Дело Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 8октября 2010года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
судьи Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гресевой Л.В. к Сынковой Л.Г., Сынкову П.А. об изменении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ..., ... ...,
Установил:
Гресева Л.В. обратились в суд с вышеуказанным иском к Сынковой Л.Г. и ее несовершеннолетнему сыну Сынкову П.А., просила изменить договор найма жилого помещения, заключить с ней отдельный договор найма жилого помещения и разделить лицевые счета.
В обоснование заявленного требования истица указала, что ей на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличенаг. принадлежат на праве собственности 1/3 доли трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ... ..., ..., ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. По 1/3 доле квартиры принадлежат ее сестре Сынковой Л.Г. и несовершеннолетнему племяннику Сынкову П.А. Общая площадь квартиры составляет 64,2 кв.м., жилая площадь 38,8 кв.м. В квартире имеются подсобные помещения: кухня размером 9,4 кв.м., ванная комната и туалет, коридор, прихожая, а также балкон. Она проживает в отдельной изолированной комнате площадью10,4 кв.м.
В настоящее время в квартире зарегистрирована она одна. Ответчики фактически живут в спорной квартире, но зарегистрированы по другому адресу.
Она имеет постоянную работу и может производить самостоятельно оплату за жилищные и коммунальные услуги. По этому поводу она неоднократно обращалась в ООО ГУК «Центр» и просила заключить с ней отдельный договор найма жилого помещения и разделить лицевой счет. Но в этом ей было отказано.
Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена управляющая организация ООО «ГУК «Центр».
В судебном заседании истец Гресева Л.В. заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчица Сынкова Л.Г., действующая от своего имени и в качестве законного представителя несовершеннолетнего ответчика Сынкова П.А., иск не признала и объяснила, что ей и ее сыну принадлежат 2/3 доли в праве собственности на квартиру. Финансовые счета на оплату жилищных и коммунальных услуг разделены с января 2009г. Она производит оплату в 2/3 долях, истица - в 1/3 доле. За пользование электроэнергией оплату производит полностью она по показаниям счетчика, Гресева Л.В. за пользование электроэнергией ничего не платит. Задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг нет. Таким образом, права истицы ни она, ни ее сын не нарушают. Учитывая, что отношения между ними не складываются, она неоднократно предлагала Гресевой Л.В. произвести мену квартиры на два отдельных жилища, либо продать ее и деньги поделить, либо выкупить ее долю, но истицу ни один из вариантов не устраивает.
Представитель ответчика управляющей организации ГУК «Центр», которой переданы функции по заключению договоров социального найма жилых помещений а также по управлению жилищным фондом, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела своевременно уведомлены.
Представители третьих лиц на стороне ответчика МУП «Тепловые сети» и ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» в судебное заседание не явились, поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.
Представители третьих лиц на стороне ответчика МУП «Водоканал», ООО «Липецкрегионгаз» в судебное заседание не явились по неизвестной причине, о слушании дела своевременно уведомлены.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.
В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, действующего с 1 марта 2005 года, граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Ранее действовавшая ст. 86 ЖК РСФСР предусматривала право совершеннолетнего члена семьи нанимателя жилого помещения требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 52 ЖК РСФСР.
Согласно ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как следует из копии договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличенаг., трехкомнатная квартира общей площадью 63,1 кв.м., в том числе жилой площадью 38,8 кв.м. была передана в долевую собственность ФИО5, несовершеннолетнего Сынкова П.А., 1998г. рождения, Гресевой Л.В., по 1/3 доле каждому.
Право собственности Гресевой Л.В. на 1/3 доли в общей долевой собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРП 04 марта 2005г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Впоследствии Макарова В.И. подарила свою долю Сынковой Л.Г.
Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО «ГУК «Центр», по состоянию на 28.07.2010г. в квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... области проживает и зарегистрирована собственник Гресева Л.В. Ответчики Сынкова Л.Г. и несовершеннолетний Сынков П.А. сняты с регистрационного учета 16.09.2009г.
Из справки ООО ГУК «Центр» следует, что финансовые счета на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... ... разделены на Сынкову Л.Г.(площадь 42,06 кв.м.) и Гресеву Л.В. (площадь 21,04 кв.м). Разделение финансового счета было произведено ОАО «Престиж» с 01 января 2009г.
По сведениям МУП «Тепловые сети» в абонентской базе значатся: абонентский номер 11335 -Гресева Л.В., 1 человек, общая площадь 21,04 кв.м.
Абонентский номер 3637 Сынкова Л.Г., общая площадь 42,06 кв.м. Основание :договор от Дата обезличенаг. Задолженности за тепловую энергию нет.
По сообщению МУП «Водоканал» финансовые счета по квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... разделены на Сынкову Л.Г.(абонентский Номер обезличен) и Гресеву Л.В.(абонентский Номер обезличен).
Согласно справке ООО «Липецкрегионгаз» по адресу: ..., ..., ... ... были разделены абонентские номера. Номер обезличен присвоен Сынковой Л.Г., Номер обезличен присвоен Гресевой Л.В.
ОАО « Липецкая энергосбытовая компания» сведениями о разделении финансовых счетов по адресу: ..., ..., ... ... не располагает. Договор энергоснабжения заключен с Макаровой В.И.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Истица не указала, какие ее права нарушены ответчиками.
Исходя из смысла и содержания главы 8 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается между собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, действующими от его имени уполномоченными органами(наймодателем), с одной стороны, и гражданином (нанимателем), с другой стороны, которому жилое помещение передается во владение и в пользование для проживания в нем.
Коль скоро квартира находится в собственности Гресевой Л.В., Сынковой Л.Г., Сынкова П.А., они пользуются жилым помещением не по договору социального найма, а как собственники. Между ними и управляющей компанией договор найма (социального) не заключается, а заключается договор на управление многоквартирным домом, в соответствии с которым и на основании ч.1 ст.158 ЖК РФ истица Гресева Л.В., как и остальные собственники квартиры, обязана нести расходы на содержание принадлежащего им жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилья.
Поскольку заключение договора найма с собственниками жилья законом не предусмотрено, он не может быть и изменен.
Из сведений, представленных управляющей компанией и ресурсоснабжающими организациями, следует, что истица Гресева Л.В. производит плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги пропорционально принадлежащей ей доле в праве собственности на квартиру, исходя из состава семьи 1 человек.
Доказательств нарушения каких-либо жилищных прав истицы со стороны ответчиков суду не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истицы суд не усматривает, поскольку они не основаны на законе.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Гресевой Л.В. отказать в иске к Сынковой Л.Г., Сынкову П.А., ООО «ГУК «Центр» об изменении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ..., ... ....
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья ________________________