Дело № год
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 декабря 2010 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Аникиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Торшина В.Н., Торшиной С.Г. к Гадировой С.А., Гадирову Х.Г., ФИО23, ФИО24, ФИО25 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
Торшины В.Н. и С.Г. обратились в суд к Гадировым с иском о признании Гадировой С.А. кызы, Гадирова Х.Г. оглы, ФИО26., ФИО27., ФИО28 утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
Свои требования Торшины обосновывают тем, что им на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит жилой дом <адрес>, который они приобрели у ответчика по данному делу, Гадирова Х.Г. оглы ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ им было выдано свидетельство о государственной регистрации права на указанный жилой дом и земельный участок.
В соответствии с пунктами 3.3 и 3.4 договора ответчики обязались в добровольном порядке сняться с регистрационного учета по указанному адресу. Однако до настоящего времени они в данной части условия договора не выполнили.
С момента продажи дома ответчики по указанному адресу не проживают, их место жительства истцам неизвестно, членами семьи собственников жилого помещения ответчики не являются, регистрация по месту жительства носит формальный характер. Участие в содержании жилого помещения ответчики не принимают. С момента выезда ответчиков на другое место жительства истцы производят оплату всех коммунальных услуг из расчета зарегистрированных лиц, в том числе, и с учетом ответчиков. Производить оплату за людей, не проживающих в жилом помещении и не являющихся членами их семьи, очень тяжело. Добровольно ответчики с соответствующим заявлением о снятии с регистрационного учета в компетентные органы не обращаются.
Истцы просят признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, жилым домом <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании истцы, Торшины заявленные требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что при покупке дома продавец Гадиров Х.Г. оглы, являвшийся предыдущим собственником жилого дома, гарантировал, что после регистрации перехода права собственности на жилой дом, все зарегистрированные в нем члены семьи собственника (а иных на момент совершения сделки по данному адресу зарегистрировано не было), в добровольном порядке снимутся с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики Гадирова С.А. кызы, Гадиров Х.Г. оглы, ФИО41., ФИО42., ФИО43. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по последнему известному месту жительства - по месту регистрации по адресу: <адрес>, почтовые отправления возвратились в суд с отметками «отсутствие адресата по указанному адресу».
В силу статьи 119 Гражданского процессуального Кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Учитывая, что ответчики, Гадировы, зарегистрированы по месту жительства в доме <адрес> и имеются сведения о неизвестности места пребывания ответчиков с данного места жительства, то суд считает возможным приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся ответчиков.
Выслушав объяснения истцов, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
По делу установлено, что Торшину В.Н. и Торшиной С.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли в праве, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Управлении службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 12), а также свидетельством о государственной регистрации права собственности серия № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) и серия № (л.д. 10).
Согласно пункту 3.3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме на момент совершения сделки были зарегистрированы ответчики, Гадирова С.А. кызы, Гадиров Х.Г. оглы, ФИО44., ФИО45., ФИО46. Указанные лица обязуются в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Грязинским отделением УФМС по Липецкой области ответчики Гадирова С.А. кызы, 1973 года рождения, Гадиров Х.Г. оглы, 1962 года рождения, ФИО20, ФИО21, ФИО22 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: <адрес>.
В силу статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).
Собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из объяснений истцов следует, что ответчики с момента продажи указанного жилого помещения, в дом не вселялись, их вещей в доме нет, вселяться в домовладение они не намерены, поскольку, данный дом был продан семьей Гадировых в связи с переменой места жительства. Членами семьи истцов, являющихся собственниками домовладения, ответчики никогда не являлись.
У суда нет оснований сомневаться в достоверности представленных письменных доказательств.
Давая оценку установленным по делу обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что хотя в данном случае и имела место регистрация ответчиков в <адрес> по месту жительства, однако в связи с отчуждением жилого помещения по договору купли-продажи, бывший собственник жилого помещения и члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением. Факт повторного вселения ответчиков в спорное домовладение в каком-либо качестве по отношению к собственникам жилого помещения, отсутствует. Поскольку регистрация гражданина по месту жительства порождает лишь административно-правовое отношение, то при отсутствии факта вселения в жилое помещение оно не может служить основанием для возникновения гражданско-правовых отношений пользования им жилым помещением. Каких-либо препятствий для вселения ответчиков со стороны истцов и членов их семьи судом не установлено. Доказательств того обстоятельства, что между истцами и ответчиками был заключен какой-либо договор, дающий последним право пользования жилым помещением (договор найма, аренды, безвозмездного пользования), не представлено, судом не установлено.
Таким образом, суд считает установленным, что ответчики утратили право пользования жилым помещением в <адрес>
Согласно статье 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации», регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней с момента предъявления им документов на регистрацию, что является основанием для снятия с регистрационного учета по прежнему месту жительства. Таким образом, решение суда о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком является основанием для снятия его с регистрации органами регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить Гадировой С.А., Гадирову Х.Г., ФИО34, ФИО35, ФИО36 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Гадировой С.А., Гадирова Х.Г., ФИО39, ФИО6, ФИО3 с регистрационного учета в доме <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение 10 дней.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2010 года