Дело Номер обезличен. Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2010 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Аристова О.М.
при секретаре Шальневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ганиной Л.Н. к Соловьеву С.Н., Столповских Т.Н. о признании права собственности на долю домовладения,
установил:
Ганина Л.Н. обратилась в суд с иском к Соловьеву С.Н., Столповских Т.Н. о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное ..., .... В обоснование заявленного требования истица указала, что в силу договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом Грязинской государственной нотариальной конторы Дата обезличена по реестру Номер обезличен, ФИО5 принадлежит на праве собственности дом, расположенный ..., .... Дата обезличенаг. ФИО5 умер, наследниками к имуществу умершего являются его дети Шкатова Н.Н. дочь, Соловьев С.Н. сын, Столповских Т.Н. дочь и Ганина Л.Н. дочь. Указанные наследники в установленном законом порядке вступили в наследство, умершего ФИО5, подав нотариусу Грязинского нотариального округа соответствующие заявления. В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг., выданного нотариусом Грязинского нотариального округа ФИО7 (зарегистрировано в реестре Номер обезличен), на основании ст. 1142 ГК РФ наследниками на имущество ФИО5, умершего Дата обезличенаг., являются в равных долях Шкатова Н.Н. дочь, Соловьев С.Н. сын, Столповских Т.Н. дочь и Ганина Л.Н. дочь. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из домовладения, расположенного ..., .... После смерти наследодателя ФИО5 и до вступления в наследство ответчики Соловьев С.Н. и Столповских Т.Н. изъявили желание реализовать свои доли в праве общей долевой собственности на дом. Ответчиками были собственноручно написаны расписки о получении от истца денежных средств по 60 тыс. руб. за причитающимся им по 1/4 доли указанного домовладения. Истец считает, что при написание расписок были соблюдены требования, предусмотренные ст.ст. 432 и 550 ГК РФ, и данные расписки можно расценить, как договоры купли продажи. В последующем, ответчики стали уклоняться от регистрации продажи указанных долей в Управлении Росреестра по Липецкой области, и не стремятся зарегистрировать свои права собственности на указанные доли в установленном законом порядке. Истец в полном размере несет бремя содержания указанного дома.
Истец Ганина Л.Н. и ее представители по доверенности Холодов С.А. и Чернышова Е.Н. в судебном заседании поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении; дополнительно объяснили, что истица также не зарегистрировала свои права собственности на 1/4 долю в праве собственности на указанный дом в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Липецкой области. Просили рассмотреть дело в рамках заявленных требований, иных требований не стали предъявлять.
Ответчики Соловьев С.Н. и Столповских Т.Н. исковые требования не признали, также объяснили, что подтверждают, что они получили 15.07.2005г. и 17.11.2005г. каждый от Ганиной Л.Н. денежные средства в размере 60 000 руб. в качестве аванса за продаваемые доли дома. Однако между ними и истцом договор купли продажи дома не заключался и не регистрировался. В добровольном порядке, они готовы возвратить истцу аванс. В последующем они отказались от продажи своих долей в домовладении.
В судебном заседании третье лицо Шкатова Н.Н. полагала, что иск не подлежит удовлетворению.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, в котором оговариваются существенные условия заключения данного договора.
В соответствии со ст.ст. 554 и 555 ГК РФ существенными условиями договора купли продажи недвижимости являются предмет сделки и цена имущества.
Из материалов дела следует, что в силу договора Номер обезличен о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от Дата обезличенаг., удостоверенного нотариусом Грязинской государственной нотариальной конторы Дата обезличена по реестру Номер обезличен, ФИО5 принадлежит на праве собственности дом, расположенный ..., ....
Судом установлено, что Дата обезличенаг. ФИО5 умер, наследниками к имуществу умершего являются его дети Шкатова Н.Н. дочь, Соловьев С.Н. сын, Столповских Т.Н. дочь и Ганина Л.Н. дочь.
Из материалов дела следует, что указанные наследники в установленном законом порядке вступили в наследство, умершего ФИО5, подав нотариусу Грязинского нотариального округа соответствующие заявления.
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от Дата обезличенаг., выданного нотариусом Грязинского нотариального округа ФИО7 (зарегистрировано в реестре Номер обезличен), на основании ст. 1142 ГК РФ наследниками на имущество ФИО5, умершего Дата обезличенаг., являются в равных долях Шкатова Н.Н. дочь, Соловьев С.Н. сын, Столповских Т.Н. дочь и Ганина Л.Н. дочь. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из домовладения, расположенного ..., ....
Судом установлено, что по настоящее время истец и ответчики не зарегистрировали свои права собственности на указанные доли дома в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Липецкой области.
В силу положений ст.ст. 380, 381 ГК РФ следует, что внесенная стороной сумма будет признана задатком только в случае, если между сторонами заключен договор купли продажи жилого дома.
Судом установлено, что между истцом и ответчиками письменный договор купли продажи долей дома не заключался и не регистрировался.
С учетом анализа материалов дела, объяснений сторон, судом установлено, что Соловьев С.Н. и Столповских Т.Н. получили 15.07.2005г. и 17.11.2005г. от Ганиной Л.Н. денежные средства в размере 60 000 руб. каждый в качестве аванса за продаваемые доли дома. Данные обстоятельства, подтверждаются расписками. Речь в данном случае может идти только об авансе, на который положения ст.ст. 380 и 381 ГК РФ не распространяются.
С учетом анализа материалов дела, суд считает, доводы истца, что при написание данных расписок были соблюдены требования, предусмотренные ст.ст. 432 и 550 ГК РФ, и данные расписки можно расценить, как договоры купли продажи, основаны на неправильном толковании норм материального права.
С учетом анализа материалов дела, судом установлено, что факт получения 15.07.2005г. и 17.11.2005г. ответчиками от Ганиной Л.Н. денежных средств в размере 60 000 руб. в качестве аванса имел место. В последующем ответчики отказались от продажи долей дома.
С учетом положений действующего законодательства, в случае не достижения между сторонами согласия на заключения договора купли продажи дома независимо от оснований отказа от заключения договора любой из сторон, суд считает, что аванс по требованию заинтересованный стороны должен быть возвращен лицом его получившим.
Таким образом, суд считает, что истец вправе в силу ст. 12 ГК РФ предъявить иные требования к ответчикам о взыскании сумм аванса и расходов по содержанию дома.
С учетом изложенного, суд считает Ганиной Л.Н. в иске к Соловьеву С.Н., Столповских Т.Н. о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное ..., ... - отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Ганиной Л.Н. в иске к Соловьеву С.Н., Столповских Т.Н. о признании права собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное ..., ... - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 23.11.2010 года