состоящая из комнаты № 1 (корридо) площадью 4,7 кв.м., комнаты № 2(кухни) площадью 14,4 кв.м., комнаты № 3 (коридор) площадью 8,5 кв.м., комнаты № 4(жилая) площадью 27, 5 кв.м., комнаты № 5(жилая) площадью 9,5 кв.м., комнаты № 6(ванная) площадью 3,5 кв.м.
Как следует из договора купли-продажи от Дата обезличенаг. Дружинин А.Н. и Дружинина В.Д. купили в равных долях 1/2 долю целого деревянного дома, размер которого составлял 52,9 кв.м. полезной площади, в том числе 30,4 кв.м. жилой площади, и двух сараев.
По договору купли-продажи от Дата обезличенаг. Белов С.Н. купил 1/2 доли спорного жилого дома, общая площадь которого составляла 54,6 кв.м., жилая 32,3 кв.м.
Сособственники пользовались обособленными частями строения: супруги Дружинины- квартирой Номер обезличен, Белов С.Н- квартирой Номер обезличен.
Из акта приемочной комиссии от 21.02.2001г. следует, что был принят в эксплуатацию построенный хозяйственным способом индивидуальный жилой дом под Лит. Б.(квартира Номер обезличен) жилого дома Номер обезличен по ... ... общей полезной площадью 48,5 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м. Постановлением главы администрации Грязинского района от Дата обезличенаг. Номер обезличен утвержден акт приемочной комиссии.
Впоследствии самовольно было произведено переустройство Литеров Б, Б1, о чем имеется отметка. Администрацией Грязинского района дано разрешение Номер обезличен от Дата обезличенаг. о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого дома Номер обезличен по ... ... с общей площадью 122,7 кв.м.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону, выданным Дата обезличенаг. нотариусом нотариального округа Грязинского района Шибиной Г.М., наследником имущества Дружинина А.Н., умершего 15 марта 2008г., признана супруга Дружинина В.Д. наследственное имущество состоит из 1/4 доли целого домовладения. Состоящего из двух строений Лит.А (рубленый жилой дом) и Литер Б(рубленый жилой дом) с жилой пристройкой Б1 общей площадью 122,7 кв.м.
За Дружининой В.Д. зарегистрировано право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличенаг.
Из наследственного дела Номер обезличенДата обезличенаг., представленного нотариусом нотариального округа Грязинского района Марковой Е.Е. следует, что после смерти Белова С.Н., умершего 01.12.1999г., с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратились мать умершего Белова Н.П., и дочь Белова С.С., 1986г. рождения,( в настоящее время Михальчук), от имени которой действовала законный представитель Леденева Р.А.
Дата обезличенаг. нотариус выдала свидетельство о праве на наследство Беловой Н.П. на 1/2 долю наследственного имущества ФИО5, состоящего из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом Номер обезличен по ... в ... области.
Белова (Михальчук) С.С. до настоящего времени за получением свидетельства о праве на наследство отца не обращалась.
Ответчики Белова Н.П. и Михальчук С.С. не оспаривали, что жилой дом Литер Б с жилой пристройкой Литер Б1 (квартира Номер обезличен) был возведен супругами Дружиниными за счет собственных сил своими средствами.
Свидетель Невежина Н.Г. показала, что она является председателем уличного комитета по .... В квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... проживали супруги Дружинины, в квартире Номер обезличен -Белов. Во дворе этого дома Дружинины построили своим силами и за счет своих средств новый дом. Белов С.Н. за время проживания никаких улучшений жилого дома не производил, так же как и его наследники.
Свидетель Кукина Т.Б. показала, что супруги Дружинины купили половину дома № 10/14 по ул.Толстовской г. Грязи у ее родственницы. Эта доля состояла из квартиры № Номер обезличен и изначально была по площади больше квартиры Номер обезличен.Впоследствии Дружинины построили во дворе новый дом, а их соседи ничего не строили.
Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что улучшения, повлекшие увеличение общей полезной площади домовладения, произведены истицей и ее супругом.
С учетом улучшений, произведенных истицей Дружининой В.Д. и ее наследодателем, на ее долю приходится 100,1 кв.м. общей полезной площади (32,0 + 68,1), что составляет 82\100доли от общей площади жилого дома. Расчет 100,1: 122,7 =0,82.
На долю наследников Белова С.Н. приходится 22,6 кв.м. общей площади, что составляет 18/100долей от общей площади жилого дома. Расчет 22,6:122,7=0,18
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установить доли сторон в праве собственности на жилой дом исходя из размера общей площади жилых помещений, находящихся в их фактическом пользовании (включая пользование их предшественников), с учетом произведенных улучшений. Доля Дружиной В.Д. составляет 82/100 в праве общей долевой собственности, доля Белова С.Н.-18/100.
На основании ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.( ч.2)
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.(ч.4).
Коль скоро Белова Н.П. и Михальчук С.С. наследство Белова С.Н. приняли в равных долях, обратившись к нотариусу с заявлениями о принятии наследство, наследственное имущество считается принадлежащим им со дня открытия наследства, независимо от того, что свое право они не зарегистрировали. На долю каждой из ответчиц приходится с учетом перераспределения долей по 9/100 долей в праве собственности на жилой дом
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., ... общей площадью 122,7 кв.м.:
доли Дружининой В.Д. в праве общей долевой собственности на жилой дом установить в размере 82/100;
доли Беловой Нины Петровны и Михальчук С.С. установить в размере по 9/100 каждой.
Изменение долей в праве собственности на жилой дом подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Судья___________________
Дата вынесения мотивированного решения 15.09.2010г.