Дело № Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2011 года г. Грязи Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дудникова С.А. при секретаре Шальневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павличевой И.В. к администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, установил: Павличева И.В. обратилась в суд к администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования истец указала следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Павличевой И.В. и АООТ «Ремстрой» был заключен договор купли-продажи целого недостроенного дома, готовность которого составляла 18%, расположенный на земельном участке площадью 924 кв.м. Согласно договору, продавец передал в собственность недвижимость, расположенную по указанному адресу. Объект недвижимости передан по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Павличева И.В. пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены до подписания договора купли-продажи дома. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Грязинского нотариального округа Шибиной Г.М. и зарегистрирован в реестре за №. После заключения договора Павличева И.В. и представитель АООТ «Ремстрой» не обратились в Грязинский филиал Липецкого областного центра по регистрации недвижимого имущества и сделок с ним, согласно пункта 7 Договора с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю на объект недвижимости - жилой дом в порядке, установленном законом и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Стороны обратились только для регистрации права собственности на земельный участок площадью 924 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №. После заключения договора купли-продажи жилого дома, Павличева И.В. завершила строительство дома, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 48502107-388н от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время Павличева И.В. не может обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области для регистрации права собственности на жилой дом, так как АООТ «Ремстрой» ликвидировано. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Истец Павличева И.В. в судебное заседание не явилась, по неизвестной суду причине, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представитель истца Дмитриенко Г.А., действующая на основании доверенности от 06.04.2011 года, заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. Представитель ответчика администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил. На основании статей 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца Дмитриенко Г.А., исследовав представленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Павличевой И.В. и АООТ «Ремстрой» был заключен договор купли-продажи целого недостроенного дома, готовность которого составляла 18%, расположенный на земельном участке площадью 924 кв.м. (л.д. 6). Предметом указанного договора явился недостроенный дом процент готовности 18%, расположенный на земельном участке площадью 924 кв. м., по адресу: <адрес>. Указанный договор был удостоверен нотариально, зарегистрирован в реестре за №. Обязательства сторон по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5 оборотная сторона). Постановлением главы администрации Грязинского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 924 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предоставлен Павличевой И.В. в собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д. 8). На основании изложенного суд приходит к выводу, что у Павличевой ИВ. возникло право собственности на незавершенный строительством дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании совершенной Павличевой И.В. и АООТ «Ремстрой» сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с момента исполнения сторонами своих обязательств по договору, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. ДД.ММ.ГГГГ Павличевой И.В. выдано разрешение № RU 48502101-388и на ввод в эксплуатацию построенного одноэтажного жилого дома, общей площадью 86,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно статье 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Павличева И.В. с соблюдением действующего законодательства осуществила строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, данный жилой дом введен в эксплуатацию, следовательно, она приобрела право собственности на возведенный ею, спорный жилой дом. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Павличевой И.В. право собственности на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м., в том числе жилой - 42,8 кв.м., подсобной - 43,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.А. Дудников Мотивированное решение изготовлено 01 июня 2011 года