Дело № ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«22» декабря 2010 г. г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Аристова О.М.,
при секретаре Шальневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Грязи гражданское дело по иску Келина В.В. к администрации Грязинского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Келин В.В. обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение. Истец просит суд в силу ст. 218 ГК РФ признать за Келиным Валерием Вениаминовичем право собственности на нежилое двухэтажное помещение станцию технического обслуживания автомобилей, автомагазин и автомойку /Лит.А и Лит.А1/ общей площадью 701,4 кв.м. со встроенным жилым помещением /Лит. над А и Лит. над А1/, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Келин В.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебное заседание представители ответчика администрации Грязинского муниципального района, третьих лиц администрации городского поселения г. Грязи, Управления Росреестра по Липецкой области в лице Грязиснкого отдела не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что Келину В.В. и его брату ФИО3 в равных долях в силу свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Грязинского нотариального округа, принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли продажи, удостоверенного нотариусом Грязинского нотариального округа, ФИО3 продал, а Келин В.В. купил 1/2 долю в праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>. Право собственности Келина В.В. на указанный дом зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Липецкой области.
Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Келину В.В. принадлежит на праве собственности жилой дом Лит. А площадью 444.3 кв.м., Лит. Б площадью 237.2 кв.м. с хозяйственными постройками по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Келину В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 821 кв.м. по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировался в качестве индивидуального предпринимателя. Основные и дополнительные виды экономической деятельности: техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств, торговля автомобильными деталями, узлами и принадлежностями, розничная торговля в палатках и на рынках.
С учетом анализа материалов дела, объяснений истца, судом установлено, что в период с 2008 по 2010 годы истец самовольно, без соответствую щих согласований и разрешений произвел переустройство жилого дома <адрес>, в связи с чем общая площадь строения увеличилась с 681,5 кв.м до 701,4 кв.м. Увеличение произошло за счет 5 смотровых ям, демонтажа перегородки в ком.3 Лит.А и постройки ком.3 в мансарде в Лит. над А. Данные обстоятельства, подтверждаются техническим паспортом.
Согласно ст.222 ГК PФ: Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу ст.263 ГK PФ: Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка /пункт 2 статьи 260/.
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Для ввода объекта эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Судом установлено, что для приведения документов в соответствие истец обратился к ответчику с заявлением об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид такого использования и переводе жилого помещения в нежилое.
Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Грязинского муниципального района №818 от 25.05.2010г. изменен один вид разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 821 кв.м, с кадастровым номером <адрес>, на другой вид такого использования, с обслуживания индивидуального жилого дома на общественно-деловое использование». Другим постановлением №1199 от 07.07.2010г. двухэтажный жилой <адрес> общей площадью 681 кв.м. переведен в нежилое помещение в целях использования помещения в качестве станции технического обслуживания автомобилей, автомагазина и автомойки, без предварительных условий.
Судом установлено, что истец обращался к ответчику с заявлением о принятии в эксплуатацию перестроенного помещения. Ответчик отказал истцу со ссылкой на отсутствие документов, предусмотренных п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.
Из материалов дела следует, что согласно технического заключения №8467 здания станции технического обслуживания автомобилей, автомагазина и автомойки /Лит.А/ и пристройки /Лит.А1/ к зданию станции обслуживания автомобилей выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в силу экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, и санитарно-эпидемиологического заключения 2010 года проведенная реконструкция нежилого помещения по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. /СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов/ и использование земельного участка возможно для заявленных целей.
Ответчик других доказательств в возражение исковых требований в порядке ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представил.
Таким образом, суд считает признать за Келиным В.В. право собственности на нежилое двухэтажное помещение станцию технического обслуживания автомобилей, автомагазин и автомойку /Лит.А и Лит.А1/ общей площадью 701,4 кв.м. со встроенным жилым помещением /Лит. над А и Лит. над А1/, расположенные по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Келиным В.В. право собственности на нежилое двухэтажное помещение станцию технического обслуживания автомобилей, автомагазин и автомойку /Лит.А и Лит.А1/ общей площадью 701,4 кв.м. со встроенным жилым помещением /Лит. над А и Лит. над А1/, расположенные по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Председательствующий
Мотивированное судебное решение изготовлено 27 декабря 2010г.