Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Грязинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Нагайцевой Л.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж № «А», расположенный в районе <адрес> в <адрес>,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации <адрес>.
В обоснование заявленного требования истица указала, что постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в аренду земельный участок № «А» в районе <адрес> в <адрес> из земель поселений площадью 27,0 кв.м. под строительство индивидуального автогаража. Выделенное место находилось на окраине гаражного ряда. После предоставления земельного участка в аренду, ею был сделан заказ на выполнение проектных работ по строительству гаража. Согласно строительного паспорта, размер гаража должен был быть размером 6м х 4,5м. Перед началом строительства гаража она обратилась в устной форме в администрацию <адрес> к архитектору о возможности увеличения земельного участка под строительство гаража. В устной форме ей дали разрешение, поскольку земельный участок расположен крайним, его увеличение не создает помех соседям. В результате, в 2008 году она построила гараж размером 6,18м.х10,02м. После строительства гаража она постоянно им пользуется, претензий к ней никто не предъявлял.
В 2010 году она решила оформить все документы на гараж, но из-за того, что гараж не соответствует плану, ей не выдают разрешение на ввод его в эксплуатацию.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, судом о слушании дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 поддержал заявленное требование, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно объяснил, что строительство гаража с выходом за установленные параметры не нарушает прав других лиц, не противоречит строительным, санитарным и противопожарным нормам.
Представитель администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Материалами дела установлено, что постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок в районе <адрес> в г. <адрес>ю 27,0 кв.м. под строительство индивидуального автогаража из земель поселений. Застройщику предписано вести строительство по проекту, согласованному с отделом архитектуры.
Управлением архитектуры и градостроительства администрации <адрес> ФИО1 выдан строительный паспорт на строительство автогаража со смотровой ямой и подвалом в районе <адрес>, согласованный с главным архитектором <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Согласно вышеуказанному плану, ФИО1 разрешалось строительство гаража размерами 6000х4500, площадь 27 кв.м. На опорном плане проектируемый гараж ФИО1 являлся крайним в ряду.
В соответствии с карточкой учета гаражей, составленной Грязинским БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в районе <адрес> расположен гараж № «А» размерами 6,18 х 10,02 м., фактическая площадь застроенного земельного участка составляет 62 кв.м. Строение состоит из гаража Лит «А» площадью по наружному обмеру 61,9 кв.м., полезной площадью 51,8 кв.м. Разрешение на ввод гаража в эксплуатацию не предъявлено.
Из схемы расположения земельного участка следует, что площадь участка, занятого гаражом, составляет 62,0 кв.м., категория -земли населенных пунктов, разрешенное использование- для строительства гаража, обременений правами других лиц нет, ограничений в использовании нет.
По сообщению администрации Грязинского муниципального района <адрес> следует от 12.10. 2010г. в случае признания судом за ФИО1 права собственности на гараж, площадью 62 кв.м., администрацией <адрес> ФИО1 будет предоставлен участок под выстроенным гаражом в собственность за плату или в аренду, и оформлена необходимая документация.
В соответствии с техническим заключением ООО «Проектстальконструкция» от ДД.ММ.ГГГГ все несущие и ограждающие конструкции гаража лит»А» отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.
По сообщению главного врача филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ размещение обозначенного на схеме гаража № «А» <адрес>, в районе <адрес>Н 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» и не противоречит действующему санитарному законодательству.
Согласно заключению Государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, гараж № «А», расположенный в <адрес>, район <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.
На основании исследованных в судебном заседании доказательств судом установлено, что возведение ФИО1 гаража с выходом за параметры разрешенного строительства не привело к существенному нарушению градостроительных и строительных, санитарных и противопожарных норм. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Органы местного самоуправления, в ведении которых находятся вопросы градостроительной деятельности на территории <адрес> и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности и относящимися к категории земель населенных пунктов, не высказали возражений против иска ФИО1, не заявили требования о сносе строения.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на возведенный автомобильный гараж.
Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственности на гараж № «А», расположенный по адресу: <адрес>, район <адрес>, площадью 51,8 кв.м.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья ____________________