Дело № года.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 ноября 2010 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Аникиной Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лень Ю.Н. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на домовладение,
установил:
Лень Ю.Н. обратилась в суд к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования истец обосновал тем, что в ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по указанному адресу.
Истцом самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, к жилому дому была возведена пристройка лит. А1, в которой была обустроена кухня, жилая комната, установлено газовое оборудование. В отсутствие разрешения на реконструкцию жилого дома, истец не может зарегистрировать право собственности на вновь образованный объект недвижимого имущества (жилой дом).
В связи с изложенным, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, состоящие из: лит. А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. а (пристройка), Лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (навес), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (гараж), расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Лень Ю.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом.
Представитель истца Микрюкова Ю.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщил.
Представитель истца не возражала против рассмотрения данного дела в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
На основании статьи 233-236 Гражданского процессуального кодекса суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативных актов, приобретается этим лицом.
В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Лень Ю.Н. принадлежит на праве собственности <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Грязинским БТИ (л.д. 20).
Согласно свидетельству о праве собственности на землю выданному администрацией Плехановского сельсовета Грязинского района Липецкой области, Лень Ю.В. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок № по <адрес> в <адрес>, площадью 3 100 кв.м. (л.д. 19).
Как следует из представленного истцом технического паспорта на <адрес> по состоянию на 23.08.2010 года указанное домовладение расположено на земельном участке площадью 3 100 кв.м. (л.д. 10) и состоит из следующих зданий и сооружений: лит. А (жилой дом), лит. А1 (жилая пристройка), лит. а (пристройка), лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (навес), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (гараж). Под лит. а (погреб), лит. 1 (забор) (л.д. 8). Жилая пристройка А1 не принята в эксплуатацию после переоборудования (л.д. 7), что является препятствием к государственной регистрации права истца.
Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» от 15.09.2010 года № 1251/10 на основании технического паспорта от 23.08.2010 года и визуального осмотра жилой пристройки лит. А1 1960 года постройки выявлено следующее: переоборудование жилой пристройки заключается в установке газового оборудования в ней. Физический износ жилой пристройки лит. А1 составляет 35 %.
В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А1 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с пунктом 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство не требуется (л.д. 15).
Из материалов дела также следует, что согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 23.09.2010 года в ходе проведения проверки установлено, что <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 13).
Кроме того, согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2251 от 14.09.2010 года, <адрес> соответствует требованиям пункта 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 №Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 14).
Согласно акту о приемке выполненных работ от 23.07.2010 года № 4760 выданному Лень Ю.Н. ОАО «Липецкоблгаз» филиал «ГрязиГаз», газовое оборудование в <адрес> установлено специализированной организацией и принято в эксплуатацию (л.д. 17).
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведение жилой пристройки лит. А1 к жилому дому <адрес> затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Как следует из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного Грязинским отделением Липецкого филиала «ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 23.08.2010 года, спорный жилой дом, принадлежащий истцу, состоит из: лит. А площадью 28,6 кв.м., лит. А1 площадью 13,3 кв.м. лит. а площадью 6,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения 41,9 кв.м., в том числе жилой - 28,6 кв.м., подсобной - 13,3 кв.м. Кроме того на земельном участке № возведены хозяйственные постройки и сооружения: лит. а (пристройка), лит. Г (сарай), лит. Г1 (сарай), лит. Г2 (сарай), лит. Г3 (навес), лит. Г4 (сарай), лит. Г5 (гараж), под лит. а (погреб), лит. 1 (забор) (л.д. 8).
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом состоит из вновь возведенных истцом строений (жилая пристройка лит. А1, хозяйственные постройки) и помещений, принадлежавших истцу ранее. Следовательно, требование истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом № площадью 41,9 кв.м., в том числе жилой - 28,6 кв.м. и хозяйственные постройки обоснованно и подлежит удовлетворению. При этом суд учитывает, что ранее существовавший жилой дом № принадлежал истцу на праве собственности, что подтверждается регистрационным свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Грязинским БТИ, строения возводились на земельном участке, принадлежащем истцу, вновь возведенный объект капитального строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Лень Ю.Н. право собственности на жилой дом <адрес>, общей площадью жилого помещения 41,9 кв.м., в том числе жилой - 28,6 кв. м., состоящий из: лит. А, лит. А1, лит. а, хозяйственных построек: лит. Г, лит. Г1, лит. Г2, лит. Г3, лит. Г4, лит. Г5, под лит. а, лит. 1.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2010 года