Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 декабря 2010 года г. Грязи Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дудникова С.А. при секретаре Нижегородовой М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дуганова А.И. к Арефьевой В.И., Дуганову М.И. об определении порядка пользования земельным участком, установил: Дуганов А.И. обратился в суд с иском к Дуганову М.И., Арефьевой В.И. о реальном выделе доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ему в собственность земельный участок площадью 324 кв.м., что соответствует принадлежащей ему 11/21 доли в праве общей долевой собственности. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок в отношении истца прекратить. В обоснование своих требований Дуганов А.И. указал следующее. Ему на праве собственности принадлежало 11/21 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 10/21 доли в праве общей долевой собственности принадлежало его брату, Дуганову М.И. и сестре, Арефьевой В.И. (в равных долях по 5/21 каждому), ответчикам по делу. Решением Грязинского городского суда от 11.10.2010 года по иску Дуганова А.И. к Дуганову М.И. и Арефьевой В.И. был произведен реальный выдел доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке при домовладении. В собственность Дуганову А.И. выделена часть жилого дома, согласно варианту № 2 экспертного заключения, что соответствует 53/100 доли в праве. Право общей долевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки в отношении Дуганова А.И. прекращено. Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 611 кв.м., который находится в общей долевой собственности Дуганова А.И., Дуганова М.И., Арефьевой В.И. Поскольку соглашения о порядке пользования земельным участком между сторонами достигнуто не было, то истец просит произвести реальный выдел, принадлежавшей истцу доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, выделив ему в собственность земельный участок площадью 324 кв.м. В судебном заседании истец Дуганов А.И. уточнил исковые требования и просил определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, выделив в пользование Дуганову А.И. земельный участок площадью 324 кв.м., а ответчикам Дуганову М.И. и Арефьевой В.И. - земельный участок площадью 287 кв.м. В судебном заседании представитель истца, Воронин В.Д., действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования Дуганова А.И., поддержал. Дополнительно пояснил суду, что в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса РФ к вновь образуемым земельным участкам предъявляются требования о минимальном и максимальном размере. В частности, минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, определен в размере 600 кв.м. В связи с этим, земельный участок, расположенный при домовладении № по <адрес> реально разделен быть не может, поскольку вновь образуемые, в результате реального выдела доли, земельные участки не соответствуют требованиям о минимальном размере земельного участка. В связи с чем, считает возможным определить порядок пользования спорным земельным участком. Вариант определения порядка пользования земельным участком, по его мнению возможно установить с учетом произведенного ранее реального раздела жилого дома <адрес> и передать в пользование истцу часть земельного участка размером 10,9 м. х 29,75 м., расположенную под частью жилого дома, переданной в собственность Дуганову А.И. другую часть земельного участка размером 9,6 м. х 29.7 м., расположенную под частью жилого дома, переданной в долевую собственность Дуганову М.И. и Арефьевой В.И. Данный вариант предложен, исходя из принадлежавших ранее сторонам долей в праве общей долевой собственности на домовладение, соответствует этим долям. Кроме того, при определении этого варианта учтено расположение хозяйственных построек на земельном участке, переданных в собственность сторонам. В судебном заседании ответчик Дуганов М.И. не возражал против требования истца об определении порядка пользования земельным участком, а также согласился с предложенным им вариантом, при условии, что данный вариант соответствует принадлежащим сторонам долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. Ответчик Арефьева В.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. Согласно статье 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, что и прежний собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом их долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования. В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в порядке установленном судом. Из материалов дела следует, что Дуганов А.И., Дуганов М.И., Арефьева В.И. в порядке наследования являлись сособственниками домовладения <адрес>. Дуганову А.И. принадлежало 11/21 доли в праве, а Дуганову М.И. и Арефьевой В.И. по 5/21 доли каждому. Решением Грязинского городского суда от 11.10.2010 года в собственность Дуганову А.И. выделена часть жилого дома № 1, общей площадью 41,7 кв.м., что составляет 53/100 доли в праве. Право общей долевой собственности на жилой дом № в отношении Дуганова А.И. прекращено. 47/100 доли постановлено считать приходящимися на долю Дуганова А.И. и Арефьевой В.И. и передано им в общую долевую собственность. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №:02:1041152:8. Площадь и местоположение границ данного земельного участка соответствуют материалам межевания (кадастровые работы проведены ООО «Геоинфоцентр» ДД.ММ.ГГГГ) и составляет 611 кв.м. Назначение данного земельного участка: под жилую застройку индивидуальную. В силу части 2 статьи 260 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его назначением. Согласно статье 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Частью 1 статьи 33 Земельного Кодекса РФ установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Решением Грязинского районного Совета депутатов Липецкой области от 21.12.2006 года № 312 «Об установлении предельных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Грязинского района» в соответствии с требованиями статьи 33 Земельного Кодекса РФ установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, с учетом целевого назначения. В частности, минимальный размер земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, установлен в 0,06 га, то есть 600 кв.м. Из материалов дела следует, что площадь ныне существующего земельного участка <адрес> составляет 611 кв.м. Его целевое назначение - под жилую застройку индивидуальную. 53/100 доли этого участка составит 611 : 100*53 = 324 кв.м., то есть менее 600 кв.м. - установленного минимального размера земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок является неделимым недвижимым имуществом, поскольку в случае его раздела либо выдела доли, вновь образованные земельные участки не будут отвечать требованиям о минимальном размере, тем самым изменится назначение земельного участка. Следовательно, уточненные требования истца об определении порядка пользования земельным участком являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно плану границ земельного участка <адрес>, и материалам межевания ширина земельного участка составляет 20.5 м, его длина 29,75 м. (л.д. 12). Решением Грязинского городского суда Липецкой области от 11.10.2010 года произведен реальный раздел жилого дома, согласно которому Дуганову А.И. была выделена в собственность часть жилого дома, соответствующая 53/100 доли, хозяйственные постройки: лит. Г и лит.Г1. Дуганову М.И. и Арефьевой В.И. была выделена в общую долевую собственность часть дома, соответствующая 47/100 доли жилого дома, хозяйственные постройки: уборную Лит.Г2. Истцом предложен вариант определения порядка пользования земельным участком согласно которому, ему в пользование следует передать часть земельного участка, расположенную слева, размером 10,9 м.х29.75 м. площадью 324 кв.м. ответчик Дуганов М.И. с предложенным вариантом определения порядка пользования земельным участком согласился. Суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком по предложенному истцом варианту, предоставив в пользование Дуганову А.И. левую часть земельного участка <адрес> площадью 324 кв.м., определив его размер: ширина по фасадной части земельного участка длиной 10,9 м., определив это расстояние от точки 1, указанной на плане границ земельного участка №, в сторону точки 4; ширина по тыльной части земельного участка длиной 10,9 м., определив это расстояние от точки 2, указанной на плане границ земельного участка №, в сторону точки 3. Предоставить в общее пользование Дуганову М.И. и Арефьевой В.И. правую часть земельного участка <адрес> площадью 287 кв.м., определив его размер: ширина по фасадной части земельного участка длиной 9,6 м., определив это расстояние от точки 4, указанной на плане границ земельного участка №, в сторону точки 1; ширина по тыльной части земельного участка длиной 9,7 м., определив это расстояние от точки 3, указанной на плане границ земельного участка №, в сторону точки 2. При этом суд исходит из того, что предложенный истцом вариант соответствует идеальным долям в праве собственности на домовладение, принадлежавшим сторонам до реального раздела жилого дома, а также учитывает расположение на земельном участке хозяйственных построек, принадлежащих истцу и ответчику на праве собственности. Кроме того, данный вариант исключает образование земельных участков общего пользования, не препятствует сторонам в доступе к принадлежавшим им частям жилого дома и хозяйственных построек для обслуживания и пользования. На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд Решил: Определить порядок пользования между Дугановым А.И. с одной стороны и Дугановым М.И., Арефьевой В.И. с другой стороны земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Выделить в пользование Дуганову А.И. левую часть земельного участка площадью 324 кв.м. в следующих границах: от т.1 до т. 2 по границе со смежным участком <адрес> и составляет 29,75м; от т. 2 до т. 2-а по задней меже земельного участка в направлении точки 3 на расстоянии 10,9 м.; от т. 2-а до т. 4-а (т. 4-а расположена на расстоянии 9,6 м. от точки 4по фасадной части земельного участка в направлении точки 1) вдоль земельного участка № в направлении к <адрес> и составляет 29,75 м.; от т. 4-а до т. 1 по фасадной меже земельного участка <адрес> и составляет 10,9 м. Выделить в общее пользование Дуганову М.И. и Арефьевой В.И. правую часть земельного участка площадью 287 кв.м. в следующих границах: от т. 4 до т. 3 по границе со смежным участком № по <адрес> и составляет 29,70м; от т. 3 до т. 2-а по задней меже земельного участка в направлении точки 2 на расстоянии 9,7 м.; от т. 2-а до т. 4-а (т. 4-а расположена на расстоянии 9,6 м. от точки 4 по фасадной части земельного участка в направлении точки 1) вдоль земельного участка № в направлении к <адрес> и составляет 29,75 м.; от т. 4-а до т. 4 по фасадной меже земельного участка № по <адрес> в направлении земельного участка № по <адрес> и составляет 9,6 м. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение 10 дней. Судья С.А. Дудников Мотивированное решение изготовлено 11.01.2011 года.