Дело № год.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2010 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Нижегородовой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзиной Л.П., Семиколенова Д.Н., Кругловой О.Н. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Зюзина Л.П., Семиколенов Д.Н., Круглова О.Н. обратились в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.
Свои требования истцы обосновывают тем, что на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение, двухкомнатная квартира <адрес>.
Во время ремонта с целью благоустройства жилого помещения в указанной квартире была произведена перепланировка: в помещении № 3 (кухня, площадью 11,3 кв.м. до перепланировки) демонтированы печь и газовая плита, в результате чего увеличилась площадь помещения № 3 (кухня, после перепланировки) с 113 до 12 кв.м.; в помещении № 3 (кухня, площадью 12 кв.м. - после перепланировки) выполнено устройство газового оборудования: установлено АОГВ и газовая плита. Выполнен дымовентиляционный канал в помещении № 3 (кухня, площадью 12 кв.м. - после перепланировки).
После обращения в «Грязинское БТИ» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по вопросу внесения изменений в технический паспорт, истцу было разъяснено о необходимости проведения обследования и оценки технического состояния конструкций жилого помещения, поскольку перепланировка произведена самовольно без соответствующего согласования, предусмотренного действующим законодательством. По результатам обследования технического состояния жилого помещения, было установлено, что выполненная перепланировка помещения не оказывает существенного влияния на снижение несущей способности конструкции здания. Кроме того, установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Истцы просят суд сохранить перепланировку и переоборудование, произведенные в квартире <адрес>.
В судебное заседание истцы Зюзина Л.П., Семиколенов Д.Н., Круглова О.Н. не явились о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие по представленным доказательствам. Просят исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Грязинского района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав, представленные по делу доказательства, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что собственником квартиры <адрес> являются Зюзина Л.П., Семиколенов Д.Н., Круглова О.Н., что подтверждается договором от 24.11.1993 года, зарегистрированным в Грязинском БТИ 25.11.1993 года. Согласно техническому паспорту по состоянию на 20.07.2010 года разрешение на перепланировку в указанной квартире не предъявлено.
Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 20.07.2010 года - квартира <адрес> является двухкомнатной и в ней произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 44,5 кв.м., в том числе жилая - 22,3 кв.м., подсобная - 22,2 кв.м.
Перепланировка является самовольной, что не оспаривалось истцами в исковом заявлении.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 20.10.2010 года № 8506 выполнена следующая перепланировка жилого помещения: в помещении № 3 (кухня, площадью 11,3 кв.м. до перепланировки) демонтированы печь и газовая плита, в результате чего увеличилась площадь помещения № 3 (кухня, после перепланировки) с 113 до 12 кв.м.; в помещении № 3 (кухня, площадью 12 кв.м. - после перепланировки) выполнено устройство газового оборудования: установлено АОГВ и газовая плита. Выполнен дымовентиляционный канал в помещении № 3 (кухня, площадью 12 кв.м. - после перепланировки).
В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что вышеуказанная перепланировка помещения не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства № 128-26072010, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» на основании протокола № 32 от 26.07.2010 года, специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению, у суда нет.
Из материалов дела также следует, что согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 23.11.2010 года в ходе проведения проверки установлено, что квартира <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.
Кроме того, согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 115 от 23.11.2010 года, выполненная перепланировка квартиры <адрес> не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, так как самовольно произведенная в квартире перепланировка не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь статьей 167, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
решил:
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, а именно:
Считать квартиру <адрес> общей площадью 44,5 кв.м., в том числе жилой - 22,3 кв.м., подсобной - 22,2 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Грязинский городской суд.
Председательствующий С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 31 декабря 2010 года.