Дело №г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 2 марта 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Азариной Л.И. к администрации Грязинского муниципального района о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Азарина Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования истица указала, что по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
В данной квартире самовольно было произведено переустройство и перепланировка:
1.В помещении №2 демонтирована печь.
2.В кирпичной стене, разделяющей помещения №2 (кухня) и №4 (жилая комната), выполнено устройство дверного проема с установкой дверного блока;
3.Демонтирована каркасная перегородка, разделяющая помещения №1 (прихожая) и №2 (кухня).
4.Демонтирована каркасная перегородка, разделяющая помещения №4 (жилая комната) и №3 (жилая комната).
5.Выполнена каркасная перегородка с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №3 (жилая комната) и №2 (коридор).
6.Выполнена каркасная перегородка, в результате чего образовались помещения №4 (жилая комната) и №5 (жилая комната).
7. В помещении №5 (жилая комната) выполнены каркасные перегородки, с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №7 (ванная) и №6 (туалет).
8.В помещении№7 (ванная) выполнено устройство санитарно-технического оборудования: установлена ванна. Требования кустановке оборудования соблюдены.
9.В помещении №6 (туалет) выполнено устройство санитарно-технического оборудования: установлен унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены.
10.В помещении №7 (ванная) выполнено устройство дровяной печи.
11.Демонтирована пристройка (лит. al) и на ее месте выполнена жилая пристройка
(Лит. А-2).
12.Выполнена пристройка (Лит. al).
13.Выполнено крыльцо (Лит. а 2).
Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома (Лит. А) не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, реконструкция выполнена в соответствии с градостроительными, пожарными и санитарными нормами.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Орлова Е.П. иск поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении.
Истица Азарина Л.И. в судебное заседание не явилась, судом о слушании дела извещена, о чем имеется уведомление.
Представитель администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела администрация извещена своевременно, что подтверждается уведомлением.
Выслушав объяснение представителя истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.3.4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> была передана в собственность Азарина П.Я., Азариной Л.И.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Кузовского сельсовета <адрес>, в <адрес> по уд. Комсомольская в <адрес> зарегистрирована и проживает истица Азарина Л.И.
По делу установлено, что вышеуказанная квартира была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, переустроена и перепланирована.
Как видно из инвентаризационного плана и экспликации площади квартиры, в результате переустройства и перепланировки общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м., в том числе жилая 32,2 кв.м., подсобная 34,6 кв.м., а общая площадь с учетом пристроек составляет 72,9 кв.м.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 20.01.2011г. выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке жилого помещения:
В помещении №2 (кухня, площадью 9 кв.м. до перепланировки) демонтирована печь.
В кирпичной стене, толщиной 380мм, разделяющей помещения №2 (кухня, площадью 9,0 кв.м. до перепланировки) и №4(жилая, площадью 18,3 кв.м. до перепланировки), выполнено устройство дверного проема с установкой дверного блока (перемычка - два металлических уголка №10, сваренных между собой металлической полосой).
Демонтирована каркасная перегородка, разделяющая помещения №1 (прихожая, площадью б,0 кв.м. до перепланировки) и №2 (кухня, площадью 9,0 кв.м. до перепланировки).
Демонтирована каркасная перегородка, разделяющая помещения №4(жилая, площадью 18,3 кв.м. до перепланировки) и №3 (жилая, площадью 5,5 кв.м. до перепланировки).
Выполнена каркасная перегородка, обшитая гипсокартоном по деревянному каркасу (брус, размерами 80x80мм), с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №3 (жилая, площадью 8,8м2 после перепланировки). и №2 (коридор, площадью 5,7 кв.м. после перепланировки).
Выполнена каркасная перегородка, обшитая гипсокартоном по деревянному каркасу
(брус, размерами 80х80мм), в результате чего образовались помещения №4 (жилая, площадью 8,8 кв.м. после перепланировки) и №5 (жилая, площадью 14,6 кв.м. после перепланировки).
В помещении №5 (жилая, площадью 8,8 кв.м. до перепланировки) выполнены каркасные перегородки, обшитые гипсокартоном по деревянному каркасу (брус, размерами 80x80мм), с устройством дверного проема с установкой дверного блока, в результате чего образовались помещения №7 (ванная, площадью 7,0 кв.м. после перепланировки) и №6 (туалет, площадью 1,0 кв.м. после перепланировки).
В помещении №7 (ванная, площадью 7,0 кв.м. после перепланировки) выполнено устройство санитарно-технического оборудования: установлена ванна. Требования по установке оборудования соблюдены.
В помещении №6 (туалет, площадью 1,0 кв.м. после перепланировки) выполнено устройство санитарно-технического оборудования: установлен унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены.
В помещении №7 (ванная, площадью 7,0 кв.м. после перепланировки) выполнено устройство дровяной печи.
Демонтирована пристройка (Лит. al) и на ее месте выполнена жилая пристройка (Лит. А2) со следующими конструктивнымихарактеристиками:
Фундамент:бетонный монолитный. Ширина фундамента - 400мм, глубина заложения -1400мм. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено. По верху фундамента устроен слой гидроизоляции из 2-х слоев рубероида.
Наружные стены:выполнены кладкой из силикатного кирпича, толщиной 380мм, выполнена внутренняя обшивка листами ДСП по деревянному каркасу, выполненному из бруса, толщиной 80x80мм. В местах, доступных для осмотра, дефектов не обнаружено.
Перекрытие:деревянное утепленное, балки - бревно, диаметром 150мм (шаг 0,8м). Утеплитель - деревянная стружка, смешанная с глиной, толщиной 100мм. Подшивка - доски, толщиной 20мм, ДВП. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Кровля и крыша:стропила - бревно, диаметром 150мм; обрешетка - доска, толщиной 30мм. Кровля - металлический проф. лист с полимерным покрытием. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Окна и двери:окна пластиковые, входной дверной блок.- металлический, перемычки над оконными проемами - железобетонные. В местах, доступных для осмотра, дефектов не обнаружено.
Полы:бетонный наливной, покрытие - линолеум. Видимых дефектов не обнаружено.
В помещении №8 (кухня, площадью 11,7 кв.м. после переустройства) выполнено устройство санитарно-технического оборудования: установлена раковина. Требования по установке оборудования соблюдены.
В помещении №8 (кухня, площадью 11,7 кв.м. после переустройства) выполнено устройство газового оборудования: установлены АОГВ и газовая плита. Требования по установке оборудования соблюдены.
В помещении №8 (кухня, площадью 11,7кв.м. после переустройства) выполнено устройство дымовентиляционного канала.
Выполнена пристройка (Лит. a-1) со следующими конструктивными характеристиками:
Фундамент: бетонный монолитный. Ширина фундамента - 300мм, глубина заложения -700мм.
В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено. По верху фундамента устроен слой гидроизоляции из 2-х слоев рубероида.
Наружные стены:деревянные каркасные. Каркас выполнен из бруса, размерами 150x150мм, с шагом 1,0м. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Перекрытие:деревянное, балки - бревно, диаметром 150мм (шаг 0,8м). Подшивка - доски, толщиной 20мм, ДВП. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Кровля и крыша:стропила -бревно, диаметром 150мм; обрешетка - доска, толщиной 30мм. Кровля - металлический профлист с полимерным покрытием. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Окна и двери:окна деревянные, дверной блок - деревянный. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Полы:дощатый по лагам, лага - бревно, диаметром 150мм, покрытие - доска, толщиной 40мм, линолеум. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Выполнено крыльцо (Лит.а2) со следующими конструктивными характеристиками:
Фундамент:бетонный монолитный. Глубина заложения - 700мм. В местах, доступных для осмотра, дефектов не обнаружено.
Стойки:деревянные каркасные. Каркас выполнен из бруса, размерами 150x150мм. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Перекрытие:деревянное, балки - бревно, диаметром 150мм (шаг 0,8м). Подшивка - доски, толщиной 20мм. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Кровля и крыша:стропила - бревно, диаметром 150мм; обрешетка - доска, толщиной 30мм. Кровля - металлический профлист с полимерным покрытием. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Полы:бетонный наливной, покрытие - линолеум. Видимых дефектов не обнаружено.
В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что выполненное переустройство и перепланировка жилого помещения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства № 128-26072010, выданным саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» (Протокол № 32 от 26.07.2010г.), специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 31.01.2011г. в ходе проведения обследования установлено, что квартира № жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> соответствует нормам противопожарной безопасности.
По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № 7 от 31.01.2011г. самовольное переустройство в кв. № дома № по ул. <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Самовольные переустройство и перепланировка не оказывают влияния на условия проживания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение иска Азариной Л.И., поскольку сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № в доме № по ул. Комсомольской в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно:
Лит А2- помещение № 1 (прихожая) площадью 9,2 кв.м.;
Лит А- помещение № 2 (коридор) площадью 5,7 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) площадью 8,8 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 8,8 кв.м., помещение № 5 (жилая комната) площадью 14,6 кв.м., помещение № 6 (туалет) площадью 1,0 кв.м. с выполненным санитарно-техническим оборудованием, установленным унитазом, помещение № 7 (ванная) площадью 7,0 кв.м. с выполненным санитарно-техническим оборудованием, установленной ванной с установленной дровяной печью.
Лит А2-помещение № 8 (кухня) площадью 11,7 кв.м. с демонтированной печью, установленной раковиной, АОГВ, газовой плитой, с выполненным дымовентиляционным каналом., а также крыльцом Лит а2, пристройкой Лит.а1.
Общая площадь квартиры составляет 66,8 кв.м., в том числе жилая площадь 32,2 кв.м., подсобная 34,6 кв.м.
Площадь подсобных помещений (Лит а1) составляет 2,7 кв.м. и 3,4 кв.м.
Всего площадь квартиры с учетом пристроек составляет 72,9 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № жилого дома № по ул. <адрес>
Ответчик вправе подать в Грязинский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья __________________________