Дело №г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 1 февраля 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Носовой Л.Н. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Носова Л.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования истица указала, что в 2010 году она купила квартиру № в доме № по ул. <адрес> <адрес>. В квартире были самостоятельно произведены перепланировка и переустройство жилого помещения:
1. В помещении №2 (кухня, площадью 5,8 кв.м.- до перепланировки) демонтирован
умывальник.
2. В помещении №3 (кухня, площадью 5,8 кв.м.- после перепланировки) выполнено
санитарно - техническое оборудование: установлен умывальник. Требования по установке
оборудования соблюдены.
3. Демонтирована деревянная перегородка, разделяющая помещения №1 (коридор,
площадью 2,0 кв.м. - до перепланировки) к №4 (жилая комната площадью 17,5 кв.м.- до
перепланировки).
4. Выполнена каркасная перегородка (обшитая листами ГКЛ), в результате чего
образовались помещения №4 (жилая комната площадью 15,8 кв.м. - после перепланировки) и
№71 (коридор площадью 3,6 кв.м. - после перепланировки).
Самовольная перепланировка и переустройство не нарушили права и законные интересы граждан, отсутствует угроза их жизни и здоровью, способствуют более целесообразному использованию жилого помещения.
Согласно техническому заключению ОГУП « Липецкоблтехинвентаризация» выполненная перепланировка и переустройство помещений не оказывают влияния на снижение несущей способности конструкций здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно для эксплуатации.
В судебном заседании истица Носова Л.Н. поддержала заявленное требование в полном объеме, просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. Дополнительно пояснила, что в настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Переустройство и перепланировка были выполнены предыдущими собственниками, что не явилось препятствием для осуществления сделки в 2010году.
Представитель администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, судом о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав объяснения истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из технического паспорта и справки ООО «ГУК «Центр» следует, что квартира № дома № по ул. <адрес> в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находится в собственности Носовой Л.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке ООО «ГУК «Центр» в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.
По делу установлено, что вышеуказанная квартира была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, перепланирована и переустроена.
Как видно из инвентаризационного плана квартиры, общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет 28,2 кв.м., в том числе жилая 15,8 кв.м., подсобная 12,4 кв.м., а общая площадь квартиры с учетом балкона составляет 30,6 кв.м.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № 8642, выполнены следующие перепланировка и переустройство жилого помещения:
1. В помещении №2 (кухня, площадью 5,8 кв.м.- до перепланировки) демонтирован
умывальник.
2. В помещении №3 (кухня, площадью 5,8 кв.м.- после перепланировки) выполнено
санитарно - техническое оборудование: установлен умывальник. Требования по установке
оборудования соблюдены.
3. Демонтирована деревянная перегородка, разделяющая помещения №1 (коридор,
площадью 2,0 кв.м. - до перепланировки) и №4 (жилая комната площадью 17,5 кв.м.- до
перепланировки).
4. Выполнена каркасная перегородка (обшитая листами ГКЛ), в результате чего
образовались помещения №4 (жилая комната площадью 15,8 кв.м. - после перепланировки) и
№ 1 (коридор площадью 3,6 кв.м. - после перепланировки).
В результате обследования технического состояния жилого помещения установлено, что выполненная перепланировка и переустройство не оказывают существенного влияния на снижение несущей способности конструкций здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства № 128-26072010, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» (протокол № 32 от 26.07.2010г.), специалисты которого имеют специальные познания в области строительства. Оснований не доверять заключению у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения обследования установлено, что квартира № жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.
По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № 126 от 27.12.2010г. самовольная перепланировка и переустройство в квартире № 31 дома № 47 по ул. Правды г. Грязи Липецкой области, не оказывают влияния на условия проживания и не противоречат требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворение иска Носовой Л.Н., поскольку сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
Помещение № 1 (коридор) площадью 3,6 кв.м., помещение № 2 (ванная) площадью 3,0 кв.м., помещение № 3 (кухня) площадью 5,8 кв.м. с установленным санитарно-техническим оборудованием, помещение № 4 (жилая комната) площадью 15,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 28,2 кв.м., в том числе жилая площадь 15,8 кв.м., подсобная 12,4 кв.м., а всего площадь с учетом балкона составляет 30,6 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № дома № по ул. <адрес> в <адрес>.
Ответчик вправе подать в Грязинский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья __________________________