Дело Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 августа 2010 года город Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Аристова О.М.
при секретаре Шальневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курбатова Ю.В. к Кострыкину А.А., Бессоновой Н.И. о признании сделки недействительной по продаже дома,
установил:
Курбатов Ю.В. обратился в суд с иском к Кострыкину А.А. о признании сделки недействительной по продаже дома, расположенного по адресу .... В обоснование исковых требований указывает, что согласно вступившему в законную силу определению Гязинского городского суда от 27 мая 2009г. суд определил утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Курбатовым Ю.В. и ответчиком Кострыкиным А.А. по условиям которого договор займа от Дата обезличена года заключенный между Курбатовым Ю.В. и Кострыкиным А.А. действует до полного возврата последним суммы займа 300000 рублей и неустойки по условиям договора на день заключения мирового соглашения; Кострыкин А.А. обязуется в срок до Дата обезличенаг. продать принадлежащий ему на праве собственности дом, расположенный ... и возвратить Курбатову Ю.В. сумму долга в размере 300000 рублей и неустойку по условиям договора займа от Дата обезличена на день заключения мирового соглашения (по состоянию на 27 мая 2009г.); в случае если Кострыкин А.А. не продаст дом, расположенный ... до 15 июля 2009г., то он обязуется оформить генеральную доверенность на продажу указанного дома на имя Курбатова Ю.В.; Курбатов Ю.В. обязуется при оформлении на него Кострыкиным А.А. генеральной доверенности на продажу дома продать дом ... на своих условиях и из вырученных денег за домовладение получить расчет по договору займа от Дата обезличена сумму 300000 рублей и неустойку по условиям договора на день заключения мирового соглашения, оставшуюся сумму денежных средств, полученных при продаже дома передать Кострыкину А.А. Однако ответчик не исполнил данное мировое соглашение. Ответчик самовольно по договору купли продажи от Дата обезличенаг. продал указанный дом Бессоновой Н.И. Истец считает, что сделка по продаже дома является мнимой, поскольку фактически собственником дома остался Кострыкин А.А., он на свой телефон дал объявление о дальнейшей продажи данного дома. Истец считает, что правовые последствия по сделки не возникли. Истец полагает, что данная сделка, в силу п.1 ст. 167 ГК РФ.
Определением Грязинского городского суда от 25.06.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Бессонова Н.И.
Истец Курбатов Ю.В. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представители истца по доверенности Плужников А.В. и Лебедева Е.В. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно объяснили, что исполнительные действия по данному исполнительному производству Грязинским отделом УФССП по Липецкой области продолжаются. Указанное судебное определение Гязинского городского суда от 27 мая 2009г. должником не исполнено.
Ответчики Кострыкин А.А., Бессонова Н.И. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела. В письменных объяснениях иск не признали.
В судебном заседании представитель ответчика Бессоновой Н.И. по доверенности Капанжи И.В. исковые требования не признал.
Выслушав объяснения сторон, огласив показания свидетелей ФИО10, ФИО9, допрошенных в судебном заседании Дата обезличенаг., свидетеля ФИО8, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Изучив материалы дела, что согласно вступившему в законную силу определению Гязинского городского суда от 27 мая 2009г. суд определил утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Курбатовым Ю.В. и ответчиком Кострыкиным А.А. по условиям которого договор займа от Дата обезличена года заключенный между Курбатовым Ю.В. и Кострыкиным А.А. действует до полного возврата последним суммы займа 300000 рублей и неустойки по условиям договора на день заключения мирового соглашения; Кострыкин А.А. обязуется в срок до 15 июля 2009г. продать принадлежащий ему на праве собственности дом, расположенный ... и возвратить Курбатову Ю.В. сумму долга в размере 300000 рублей и неустойку по условиям договора займа от Дата обезличена на день заключения мирового соглашения (по состоянию на 27 мая 2009г.); в случае если Кострыкин А.А. не продаст дом, расположенный ... до 15 июля 2009г., то он обязуется оформить генеральную доверенность на продажу указанного дома на имя Курбатова Ю.В.; Курбатов Ю.В. обязуется при оформлении на него Кострыкиным А.А. генеральной доверенности на продажу дома продать дом ... на своих условиях и из вырученных денег за домовладение получить расчет по договору займа от Дата обезличена сумму 300000 рублей и неустойку по условиям договора на день заключения мирового соглашения, оставшуюся сумму денежных средств, полученных при продаже дома передать Кострыкину А.А. По указанному делу Грязинским городским судом взыскателю 21.07.2009г. был выдан исполнительны лист.
Из материалов дела следует, что по заявлению взыскателя Курбатова Ю.В. 21.01.2010г. Грязинским отделом УФССП по Липецкой области было возбуждено исполнительное производство Номер обезличен по указанному исполнительному листу.
Согласно вступившему в законную силу определению Гязинского городского суда от 25.02.2010г. в удовлетворении заявления судебного пристава-исполнителя Грязинского отдела УФССП по Липецкой области о разъяснении положений исполнительного документа, способа и порядка исполнения судебного определения по исполнительному производству от 21.01.2010г. было отказано.
С учетом анализа материалов дела, объяснений сторон, судом установлено, что исполнительные действия по данному исполнительному производству Грязинским отделом УФССП по Липецкой области продолжаются. Указанное судебное определение Гязинского городского суда от 27 мая 2009г. должником не исполнено.
Согласно ст.166 ГК РФ - сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
На основании ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех. которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу п. 1 статьи 170 ГК РФ, мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В силу п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.
В силу п. 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судом установлено, что согласно условиям договора купли продажи недостроенного дома от Дата обезличенаг. ФИО8, действующий от имени Кострыкина А.А., на основании доверенности от Дата обезличенаг., именуемый в дальнейшем продавец, передал в собственность покупателю Бессоновой Н.И. дом в стадии строительства готовностью 62%, расположенный ....
Из материалов дела следует, что указанный дом в стадии строительства продается за 1 млн. руб. (п.4 договора). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п.5 договора). В силу п.12 - указанный договор имеет силу передаточного акта.
Судом установлено, что право собственности Бессоновой Н.И. на дом в стадии строительства готовностью 62%, расположенный ..., Дата обезличенаг. зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Липецкой области.
Из материалов дела следует, что по расписке от Дата обезличенаг. ФИО8 отдал Кострыкину А.А. сумму 1 млн. руб. за продажу дома. Данные обстоятельства, подтверждает ответчик Кострыкин А.А. в письменном отзыве на иск.
С учетом анализа материалов дела и положений ст. 432 ГК РФ, суд считает, что при заключении договора купли продажи недостроенного дома от Дата обезличенаг. все существенные условия договора сторонами были соблюдены.
Из материалов дела также следует, что Бессонова Н.И. в мае 2010г. произвела работы на указанном доме по установки жесткой кровли. Данные обстоятельства, подтверждаются договором строительного подряда от Дата обезличенаг., актом о приемке выполненных работ.
Свидетели судебные приставы исполнители Грязинского отдела УФССП по Липецкой области ФИО10, ФИО9, допрошенные в судебном заседании Дата обезличенаг., показали, что вначале 2010г. они брали объяснения от должника Кострыкина А.А., который объяснил, что дом, расположенный ..., является его собственностью.
Свидетель ФИО8 показал, что он, действующий от имени Кострыкина А.А., на основании доверенности от Дата обезличенаг., Дата обезличенаг. продал недостроенный дом, расположенный ..., Бессоновой Н.И. за 1 млн. руб. По расписке от Дата обезличенаг. он отдал Кострыкину А.А. 1 млн. руб. за продажу дома. Кострыкин А.А. каких либо долговых обязательств перед ним не имеет.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.
С учетом анализа материалов дела, показаний свидетеля ФИО8 судом установлено, что имеет место факт заключения договора купли продажи недостроенного дома от Дата обезличенаг., и наступления правовых последствий по договору у продавца Кострыкина А.А., за которого по доверенности действовал ФИО8, и покупателя Бессоновой Н.И. Указанный дом в стадии строительства был продан Бессоновой Н.И. за 1 млн. руб. Денежные средства по договору 1 млн. руб. Кострыкиным А.А. были получены. Данный недостроенный дом был передан продавцом покупателю.
Таким образом, имеют место факты заключения и реализации договора купли-продажи указанного недостроенного дома, оплаты покупателем цены товара, государственной регистрации перехода права собственности к покупателю и дальнейшего производства Бессоновой Н.И. работ на указанном доме по установки жесткой кровли, в соответствии с полномочиями собственника.
С учетом анализа материалов дела, суд считает, что показания свидетелей судебных приставов исполнителей Грязинского отдела УФССП по Липецкой области ФИО10, ФИО9 не могут повлиять на исход рассмотрения дела, поскольку Кострыкин А.А. не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст.307 УК РФ.
С учетом анализа материалов дела, суд считает, доводы представителей истца, что Кострыкин А.А. на свой телефон после продажи дома дал объявление о дальнейший перепродажи данного дома, и представленные фотографии дома не могут повлиять на исход рассмотрения дела, поскольку имел место факт заключения и наступления для сторон по договору правовых последствий.
Таким образом, суд считает, что истцом не представлено бесспорных доказательств, что данная сделка, в силу п.1 ст. 170 ГК РФ является мнимой.
Согласно ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
С учетом анализа материалов дела, суд считает, что в силу определения Гязинского городского суда от Дата обезличенаг. у Кострыкина А.А. перед Курбатовым Ю.В. возникло только денежное обязательство по договору займа.
Таким образом, суд считает, что права истца в силу ст. 3 ГПК РФ не были нарушены действиями ответчиков при заключение указанного договора купли продажи недостроенного дома. Право требования у истца к ответчикам не возникло.
С учетом изложенного, суд считает Курбатову Ю.В. в иске к Кострыкину ФИО19, Бессоновой ФИО20 о признании сделки по продаже дома, расположенного по адресу ..., согласно договора купли продажи от Дата обезличенаг. мнимой, применения последствий недействительности сделки - отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Курбатову ФИО21 в иске к Кострыкину ФИО22, Бессоновой ФИО23 о признании сделки по продаже дома, расположенного по адресу ..., согласно договора купли продажи от Дата обезличенаг. мнимой, применения последствий недействительности сделки - отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 16.08.2010 года