Дело №г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 4 марта 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Куликова А.Ю. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Куликов А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленного требования указал, что он является собственником квартиры № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ
В указанной квартире он самовольно произвел перепланировку и переустройство:
-уменьшение площади помещения № 3 (ранее кухня) за счет переноса перегородки между коридором № 1;
-изменение назначения помещения № 3 (ранее кухня), а после перепланировки -ванная комната, площадью 8,1 кв.м.;
-демонтаж перегородки между помещениями № 5 и № 4,6; демонтаж сантехкабины в части помещения № 6;
-изменение назначения помещения № 5- жилой комнаты в помещение гостиной - столовой № 4 площадью 18,0 кв. м. с оборудованием газовой плитой и мойкой;
-увеличение ширины проема по оси 8с на 570 мм, произведя демонтаж простеночной части внутренней несущей панели В5;
-демонтаж подоконной части стеновой панели по оси 10с в месте выхода на балкон, демонтаж дверного блока, объединение помещения гостиной-столовой с помещением остекленного утепленного балкона проемом без заполнения;
-частичный демонтаж железобетонного ограждения балкона с заменой на остекление, выполненное для увеличения инсоляции помещения гостиной - столовой.
При проведении перепланировки и переустройства соблюдены все нормы СНиП, а также СанПиН и нормы правил пожарной безопасности для жилых помещений.
Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Куликов А.Ю. поддержал иск, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, судом о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.3.4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Куликов А.Ю. приобрел квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на квартиру за Куликовым А.Ю. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО ГУК «Центр», в квартире № дома № по ул. <адрес> в <адрес> зарегистрирован Куликов А.Ю. один.
По делу установлено, что данная квартира была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, перепланирована и переустроена.
Как видно из инвентаризационного плана и экспликации площади квартиры, в результате перепланировки и переустройстваобщая площадь квартиры составляет 62,0 кв.м., в том числе жилая 26,9 кв.м., подсобная 35,1 кв.м., а общая площадь с учетом балкона составляет 64,9 кв.м.
Согласно техническому заключению ОАО «ЦНИЛ» от 30.11.2010 года выполнены следующие работы по перепланировке жилого помещения:
-уменьшение площади помещения № 3 (ранее кухня) за счет переноса перегородки между коридором № 1;
-изменение назначения помещения № 3 (ранее кухня), а после перепланировки -ванная комната, площадью 8,1 кв.м.;
-демонтаж перегородки между помещениями № 5 и № 4,6; демонтаж сантехкабины в части помещения № 6;
-изменение назначения помещения № 5- жилой комнаты в помещение гостиной - столовой № 4 площадью 18,0 кв. м. с оборудованием газовой плитой и мойкой;
-увеличение ширины проема по оси 8с на 570 мм, за счет демонтажа простеночной части внутренней несущей панели В5;
-демонтаж подоконной части стеновой панели по оси 10с в месте выхода на балкон, демонтаж дверного блока, объединение помещения гостиной-столовой с помещением остекленного утепленного балкона проемом без заполнения;
-частичный демонтаж железобетонного ограждения балкона с заменой на остекление, выполненное для увеличения инсоляции помещения гостиной - столовой.
После произведенной перепланировки помещений квартиры число жилых комнат уменьшилось до 2-х, общей площадью 26,9 кв.м.; площадь кухни-столовой после переоборудования в гостиную-столовую увеличилась до 18 кв.м.
По результатам оценки технического состояния несущих конструкций квартиры после произведенных перепланировки, переустройства установлено, что обследуемая квартира расположена на 2этаже 5-ти этажного панельного дома, возведенного по типовой серии № 91, по бескаркасной схеме с поперечными и продольными несущими стенами.
Основные несущие и ограждающие конструкции -однослойные сборные железобетонные панели кассетного производства.
Дефектов, сверхнормативного крена, следов замачивания в конструкциях несущих панелей не обнаружено. Прогиб панели перекрытия в осях 8с-10с/В-Д отсутствует.
Проверочным расчетом установлено, что несущая способность железобетонной перемычки над дверным проемом внутренней стеновой панели В5 по оси 8с/В-Д после увеличения ширины проема обеспечивается. Выполнения мероприятий по усилению проема не требуется.
Техническое состояние несущих конструкций квартиры оценивается категорией «работоспособное» в соответствии с СП 13-102-2003.
Выполненное изменение назначения помещения № 3 (кухни) в помещение ванной комнаты выполнено не соответствуют требованиям п. 9.22 СНиП 31-01-2003, что не влияет на несущую способность конструкций жилого дома в целом..
Дальнейшая эксплуатация помещений квартиры <адрес> жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> после произведенной перепланировки возможна, при выполнении правил технической эксплуатации, пожарной безопасности.
Указанное заключение дано проектным отделом ОАО «ЦНИЛ», действующим на основании свидетельства о допуске к работам по обследованию строительных конструкций зданий, рег. № АИИС И-01-0366-07102009 от 07.10.2009г. выданного НП СРО «АИИС» г. Москва, свидетельства об оценке состояния измерений в лаборатории № 98 от 12.12.2008г., выданного ФГУ «Липецкий центр стандартизации и метрологии». Специалисты ОАО «ЦНИЛ» имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 27 октября 2010 года в ходе проведения обследования установлено, что <адрес> жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> соответствует нормам противопожарной безопасности.
По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № 110 от 27.10.2010г. самовольная перепланировка в кв. № 5 дома № по ул. <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Самовольная перепланировка не оказывает влияния на условия проживания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение иска Куликова А.Ю., поскольку сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, а именно:
помещение № 1 (коридор) площадью 7,9 кв.м.; помещение № 2 (жилая комната) площадью 16,9 кв.м., помещение № 3 (ванная) площадью 8,1 кв.м., помещение № 4 (кухня) площадью 18,0 кв.м., помещение № 5 (туалет) площадью 1,1 кв.м., помещение № 6 (жилая комната) площадью 10,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 62,0 кв.м., в том числе жилая площадь 26,9 кв.м., подсобная 35,1 кв.м. Всего площадь с учетом балкона 64,9 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на № дома № ул. <адрес>.
Ответчик вправе подать в Грязинский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения 09.03.2011г.
Судья __________________________