ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года г.Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Аристова О.М.,
при секретаре Шальневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Грязи гражданское дело по иску Федюниной Р.М. к администрации Грязинского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
Федюнина Р.М. обратилась в суд с иском к администрации Грязинского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указывают, что её мать ФИО1 в соответствии с договором передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником изолированного жилого помещения <адрес>. Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери все наследники отказались от наследства выше указанной квартиры в пользу моего брата ФИО2, который оставил завещание. По завещанию наследником является она, Федюнина Р.М.. В 2010 году в выше указанной квартире выполнена перепланировка и переустройство без согласования с ответчиком органом местного самоуправления. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением «Липецкоблтехинвентаризация». В результате проведенного обследования по определению технического состояния строительных конструкций квартиры, оценке несущей способности и пригодности к дальнейшей эксплуатации строительных конструкций здания было установлено: выполнена перепланировка, и переустройство жилого дома лит. А.; в помещении №1 (кухня) демонтирована кирпичная печь; демонтированы каркасные перегородки, разделяющие помещения №1 (кухня), №2 (жилая комната) и №3 (жилая комната); выполнены каркасные перегородки с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков, в результате образовались помещения №3 (жилая комната), №4 (жилая комната), и №5 (жилая комната); в помещении нежилой пристройки лит. «а»1 демонтирована газовая плита; на месте демонтированных нежилых пристроек лит. al и лит. а4 выполнена жилая пристройка лит. А1, размерами 3,84, х4,20 метра, высотой 2,50 метра. Все изменения внесены в технический паспорт, подтверждением выше указанных обстоятельств является технический паспорт, техническое заключение, выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Грязинское БТИ. В настоящее время разрешения на выше указанную перепланировку квартиры не получено. Обращение к ответчику за разрешением не дало результата. В обоснование отказа ответчик ссылается на отсутствие согласования на самовольно выполненные работы по перепланировке и переустройству, с учетом внесенных в технический паспорт изменений. Поскольку ответчик не намерен в досудебном порядке разрешить вопрос сохранения помещений после перепланировки, она вынуждена обратиться в суд, поскольку не может оформить наследство. В обоснование заявленных требований сообщает, что перепланировка и переустройство проведено в соответствии с существующими градостроительными, санитарно-техническими и противопожарными нормами. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными суду документами: техническим заключением, в соответствии с которым было проведено обследование определенного технического состояния строительных конструкций жилых помещений, оценка несущей способности и пригодности к дальнейшей эксплуатации строительных конструкций здания. Экспертным заключением Государственной инспекции отделения надзорной деятельности по Грязинскому району УГПН, заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе. В соответствии с названными документами (доказательствами) техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит, Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Отсутствие согласования не связано с намерением сокрыть факт, перепланировки. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или), перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии с предоставленными суду заключениями выше указанных служб, выполненная перепланировка не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит установленным законом требованиям. Истец просит суд сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.
Истец Федюнина Р.М. в судебном заседании иск поддержала.
Представитель ответчика администрации Грязинского района в судебное заседание не явился, извещен, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 является собственником <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС <адрес>, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что Федюнина Р.М., является, дочерью ФИО1, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о рождении и заключении брака.
Из материалов дела следует, что согласно технического паспорта на квартиру - <адрес> в настоящее время является трехкомнатной и в ней произведена перепланировка и переустройство. В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры составляет 30,5 кв.м.; площадь подсобных помещений 16.2 кв.м., общая площадь квартиры составляет 46.7 кв.м.
Перепланировка и переустройство является самовольной, истцом не оспаривалось.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 21.12.2010 года выполнена следующая перепланировка и переустройство жилого помещения:
Выполнена перепланировка и переустройство жилого дома лит.А:
1. В помещении №1 (кухня, площадь до перепланировки - 9,6 кв.м.) демонтирована кирпичная печь.
2. Демонтированы каркасные перегородки, разделяющие помещения №1 (кухня, площадь до перепланировки - 9,6 кв.м.), №2 (жилая, площадь до перепланировки - 15,8 кв.м.) и №3 (жилая, площадь до перепланировки - 5,3 кв.м.)
3. Выполнены каркасные перегородки, обшитые листами ГКЛ по металлическому каркасу с устройством дверных проемов и установкой деревянных дверных блоков, в результате чего образовались помещения: №3 (жилая комната, площадь после перепланировки - 16,4 кв.м.), №4 (жилая комната, площадь после перепланировки - 7,0 кв.м.) и №5 (жилая комната, площадь после перепланировки - 7,1 кв.м.).
В помещении нежилой пристройки лит.а1 демонтирована газовая плита.
На месте демонтированных нежилых пристроек лит.а1 и лит.а4 выполнена жилая пристройка лит.А1, размерами в плане 3,84х4,20м, высотой 2,50м. со следующими конструктивными характеристиками:
Фундамент: железобетонные блоки ФБС, шириной 500мм. Глубина заложения - 1500мм.
Наружные стены: выполнены из шпал, толщиной 280мм, швы заделаны монтажной пеной. В месте соприкасания с фундаментом, выполнен слой гидроизоляции из рубероида. Изнутри стены обшиты листами ГКЛ по металлическому каркасу. Снаружи, в перспективе, отделка сайдингом.
Перегородки: каркасные, обшитые листами ГКЛ по металлическому каркасу с устройством дверного проема и установкой деревянного дверного блока.
Окна и двери: окно - пластиковое; дверь - металлическая.
Полы: дощатые по лагам на кирпичных столбиках: лага - деревянный брус 150х150мм с шагом 800мм; доски, толщиной 40 мм; кирпичный, столбик - 250x180x250 на цементно-песчаном растворе.
Перекрытие: деревянное, брус 150x150мм с шагом 800мм, подшит доской 40мм, утепление URSA толщиной 100мм.
Крыша: односкатная, стропильная (стропила - бревно диаметром 150мм с шагом 800мм).
Кровля: шифер по тесовой обрешетке.
В помещении №1 (кухня, после возведения) установлено газовое оборудование: устройство ОАГВ.
В результате обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>. установлено:
1. Выполненное переустройство помещений жилого дома Лит.А не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания.
2. Возведение пристройки лит.А1 выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами.
3. В целом, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства №128-26072010, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» (протокол №32 от 26.07.2010 года).
Оснований не доверять заключению, у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 21.01.2011 года в ходе проведения проверки установлено, что <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.
Кроме того, согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» №122 от 14.12.2010 года, выполненная перепланировка <адрес> не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы в силу ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, так как самовольно произведенная в квартире перепланировка и переустройство не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
Считать <адрес> общей площадью 46,7 кв.м.; жилой - 30.5 кв.м.; площадь подсобных помещений - 16.2 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 15.02.2011 года.