Дело Номер обезличен год
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 ноября 2010 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Яковлевой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манаенковой Е.А. к Лобановой А.М. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,
установил:
Манаенкова Е.А. обратилась в суд с иском к Лобановой А.М. о прекращении права пользования жилым помещением, квартирой Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., ... области, снятии ответчика с регистрационного учета по указанному адресу и выселении из указанного жилого помещения.
В обоснование заявленного требования истица указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира Номер обезличен в жилом доме Номер обезличен по ... в ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года. Данная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи от Дата обезличена года. На момент заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении была зарегистрирована и проживает ответчик, Лобанова А.М.
Истицей было предложено ответчику добровольно освободить занимаемое ею жилое помещение, однако она до настоящего времени игнорируют требование собственника, тем самым нарушает права собственника жилого помещения.
В настоящее время истица намерена распорядиться своим имуществом, в частности, проживать в данном жилом помещении, но это невозможно по указанным выше причинам. Лобанова А.М. никогда не являлась ни родственником, ни членом семьи собственника. Совместно они в данном жилом помещении не проживали, не вели общего хозяйства.
Манаенкова Е.А. просит прекратить право пользования ответчиком принадлежащим истцу жилым помещением, снять его с регистрационного учета по указанному адресу и выселить ответчика из спорного жилого помещения.
В судебное заседание истец, Манаенкова Е.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения данного дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть данное дело в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель истца, Бондарева Ю.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила суду, что при заключении договора купли-продажи спорного жилого помещения продавец сообщил о регистрации по данному адресу ответчика. Пунктом 5 договора от Дата обезличена года Лобанова А.М. обязалась сняться с регистрационного учета в срок до Дата обезличена года. В настоящее время Лобанова А.М. в спорном жилом помещении постоянно не проживает. Появляется в жилом помещении периодически, в которое имеет доступ, в нем находятся ее вещи. Часть вещей ответчиком вывезено из квартиры, вывезен весь урожай, выращенный ответчиком летом 2010 года на приусадебном участке.
Ответчик Лобанова А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась по месту ее регистрации. Судебная повестка возвращена в суд в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.
Обходская О.Ю., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения праве предоставить во владение и (или) в пользование жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ).
Согласно части 1 статьи 31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно части 1 статьи 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного Кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Статья 5 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
По делу установлено, что собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ... является Манаенкова Е.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата обезличена года серия Номер обезличен л.д. 7).
Из объяснений представителя истца следует, что на момент совершения сделки в спорном жилом помещении была зарегистрирована Лобанова А.М. Пунктом 5 договора купли-продажи от Дата обезличена года предусмотрено, что Лобанова А.М. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до Дата обезличена года.
Согласно сведениям представленным отделением в Грязинском районе Управления Федеральной миграционной службы по Липецкой области от Дата обезличена года Номер обезличен, Лобанова А.М. Дата обезличена года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ..., ... с Дата обезличена года л.д. 12).
Принимая во внимание требования статьи 6 Жилищного кодекса РФ и статьи 5 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что на момент вселения ответчика в спорное домовладение действовал Жилищный кодекс РСФСР, следовательно, к данным правоотношениям должны применяться нормы Жилищного кодекса РСФСР, регламентирующего основания пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину на праве личной собственности. Поскольку требования о выселении ответчика заявлены в период действия Жилищного кодекса РФ, следовательно, на данные правоотношения распространяются нормы ЖК РФ.
В силу статьи 127 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома), квартиру, пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру других граждан, а также сдавать его внаем на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
На момент вселения ответчика в спорное жилое помещение его собственником являлась Лобанова М.С., которая приобрела указанное жилое помещение на основании договора от Дата обезличена года, что подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года, заключенного между Лобановой М.С. (продавец) и Обходской О.Ю. (покупатель) - пункт 2 Договора.
Представитель истца пояснил в судебном заседании, что никакого письменного договора, определяющего условия пользования данным жилым помещением, ответчик с истцом не заключали. Собственник спорного жилого помещения Манаенкова Е.А. в пользование Лобановой А.М. указанную квартиру не предоставляла.
Таким образом, вышеизложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ответчик Лобанова А.М. вселилась в спорное жилое помещение не самовольно, а в качестве члена семьи собственника жилого помещения.
Вместе с тем, истец Манаенкова Е.А., являясь собственником квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., ..., не предоставляла ответчику данное жилое помещение в пользование. Более того, продавцом Обходской О.Ю. гарантировано, что на момент подписания договора купли-продажи спорное жилое помещение не обременено правами третьих лиц, а зарегистрированная по месту жительства Лобанова А.М. обязуется сняться с регистрационного учета в срок до Дата обезличена года (пункт 5 договора). Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Дата обезличена года, что подтверждается регистрационным штампом о государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена года л.д. 8 оборотная сторона).
В соответствии с пунктом 1 статьи 699 Гражданского Кодекса РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Согласно условиям договора от Дата обезличена года ответчик Лобанова А.В. обязалась освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета в срок до Дата обезличена года. Манаенковой Е.А. предъявлено требование о выселении ответчика Лобановой А.В. из принадлежащего ей домовладения в Дата обезличена года. Поскольку более точную дату предъявления требования о выселении установить не представляется возможным, то, исходя из требований статей 190-194 Гражданского Кодекса РФ, следует, что окончание срока извещения о выселении приходится на Дата обезличена года. Следовательно, с Дата обезличена года у ответчика прекращено право пользования жилым помещением, расположенным в квартире Номер обезличен дома Номер обезличен по ... в ... области, и она обязана освободить данное жилое помещение. Каких-либо доказательств об иных сроках предъявления истцом требования о выселении ответчиком не представлено.
Вместе с тем, права собственника жилого помещения никем не могут быть ограничены иначе как в случаях, прямо предусмотренных законом.
Принимая во внимание, что до настоящего времени Лобанова А.М. требование истца о выселении не выполнила, то она подлежит выселению на основании решения суда.
В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Квитанцией от Дата обезличена года подтверждаются расходы истца по оплате госпошлины в сумме 200 рублей. Поскольку требования истца подлежат удовлетворению, то указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить Лобановой А.М. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., кв. Номер обезличен.
Выселить Лобанову А.М. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., кв. Номер обезличен.
Взыскать с Лобановой А.М. в пользу Манаенковой Е.А. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, в размере 200 (двести) рублей.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 17.11.2010 года.