Дело №г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 20 января 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чумака С.В. к администрации Грязинского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Чумак С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира № дома № по ул. <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении им было произведено переустройство, а именно:
1. Выполнена реконструкция пристройки (лит.а1), в результате чего пристройка (лит.а1) стала отапливаемой и переименована в жилую пристройку (лит.А1).
2.Выполнена пристройка (Лит.А2).
3. Установлено санитарно - техническое оборудование: в помещении №2 (ванная, площадью 4,6 кв.м.) установлены АОГВ, унитаз, раковина. Требования по установке оборудования соблюдены.
Самовольное переустройство не нарушило права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью. Не установлено никаких нарушений санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключениями соответствующих органов.
В судебном заседании истец Чумак С.В. поддержал заявленные требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Со стороны соседей никаких претензий по возведению пристроек нет.
Представитель администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, судом о слушании дела извещен надлежащим образом, в деле имеется уведомление о вручении почтового отправления (судебной повестки), причину неявки не сообщил.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.3.4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права № №, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Чумак С.В. является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ
Из справки администрации сельского поселения <адрес> <адрес> следует, что в квартире № дома № по ул. <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.
По делу установлено, что вышеуказанная квартира была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, переустроена, выполнена реконструкция пристройки лит. А1 из холодной в теплую, возведена пристройка Лит А2.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ выполнены следующие работы по переустройству жилого помещения:
1. Выполнена реконструкция пристройки (лит.а1);
В результате переустройства пристройка (лит.а1) стала отапливаемой, переименована в жилую пристройку (лит.А1).
2.Выполнена пристройка (Лит.А2) со следующими конструктивными характеристиками:
Фундамент: бетонный монолитный ленточный, шириной 500мм, глубина заложения 1,2м. Видимых дефектов в местах доступных для обследования не обнаружено. Состояние фундаментов - удовлетворительное.
Наружные стены: выполнены из силикатного кирпича, толщиной 380мм. Состояние стен - работоспособное.
Перегородки: выполнены из силикатного кирпича, толщиной 120мм. Состояние стен - работоспособное.
Перекрытие: деревянное, утепленное; брус - размерами 150х5Омм с шагом 0,8м, подшивка - панель ПВХ.
Крыша и кровля: деревянная: стропила - брус 50x150мм ; распорки - брус 50х150мм; обрешетка - доска ДП-25 ГОСТ 8482-88, толщиной 25 мм. Кровля - профлист с полимерным покрытием. Состояние крыши и кровли - работоспособное.
Окна и двери: окна деревянные, дверь деревянная, входная дверь металлическая. Перемычки над проемами выполнены из 2-х металлических уголков L75x75x6, сваренных между собой металлической полосой 40x4 с шагом 0,4м.
Полы: бетонные.
Санитарно - техническое оборудование:
а) в помещении №2 (ванная, площадью 4,6 кв.м.) установлено: газовое оборудование - АОГВ. Требования по установке оборудования соблюдены.
б) в помещении №2 (ванная, площадью 4,6 кв.м.) выполнено санитарно - техническое оборудование: установлен унитаз, раковина. Требования по установке оборудования соблюдены.
Пристройки (Лит.А1) и(Лит. А2) выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами, находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации.
В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей
эксплуатации.
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУ«Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства № 128-6072010, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» (протокол № 32 от 26.07.2010г.), специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 17.12.2010г.,квартира № жилого дома № по ул. <адрес> соответствует нормам противопожарной безопасности.
По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № 124 от 21.12.2010г. выполненное переоборудование квартиры № дома № по ул. <адрес> не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение иска Чумак С.В., поскольку переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в переустроенном состоянии, с переоборудованной пристройкой лит. А1 и возведенной пристройкой Лит А2, а именно:
помещение № 1 (прихожая) площадью 12,7 кв.м.; помещение № 2 (ванная) площадью 4,6 кв.м., помещение № 3 (кухня) площадью 8,4 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 7,4 кв.м., помещение № 5 (жилая комната) площадью 16,0 кв.м., помещение № 6 (жилая комната) площадью 10,1 кв.м., помещение № 7 (жилая комната) площадью 9,9 кв.м.., помещение № 8 (коридор) площадью 8,4 кв.м., общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., подсобной 34,1 кв.м.
Ответчик вправе подать в Грязинский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья ___________________________