Дело Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 22 октября 2010 года
Грязинский горсуд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Архиповой Н.А., Фомичевой Г.В., Фомичевой Светланы Владимировны, действующей в собственных интересах и интересах несовершеннолетнего Фомичева Д.В. к администрации городского поселения г. Грязи Липецкой области, администрации Грязинского муниципального района ... о признании права собственности на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области в порядке приватизации, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Архипова Н.А., Фомичева Г.В., Фомичева С.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Фомичева Д.В., 26.04.2001г.рождения, обратились в суд с иском к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании за ними права собственности в порядке приватизации на квартиру Номер обезличен дома Номер обезличен по ... ... области.
В обоснование заявленного требования истцы указали, что в марте 1965г. в связи с трудовыми отношениями с Грязинской мебельной фабрикой Архиповой Н.А. была предоставлена спорная квартира на семью из четырех человек. В настоящее время в квартире зарегистрированы Архипова Н.А.- наниматель, ее дочь Фомичева Г.В., внучка Фомичева С.В. с несовершеннолетним правнуком Фомичевым Д.В. Они решили приватизировать квартиру. В заключении договора приватизации им было отказано, поскольку их квартира отсутствует в реестре муниципальной собственности как городского поселения, так и Грязинского района. Грязинская мебельная фабрика давно ликвидирована. Это является препятствием для осуществления их законных прав. Ранее в приватизации они не участвовали.
Впоследствии истцы обратились в суд с дополнительным требованием о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании Архипова Н.А. отказалась от иска о признании за ней права собственности на квартиру, так как не желает принимать участия в приватизации. Согласна на приватизацию квартиры ее дочерью Фомичевой Г.В., внучкой Фомичевой С.В. и несовершеннолетним правнуком Отказ Архиповой Н.А. от иска принят судом, о чем вынесено отдельное определение. Исковое требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии поддержала.
Истцы Фомичева Г.В. и Фомичева С.В., действующая в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетнего Фомичева Д.В., поддержали заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. В связи с отказом от иска Архиповой Н.А. просили признать за ними право собственности на квартиру в равных долях, по 1/3 доле за каждым. Ранее в приватизации жилого помещения участия не принимали. На основании постановления главы администрации Грязинского района от 08.12.2005г. к квартире была произведена пристройка в соответствии с проектом, согласованным с управлением архитектуры администрации Грязинского района, произведено переустройство жилой пристройки Лит. А-3, сделана нежилая пристройка. Но в эксплуатацию жилая пристройка ЛитА-4 и нежилая пристройка Лит.а, переустройство Лит.А-3 не введены из-за отсутствия собственника жилого помещения.
Представитель ответчика администрации городского поселения г. Грязи в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещен надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом.
Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.
На основании ст. 18 Закона ( в редакции Федерального Закона от 22.08.2004г. № 122-ФЗ) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Ордер на вселение в квартиру Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... ... у истцов не сохранился.
Согласно представленным истцами квитанциям за 1961-1964г.г., от имени Архипова В.К. в Грязинский мебельный цех вносилась квартплата за пользование жилым помещением.
Из справки Грязинского цеха Липецкой мебельной фабрики, выданной Дата обезличенаг., следует, что Архипова Н.А. проживает в квартире дома Номер обезличен по ... ..., принадлежащего Грязинскому мебельному цеху, общая площадь жилого помещения составляет 42 кв.м., состав семьи -три человека.
В техническом паспорте на квартиру по состоянию на 08 августа 1986г. в качестве владельца указана мебельная фабрика.
Впоследствии Липецкая мебельная фабрика была ликвидирована.
Следовательно, квартира истцов подлежала передаче в государственную или муниципальную собственность, однако передана не была.
28 августа 2007г. МУП «ЖЭУ администрации Грязинского района» заключило с Архиповой Н.А. договор социального найма квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
Согласно справке о составе семьи, выданной председателем уличного комитета Номер обезличен, в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... зарегистрированы и проживают Архипова Н.А., ее дочь Фомичева Г.В., внучка Фомичева С.В., правнук Фомичев Д.В.
По данным Грязинского БТИ - филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 05.06.2009г., куда обратились истцы для подготовки договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, информация о принадлежности квартиры отсутствует, в муниципальной собственности квартира не находится.
Справками администрации Грязинского муниципального района и администрации городского поселения г. Грязи подтверждается, что квартира Номер обезличен, расположенная в жилом доме Номер обезличен по ... в ..., не значится в реестрах муниципальной собственности ни Грязинского муниципального района, ни городского поселения ....
Это обстоятельство является препятствием для осуществления истцами права на приобретение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Из справок Грязинского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что истцы участия в приватизации жилья не принимали.
Учитывая изложенное, а также согласие нанимателя Архиповой Н.А. на приватизацию квартиры Фомичевой Г.В., Фомичевой С.В. и несовершеннолетним Фомичевым Д.В., имеются основания для признания за истцами права собственности на занимаемое ими жилое помещение в равных долях, по 1/3 доле за каждым.
Как следует из технического паспорта, квартира Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... была перепланирована и переустроена. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Лит.А4,а, переустройство Лит.А3 не предъявлено.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Постановлением главы администрации Грязинского района от 08.12.2005г. № 2437 по ходатайству МУП «ЖЭУ» администрации Грязинского района было разрешено строительство жилой пристройки к квартире Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ....
После реконструкции жилое помещение в эксплуатацию не принято.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 20.09.2010г. в квартире выполнены следующие работы:
-демонтирована часть кирпичной пристройки Лит.а1 (до переустройства), в результате чего образовалось помещение № 5(ванная, площадью 4,2 кв.м.- после изменений);
-в помещении № 5(ванная) выполнено санитарно-техническое оборудование: установлены унитаз и ванна; требования по установке оборудования соблюдены.
2. выполнена пристройка (Лит. А 4). Состояние фундамента и отмостки, наружных стен, перемычек, оконных и дверных блоков, пола, перекрытий, конструкций крыши и кровли работоспособное. В помещении № 6(кухня, площадью 18,4 кв.м.) выполнено газовое оборудование: установлена газовая плита. Требования по установке оборудования соблюдены.
3. выполнена пристройка (Лит.а). Состояние фундамента и отмостки, наружных стен, перемычек, оконных и дверных блоков, пола, перекрытий, конструкций крыши и кровли работоспособное. В помещении № 8 (топочная) выполнено отопительное оборудование: установлено АОГВ. Требования по установке оборудования соблюдены.
Выполненное переустройство помещений пристройки(Лит.А3) не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Пристройки (Лит. А4 и Лит.а) выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии, обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан. Пристройка (Лит.а) является строением вспомогательного использования.
Заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства № 128-26072010, специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 08 октября 2010г. квартира Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... соответствует нормам пожарной безопасности.
По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № 105 от 08.10.2010г. выполненные перепланировка и переустройство в квартире Номер обезличен жилого дома Номер обезличен по ... в ... не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и не оказывает влияния на условия проживания.
Учитывая изложенное, суд полагает, что требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.
На основании ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Фомичевой Г.В., Фомичевой С.В., несовершеннолетним Фомичевым Д.В. 26 апреля 2001г. рождения право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... ..., общей площадью 87,2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,8 кв.м. в равных долях, по 1/3 доле за каждым.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ... в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: комнату № 1 (жилую) площадью 10,3 кв.м., комнату № 2 (жилую) площадью15,6 кв.м., комнату № 3(жилую) площадью 11,1 кв.м., комнату № 4(жилую) площадью 7,3 кв.м., комнату № 5(ванную) площадью 4,2 кв.м. с выполненным санитарно-техническим оборудованием, комнату № 6 (кухню) площадью 18,4 кв.м. с установленной газовой плитой, комнату № 7 (жилую) площадью 16,5кв.м., комнату № 8(топочную) площадью 3,8 кв.м. с установленным отопительным оборудованием АОГВ, общей площадью 87, 2 кв.м., в том числе жилой площадью 60,8 кв.м., подсобной площадью 26,4 кв.м.
Решение является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело на жилое помещение.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Дата вынесения мотивированного решения 27 октября 2010г.
Судья ___________________________