Дело №г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 30 декабря 2010 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Горбачева И.М. к администрации городского поселения г. Грязи, администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес> в порядке приватизации и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Горбачев И.М. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование своих требований истец указал, что квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> была предоставлена его матери Горяиновой Л.В., работавшей в ОАО «Трансстрой» штукатуром-маляром, на состав семьи из трех человек. Ордер на вселение был выдан администрацией СМП-188, правопреемником которого в настоящее время является ОАО «Трансстрой». На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ его мать, отчим и он вселились в квартиру, площадью 20,7 кв.м
В 1990 году им была предоставлена в порядке улучшения жилищных условий квартира № площадью 39,7 кв.м. Позже его мать и отчим выписались из квартиры и переехали жить в <адрес>, а он остался один проживать в квартире, производит оплату за потребление газа, воды, электроэнергии. Поскольку жилой дом не состоит на балансе ОАО «Трансстрой» и в уставной капитал акционерного общества он не вошел, с 1999 года с жильцов дома квартплата не взимается.
В настоящее время он решил приватизировать жилое помещение, с чем обратился в администрацию городского поселения г. Грязи, но получил отказ, поскольку его квартира не значится в реестре ни муниципальной собственности г. Грязи, ни в реестре муниципальной собственности Грязинского района и составить договор на передачу квартиры в собственность невозможно. Это является препятствием для реализации его законного права на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения. Просит признать за ним право собственности на квартиру № дома № по ул. <адрес> в г. Грязи Липецкой области в порядке приватизации.
Впоследствии истец заявил дополнительные требования. Ввиду того, что спорная квартира была им самовольно перепланирована и переустроена, он просил сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Горбачева Л.В. поддержала заявленные требования и дополнительно пояснила, что в 2005 году при газификации жилого дома, в комнате № 2 были сделаны дымовые и вентиляционные каналы, установлена газовая плита и счетчик. Кроме того, был установлен унитаз, ванна, раковина, а в комнате № 3 был установлен газовый котел. Выполненные самовольно перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует требованиям СанПин, нормам пожарной безопасности и не нарушают права и интересы граждан. Установка ОАГВ и ванны согласовано с организацией, эксплуатирующей газовое оборудование, что подтверждается заключенным договором.
Истец Горбачев И.М. в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещен.
Представитель администрации городского поселения г. Грязи и администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явились, судом о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.3.4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что квартира № в жилом доме № по ул. <адрес> была предоставлена Горяиновой Л.В. -матери истца.
Согласно выписке из лицевого счета, в настоящее время в квартире проживает и зарегистрирован по месту жительства истец Горбачев И.М. один. Горяинова Л.В. из квартиры выбыла 04.06.1999г.
Согласно справке ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 20.07.2010 г., Горбачев И.М. не принимал участия в приватизации жилищного фонда.
В техническом паспорте на квартиру № жилого дома № ул. <адрес> по состоянию на 19.03.2010г. собственник не указан, сведения о принадлежности имущества отсутствуют.
Согласно справке ОАО «Трансстрой» от 20.07.2010г., квартира № жилого дома № по ул. <адрес> на балансе ОАО «Трансстрой» не числится.
Как следует из справки администрации городского поселения г. Грязи, квартира № в жилом доме № по ул. Чернышевского <адрес> в реестре муниципальной собственности городского поселения <адрес> не значится.
Справкой администрации Грязинского муниципального района от 17.08.2010 г. подтверждается, что спорная квартира не включена в Реестр объектов недвижимого имущества муниципальной собственности Грязинского района.
Это обстоятельство является препятствием для осуществления нанимателем права на приобретение в собственность занимаемого по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Поскольку истец ранее не принимал участия в приватизации жилья, суд считает возможным признать право собственности в порядке приватизации на квартиру № дома № по ул. <адрес> за Горбачевым И.М.
Материалами дела установлено, что вышеуказанная квартира была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, перепланирована и переустроена.
Как видно из инвентаризационного плана и экспликации площади квартиры, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 39,7 кв.м., в том числе жилая 20,7 кв.м., подсобная 19,0 кв.м.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 14.12.2010г. выполнены следующие работы по перепланировке жилого помещения:
В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> д. № кв.№ установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, за исключением размещения газового и сантехнического оборудования в одном помещении, что противоречит п. 7.8 СНиП 42-01-2002 « Газораспределительные системы».
Рекомендуется согласовать установку ОАГВ и ванны со специализированной организацией, эксплуатирующей газовое оборудование.
Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства № 128-26072010, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» (протокол № 32 от 26.07.2010г.), специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 15 декабря 2010г. в ходе проведения обследования установлено, что квартира № жилого дома № по ул<адрес> в <адрес> соответствует нормам противопожарной безопасности.
По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № 121 от 14.12.2010г. Самовольные перепланировка и переустройство в кв. № дома № по ул. <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Самовольные перепланировка и переустройство не оказывают влияния на условия проживания.
Установка ОАГВ и ванны согласовано с организацией, эксплуатирующей газовое оборудование, что подтверждается заключенным договором.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение иска истца Горбачева И.М., поскольку сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушают прав и законных интересов граждан, перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основании ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Горбачевым И.М. право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> дом № кв. № общей площадью 39,7 кв.м., в том числе жилой площадью 20,7 кв.м., подсобной площадью 19,0 кв.м.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Сохранить квартиру № дома № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
помещение № 1 (коридор) площадью 4,3 кв.м.; помещение № 2 (кухня) площадью 11,2 кв.м. с установленной раковиной; помещение № 3 (ванная) площадью 3,5 кв.м. с выполненным устройством газового и сантехнического оборудования: установленными АОГВ и ванной; помещение № 4 ( жилая комната) площадью 20,7 кв.м. с выполненным устройством дымовентиляционного канала.
Ответчики вправе подать в Грязинский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ___________________________