Дело № год
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 февраля 2011 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Будюкиной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юрченко С.П. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилой дом,
установил:
Юрченко С.П. обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом.
Свои требования он обосновывает тем, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом <адрес>, общей площадью 145,7 кв.м. В 2010 году с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка и переустройство жилого дома, а также демонтирована пристройка и на ее месте возведена двухэтажная жилая пристройка. Так, на первом этаже: демонтированы перегородки, разделяющие помещение гаража (площадью 24,4 кв.м. до изменений) и помещения №1 (прихожая площадью 9,3 кв.м. до изменений), №2 (ванная площадью 5,6 кв.м. до изменений); демонтирована перегородка, разделяющая помещения №1 (прихожая площадью 9,3 кв.м. до изменений) и №2 (ванная площадью 5,6 кв.м. до изменений); демонтированы перегородки, разделяющие помещение №3 (туалет, площадью 1,4 кв. м. до изменений) и помещение №2 (ванная площадью 5,6 кв.м. до изменений); в помещении №1 (прихожая, площадью 9,3 кв.м. до изменений) демонтирован лестничный марш, а в межэтажном проеме выполнен монолитный железобетонный участок (арматура А-8-III); в помещении гаража (площадью 24,4 кв.м. до изменений) засыпана песком смотровая яма и выполнена бетонная стяжка; в наружной стене помещения гаража (площадью 24,4 кв.м. до изменений) демонтирован дверной блок; в наружной стене помещения гараж (площадью 24,4 кв.м. до изменений) частично заложен кирпичом (с двух сторон) дверной проем. В образовавшийся дверной проем установлен деревянный дверной блок размером 900х2100 мм.; в помещении №3 (туалет, площадью 1,4 кв. м. до изменений) демонтировано санитарно-техническое оборудование - унитаз; в помещении №2 (ванная площадью 5,6 кв.м. до изменений) демонтировано санитарно-техническое оборудование - ванна, умывальник. В результате изменений образовалось помещение №4 (гостиная площадью 41,2 кв.м. после изменений). Демонтирована перегородка, разделяющая помещения №6 (столовая площадью 27,6 кв.м. до изменений), №5 (котельная площадью 6,2 кв.м. до изменений); демонтирована перегородка, разделяющая помещения №4 (коридор, площадь до перепланировки - 5,7 кв.м.) и №6 (туалет, площадь до перепланировки - 0,8 кв.м.); демонтирована перегородка, разделяющая помещения №4 (прихожая площадью 4,3 кв.м. до изменений) и №5 (котельная площадью 6,2 кв.м. до изменений); в наружной стене помещения №5 ((котельная площадью 6,2 кв.м. до изменений) демонтирован оконный блок, а оконный проем заложен кирпичом; в помещении №6 (столовая площадью 27,6 кв.м. до изменений) демонтировано санитарно-техническое оборудование - мойка; в помещении №5 (котельная площадью 6,2 кв.м. до изменений) демонтировано газовое оборудование - котел отопительный; в помещении №5 (котельная площадью 6,2 кв.м. до изменений) демонтированы дымовыводящие каналы. В результате изменений образовалось помещение №5 (жилая комната площадью 40,5 кв.м. после изменений). На втором этаже: демонтированы перегородки, разделяющие помещение №7 (прихожая площадью 9,9 кв.м. до изменений) и помещения: веранды и №8 (жилое площадью 11,7 кв.м. до изменений), в результате чего образовалось помещение №2 (жилая комната площадью 36,4 кв.м. после изменений); в помещении №11 (туалет площадью 1,8 кв.м. до изменений) демонтировано санитарно-техническое оборудование - унитаз; в перегородке, разделяющей помещения №11 (туалет площадью 1,8 кв.м. до изменений) и №8 (жилое площадью 11,7 кв.м. до изменений) демонтирован дверной блок и заложен кирпичом дверной проем; демонтированы перегородки, разделяющие помещения: №10 (жилое площадью 19,8 кв.м. до изменений), №11 (туалет площадью 1,8 кв.м. до изменений), №12 (жилое площадью 11,6 кв.м. до изменений) и выполнена перегородка из шпал (сечением 250х250 мм), в результате чего образовались помещение №5 (жилая комната площадью 10,8 кв.м. после изменений) и №4 (жилая комната площадью 24,1 кв.м. после изменений); в помещении №7 (прихожая площадью 9,9 кв.м. до изменений) демонтирован лестничный марш; в помещении №9 (жилое площадью 12,1 кв.м. до изменений) демонтированы дымовыводящие каналы, в результате чего площадь помещения увеличилась с 12,1 кв.м. до 12,4 кв.м. и помещению присвоен №3 (жила комната после изменений). Демонтирована пристройка (лит. а) и на ее месте выполнена двухэтажная жилая пристройка (Лит. А1).
После обращения в «Грязинское БТИ» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по вопросу внесения изменений в технический паспорт, истцу было разъяснено о необходимости проведения обследования и оценки технического состояния конструкций жилого помещения, поскольку перепланировка произведена самовольно без соответствующего согласования, предусмотренного действующим законодательством. По результатам обследования технического состояния жилого помещения было установлено, что выполненная перепланировка помещения не оказывает существенного влияния на снижение несущей способности конструкции здания. Кроме того, установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Просит суд сохранить перепланировку и переоборудование, произведенные в доме <адрес> и признать право собственности на указанный дом.
В судебное заседание истец Юрченко С.П. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя Кузьменко Н.Д. Исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кузьменко Н.Д. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Грязинского района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что собственником жилого дома <адрес> является Юрченко С.П., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в Грязинском БТИ 01.09.1995 года (л.д. 9, 15). Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.05.2010 года площадь занимаемого истцом домовладения составляет 213,6 кв.м. (л.д. 30).
Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - дом <адрес> является двухэтажным, и в нем произведены перепланировка и переоборудование, кроме того, истцом также демонтирована пристройка и на ее месте выполнена двухэтажная жилая пристройка. В результате произведенной перепланировки и переоборудования жилая площадь дома составляет 165,4 кв.м., подсобная площадь - 48,2 кв.м., при этом общая площадь дома составляет 213,6 кв.м. (л.д. 35).
Перепланировка является самовольной, что не оспаривалось истцом в судебном заседании.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 20.07.2010 года № 8347 выполнена следующая перепланировка и переоборудование жилого помещения: Так, на первом этаже: демонтированы перегородки, разделяющие помещение гаража (площадью 24,4 кв.м. до изменений) и помещения №1 (прихожая площадью 9,3 кв.м. до изменений), №2 (ванная площадью 5,6 кв.м. до изменений); демонтирована перегородка, разделяющая помещения №1 (прихожая площадью 9,3 кв.м. до изменений) и №2 (ванная площадью 5,6 кв.м. до изменений); демонтированы перегородки, разделяющие помещение №3 (туалет, площадью 1,4 кв. м. до изменений) и помещение №2 (ванная площадью 5,6 кв.м. до изменений); в помещении №1 (прихожая, площадью 9,3 кв.м. до изменений) демонтирован лестничный марш, а в межэтажном проеме выполнен монолитный железобетонный участок (арматура А-8-III); в помещении гаража (площадью 24,4 кв.м. до изменений) засыпана песком смотровая яма и выполнена бетонная стяжка; в наружной стене помещения гаража (площадью 24,4 кв.м. до изменений) демонтирован дверной блок; в наружной стене помещения гараж (площадью 24,4 кв.м. до изменений) частично заложен кирпичом (с двух сторон) дверной проем. В образовавшийся дверной проем установлен деревянный дверной блок размером 900х2100 мм.; в помещении №3 (туалет, площадью 1,4 кв. м. до изменений) демонтировано санитарно-техническое оборудование - унитаз; в помещении №2 (ванная площадью 5,6 кв.м. до изменений) демонтировано санитарно-техническое оборудование - ванна, умывальник. В результате изменений образовалось помещение №4 (гостиная площадью 41,2 кв.м. после изменений). Демонтирована перегородка, разделяющая помещения №6 (столовая площадью 27,6 кв.м. до изменений), №5 (котельная площадью 6,2 кв.м. до изменений); демонтирована перегородка, разделяющая помещения №4 (коридор, площадь до перепланировки - 5,7 кв.м.) и №6 (туалет, площадь до перепланировки - 0,8 кв.м.); демонтирована перегородка, разделяющая помещения №4 (прихожая площадью 4,3 кв.м. до изменений) и №5 (котельная площадью 6,2 кв.м. до изменений); в наружной стене помещения №5 ((котельная площадью 6,2 кв.м. до изменений) демонтирован оконный блок, а оконный проем заложен кирпичом; в помещении №6 (столовая площадью 27,6 кв.м. до изменений) демонтировано санитарно-техническое оборудование - мойка; в помещении №5 (котельная площадью 6,2 кв.м. до изменений) демонтировано газовое оборудование - котел отопительный; в помещении №5 (котельная площадью 6,2 кв.м. до изменений) демонтированы дымовыводящие каналы. В результате изменений образовалось помещение №5 (жилая комната площадью 40,5 кв.м. после изменений). На втором этаже: демонтированы перегородки, разделяющие помещение №7 (прихожая площадью 9,9 кв.м. до изменений) и помещения: веранды и №8 (жилое площадью 11,7 кв.м. до изменений), в результате чего образовалось помещение №2 (жилая комната площадью 36,4 кв.м. после изменений); в помещении №11 (туалет площадью 1,8 кв.м. до изменений) демонтировано санитарно-техническое оборудование - унитаз; в перегородке, разделяющей помещения №11 (туалет площадью 1,8 кв.м. до изменений) и №8 (жилое площадью 11,7 кв.м. до изменений) демонтирован дверной блок и заложен кирпичом дверной проем; демонтированы перегородки, разделяющие помещения: №10 (жилое площадью 19,8 кв.м. до изменений), №11 (туалет площадью 1,8 кв.м. до изменений), №12 (жилое площадью 11,6 кв.м. до изменений) и выполнена перегородка из шпал (сечением 250х250 мм), в результате чего образовались помещение №5 (жилая комната площадью 10,8 кв.м. после изменений) и №4 (жилая комната площадью 24,1 кв.м. после изменений); в помещении №7 (прихожая площадью 9,9 кв.м. до изменений) демонтирован лестничный марш; в помещении №9 (жилое площадью 12,1 кв.м. до изменений) демонтированы дымовыводящие каналы, в результате чего площадь помещения увеличилась с 12,1 кв.м. до 12,4 кв.м. и помещению присвоен №3 (жилая комната после изменений). Демонтирована пристройка (лит. а) и на ее месте выполнена двухэтажная жилая пристройка (Лит. А1).
В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого дома не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации (л.д.24).
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства № 100-20052010, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» на основании протокола №28 от 20.05.2010 года, специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению, у суда нет.
Из материалов дела также следует, что согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки установлено, что жилой дом <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 14).
Кроме того, согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка и переоборудование жилого дома <адрес> не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 14).
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного по результатам обследования домовладения <адрес>, демонтирована пристройка (лит. а) и на ее месте выполнена двухэтажная жилая пристройка (Лит. А1). Разрешение на возведение указанной жилой пристройки в установленном законом порядке истцом получено не было.
Вместе с тем, Юрченко С.П. предоставлен в собственность земельный участок площадью 2 391 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Грязинского района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок предоставлен Юрченко С.П. под жилую застройку. Поскольку жилая пристройка лит. А1 возведена истцом на принадлежащем ему земельном участке, соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам, то суд считает, что есть все основания для сохранения указанной самовольной постройки, жилой пристройки лит. А1.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии, так как самовольно произведенная в доме перепланировка и переоборудование не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
решил:
Сохранить жилой дом <адрес> в перепланированном состоянии, а именно:
Считать жилой дом <адрес> общей площадью 213,6 кв.м., в том числе жилой - 165,4 кв.м., подсобной - 48,2 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на домовладение <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.
Председательствующий С.А. Дудников