Дело Номер обезличенг.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Аристова О.М.,
при секретаре Шальневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Грязи гражданское дело по иску Цаплина А.И. к администрации Грязинского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Цаплин А.И. обратился в суд с иском к администрации Грязинского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указывает, что он зарегистрирован и проживает в квартире по адресу: ..., на основании договора социального найма жилого помещения от 01.02.2010 года.В квартире самостоятельно была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения: в помещении №4 (до перепланировки) демонтированна кирпичная печь; заложена часть окна между помещением №4 и помещением №2; выполнена» перегородка между помещением №4 и помещением №6; в помещении №4 установлена ванна. В помещении №1 (до перепланировки) перенесен газовый отопительный котел и дымоотводящий канал. В перегородке между коридором (помещение №3) и коридором (помещении №2) демонтирован дверной блок. В перегородке между коридором и кухней демонтирован дверной блок. К существующему коридору пристроена пристройка. Одно помещение пристройки отапливаемое площадью 9,4 м и два помещения не отапливаемые. Между помещением (коридор после перепланировки) и помещением выполнен дверной проем с установкой дверного блока. Выпаленная перепланировка и переустройства помещения квартиры затрагивают конструктивные характеристики здания части пробивки проема в кирпичной стене, толщиной 510 мм, разделяющей помещения (коридор, площадью 2,7 м - после изменений и жилая, площадью 9,4 м - после изменений), но выполнены технически грамотно и не влияют на снижение несущий способности конструкций здания. Выполненные перепланировка и переустройство помещения пристройки не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находятся в работоспособном состоянии и пригодна к эксплуатации. Пристройка выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан. Пристройка является строением вспомогательного использования. Выполненная пристройка (Лит. А4) по несущей способности конструкций соответствует строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном состоянии, пригодна к эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью людей. Выполненное переоборудование в данном случае не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Истец просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Цаплин А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика администрации Грязинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо Сынкова Р.С. в судебном заседании полагала, что иск подлежит удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела следует, что на основании договора социального найма жилого помещения от 01.02.2010 года Цаплин А.И. является нанимателем ...
Судом установлено, что согласно справке о составе семьи, выданной ООО ГУК «Центр», в вышеуказанной квартире зарегистрированы Цаплин А.И. и Сынкова Р.С.
Из материалов дела следует, что согласно технического паспорта на квартиру - квартира ... в настоящее время является трехкомнатной и в ней произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры составляет 34,8 кв.м.; площадь подсобных помещений 22.6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 57.4 кв.м.
Перепланировка и переустройство является самовольной, истцом не оспаривалось.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 22.09.2010 года выполнена следующая перепланировка жилого помещения:
2.1 Выполнены перепланировка и переустройство помещений квартиры (Лит. А):
2.1.1 В помещении №4 (жилая, площадью 4,7м2 - до перепланировки) демонтирована печь.
2.1.2 В кирпичной стене, разделяющей помещения №4 (жилая, площадью 4,7м2 - до
перепланировки) и №1 (кухня, площадью 9,0м2 - до перепланировки, Лит.А1) зашита листами ДВП часть оконного проема.
2.1.3 Выполнены каркасные перегородки, обшитые ГВЛ по металлическим направляющим, разделяющие помещения №4 (ванная, площадью 5,4м2 - после перепланировки), №5 (туалет, площадью 0,9м2 - после перепланировки) и №6 (жилая, площадью 15,8м2 г- после перепланировки).
2.1.4 В помещении №4 (ванная, площадью 5,4м2 - после перепланировки) выполнено санитарно - техническое оборудование: установлена ванна. Требования по установке оборудования соблюдены.
2.1.5 В каркасной перегородке, разделяющей помещения №2 (коридор, площадью 0,6м2 - до перепланировки) и №3 (коридор, площадью 2,8м2 - до перепланировки) в существующем дверном проеме демонтирован дверной блок.
2.1.6 В кирпичной стене, разделяющей помещения №2 (коридор, площадью 0,6м2 - до перепланировки) и №1 (кухня, площадью 9,0м2 - до перепланировки, Лит.А1) в существующем дверном проеме демонтирован дверной блок.
2.1.7 В кирпичной стене, толщиной 510мм, разделяющей помещения №3 (коридор, площадью 2,7м2 - после изменений) и №8 (жилая, площадью 9,4м2 - после изменений, Лит.А4), выполнен дверной проем. Перемычка над проемом выполнена из доски, толщиной 70мм.
2.2 Выполнено переустройство помещения пристройки Лит.A3 (ранее Лит.а):
2.2.1 В наружной стене пристройки Лит.а зашит листами ДСП ранее существующий оконный проем.
2.2.2 В помещении пристройки Лит.а (до изменений) демонтирована каркасная перегородка, в результате чего образовалось помещение №1 (коридор, площадью 5,2м - после изменений, Лит.АЗ)
2.3 Выполнена пристройка (Лит.А4) со следующими конструктивными характеристиками:
Фундамент: выполнен бетонным монолитным ленточным шириной 400мм, глубиной заложения 0,8м, что по СНиП не соответствует глубине промерзания грунта (1,4м от уровня земли) в г.Липецке и Липецкой области. Согласно п.2.26 СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений» глубина заложения фундамента принимается в зависимости от глубины промерзания грунта. По периметру пристройки выполнена бетонная отмостка, шириной 0,5м.
Рекомендовано выполнить одно из ниже перечисленных мероприятий:
1) Рекомендуется заглубить фундамент на глубину промерзания( грунта, т. е. до отм. ниже уровня земли на 1,4м.
2) Выполнить утепление отмостки.
Состояние фундамента и отмостки - работоспособное.
Наружные стены: наружные стены выполнены из шпал, толщиной 250мм с последующей обшивкой листами гладкого шифера, что не соответствует СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».
Рекомендовано выполнить утепление наружных стен утеплителем «URSA», толщиной 100мм.
Состояние наружных стен - работоспособное.
Окна, двери: окно - деревянное; дверь - деревянная. Состояние оконного и дверного блоков - работоспособное.
Полы: дощатые по лагам на кирпичных столбиках: лага - брус 0150мм; доски -ДП-40 ГОСТ 8482-88, толщиной 40 мм; кирпичный столбик - 250x180x250 на цементно-песчаном растворе М25. Состояние пола - удовлетворительное.
Перекрытие: перекрытие - деревянное: балки -брус 0150мм с шагом 800мм, подшивка - доски, толщиной 25 мм; утепленное. Утеплитель 4 шлаковая засыпка, толщиной 100 мм. Состояние перекрытия - работоспособное.
Крыша и кровля: крыша -бесчердачная, односкатная, деревянная: стропила -брус сечением 50x150мм с шагом 900мм; стойки - брус сечением 50x150мм с шагом 0,9м; обрешетка - доска ДП-25 ГОСТ 8482-88, толщиной 25 мм. Кровля - оцинкованный профлист. Состояние конструкций крыши и кровли - работоспособное.
2.4 Выполнена пристройка (Лит.а2) со следующими конструктивными характеристиками:
Фундамент: выполнен бетонным монолитным ленточным, глубиной заложения 0,5м; шириной 400мм. По периметру пристройки выполнена бетонная отмостка, шириной 0,8м. Состояние фундамента и отмостки - работоспособное.
Наружные стены: выполнены из досок по деревянному каркасу, с последующей обшивкой листами ДВП. Состояние наружных стен - работоспособное.
Окна, двери, перемычки: окна - деревянные; двери - деревянные. Состояние оконных и дверных блоков - работоспособное.
Полы: дощатые по лагам на кирпичных столбиках: лага - б|>ус 0\ 50мм; доски -ДП-40 ГОСТ 8482-88, толщиной 40 мм; кирпичный столбик - 250x180x250 на цементно -песчаном растворе М25. Состояние пола - удовлетворительное.
Перекрытие: перекрытие - деревянное: балки - брус 0100мм с шагом 800мм, подшивка - доски, толщиной 25 мм; утепленное. Утеплитель - шлаковая засыпка, толщиной 100 мм. Состояние перекрытия - работоспособное.
Крыша и кровля: крыша бесчердачная, односкатная, деревянная, стропила - брус сечением 50x150мм с шагом 900мм; стойки - брус сечением 50x150мм с шагом 0,9м; обрешетка - доска ДП-25 ГОСТ 8482-88, толщиной 25 мм. Кровля - оцинкованный профлист. Состояние конструкций крыши и кровли - работоспособное.
В результате обследования технического состояния квартиры, расположенной по адресу: ..., установлено:
1. Выполненные перепланировка и переустройство помещений квартиры (Лит.А) затрагивают конструктивные характеристики здания в части пробивки проема в кирпичной стене, толщиной 510мм, разделяющей помещения №3 (коридор, площадью 2,7м - после изменений) и №8 (жилая, площадью 9,4м2 - после изменений, Лиг.А4), но выполнены технически грамотно и не влияют на снижение несущей способности конструкций здания.
Помещения находятся в работоспособном состоянии, пригодны к эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.
2. Выполненные перепланировка и переустройство помещения пристройки (Лит.A3) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в работоспособном состоянии и пригодно к эксплуатации.
3. Пристройка (Лит.а2) выполнена в соответствии со строительными нормами и
правилами, находится в работоспособном состоянии, обеспечивает безопасность дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.
4. Пристройка (Лит.а2) является строением вспомогательного использования,
5. Выполненная пристройка (Лит.А4) по несущей способности конструкций соответствует строительным нормам и правилам, находится в работоспособном состоянии, пригодна к эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства №128-26072010, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» (протокол №32 от 26.07.2010 года).
Оснований не доверять заключению, у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 11.10.2010 года в ходе проведения проверки установлено, что квартира 2 жилого ... области соответствует нормам пожарной безопасности.
Кроме того, согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» №106 от 08.10.2010 года, выполненная перепланировка ... области не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить квартиру ... области в переустроенном и перепланированном состоянии, так как самовольно произведенная в квартире переустройство и перепланировка не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить квартиру ... области в переустроенном и перепланированном состоянии.
Считать квартиру ... области общей площадью 57.4 кв.м.; жилой - 34.8 кв.м.; площадь подсобных помещений - 22.6 кв.м., с возведенными неотапливаемыми пристройками лит.а2 и лит.А4.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на квартиру ...
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 1.11.2010 года.