Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи Липецкой области 05 марта 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.,
с участием помощника Грязинского межрайонного прокурора Лебедевой Е.В.,
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грязинского межрайонного прокурора в интересах несовершеннолетней Х.Л.В. к Харькиной Е.В. о понуждении к отчуждению в пользу несовершеннолетней 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> посредством заключения договора дарения,
УСТАНОВИЛ:
Грязинский межрайонный прокурор обратился в суд с иском к Харькиной Е.В., Галимовой С.Г., Галимовой К.А. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части, признании за Х.Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за счет уменьшения доли Харькиной Е.В.
В обоснование заявленного требования прокурор указал, что в ноябре 2010 г. в прокуратуру поступило обращение Железновой Л.В. о нарушении прав несовершеннолетней внучки Х.Л.В..
В ходе проведенной прокурорской проверки установлено, что Харькина Е.В. имеет несовершеннолетнюю дочь Х.Л.В.., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Девочка в соответствии со справкой серии МСЭ-2007 №, выданной ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус ребенка-инвалида.
Постановлением главы администрации сельского поселения Пригородный сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от 7 сентября 2007 г. № Харькина Е.В. поставлена на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий для участия в подпрограмме "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 -2010 годы.
Главой администрации указанного сельского поселения на основании распоряжения № от26 августа 2008 г. выдано свидетельство №, которым удостоверено право молодой семьи в составе Харькиной Е.В. и ее несовершеннолетней дочери на получение социальной выплаты по названной подпрограмме в размере <данные изъяты>.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между продавцами
Галимовым А.Г., Галимовой С.Г., Галимовой К.А., с одной стороны, и покупателем Харькиной Е.В., последняя приобрела в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>. Харькиной Е.В. зарегистрировано право собственности на данное жилое помещение (свидетельство о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ)
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор купли-продажи жилого помещения внесены изменения, в соответствии с которыми <данные изъяты> руб. покупатель уплатил продавцам за счет собственных средств, а часть стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>. покупатель обязуется оплатить за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ в лице дополнительного офиса № 8593/0104 Липецкого отделения 8593 не позднее 8 декабря 2008 г.
В соответствии с кредитным договором № БКИ от ДД.ММ.ГГГГ Харькина Е.В., Железнов В.А., Железнова Л.В., получили ипотечный кредит в сумме <данные изъяты>. на приобретение вышеуказанной квартиры в собственность Харькиной Е.В..
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сберегательный банк РФ" и Харькиной Е.В. заключен договор банковского счета для обслуживания государственных программ, в силу которого банк открыл на имя последней счет, на который в установленный срок перечислена предоставленная ответчице безвозмездная субсидия на приобретение жилья.
Средства субсидии были направлены Харькиной Е.В. на погашение долга по кредитному договору № БКИ от ДД.ММ.ГГГГ
В нарушение п. 47 Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы (далее - Правила), утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 мая 2006 г. №285, жилое помещение, приобретенное Харькиной Е.В. с использованием безвозмездной субсидии, предоставленной в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы, не оформлено в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве. При заключении договора купли-продажи квартиры и при государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение не учтены интересы несовершеннолетнего ребенка - Х.Л.В.., в результаты чего последняя не приобрела право собственности на 1/2 долю спорного объекта недвижимости.
С момента заключения договора купли-продажи квартиры до настоящего времени законным представителем ребенка Харькиной Е.В. мер к восстановлению нарушенных прав несовершеннолетней дочери не предпринято.
В настоящее время девочка обучается в Г(0)С(К)ОУ С(К)0 школа-интернат VIII вида № (<адрес>).
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с заявлением в защиту имущественных прав ребенка.
Впоследствии прокурор изменил исковые требования, и просил обязать Харькину Е.В. произвести отчуждение 1/2 доли в праве собственности на квартиру в пользу несовершеннолетней Х.Л.В. посредством заключения договора дарения, так как денежные средства, полученные ответчицей в качестве безвозмездной субсидии, были направлены на погашение ипотечного кредита. В соответствии с абз. 2 п.47 Правил, в случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту или уплату основного долга или процентов по ипотечному жилищному кредиту допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом молодая семья заключает с органами местного самоуправления соглашение, в котором обязуется переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, после снятия обременения с жилого помещения.
В судебном заседании помощник Грязинского межрайонного прокурора Лебедева Е.В. поддержала заявленное требование, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель органа опеки и попечительства - администрации Грязинского муниципального района Белай Т.С., выступая в качестве законного представителя несовершеннолетней Харькиной Л.В., поддержала исковые требования, ссылаясь на то, что ответчица ФИО2 после выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с жилого помещения, приобретенного с использованием средств безвозмездной субсидии, должна была переоформить квартиру в общую собственность с несовершеннолетней дочерью, но до настоящего времени этого не сделала.
Ответчица Харькина Е.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В предшествующем судебном заседании Харькина Е.В. иск признала и объяснила, что для приобретения жилья ей была предоставлена субсидия. Состав ее семьи был два человека - она и дочь Лилия. Субсидию оформляли в администрации в г. Усмани и там ей не сказали, что квартира должна быть оформлена на нее и на дочь, никакого соглашения с ней не заключали. После того, как кредит был выплачен, залог с квартиры сняли. Сразу она не переоформила1/2 квартиры на дочь, так как не было денег. В настоящее время у нее есть финансовые возможности, и она намерена оформить на дочь 1/2 долю квартиры путем заключения договора дарения.
Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля Железновой Л.В., суд находит иск прокурора обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Постановлением Правительства РФ от 17 сентября 2001 г. № 675 утверждена федеральная целевая программа "Жилище" на 2002 - 2010 годы, которая включает подпрограмму "Обеспечение жильем молодых семей".
Целью и задачами подпрограммы являются государственная поддержка решения жилищной проблемы молодых семей, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, предоставление молодым семьям - участникам подпрограммы социальных выплат на приобретение жилья, создание условий для привлечения молодыми семьями собственных средств, дополнительных финансовых средств банков и других организаций, предоставляющих ипотечные жилищные кредиты и займы для приобретения жилья.
Правила предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы (далее - Правила) утверждены Постановлением Правительства РФ от 13 мая 2006 г. №285.
Правила устанавливают порядок предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, которые могут направляться на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство индивидуального жилого дома, а также на погашение основной суммы долга и уплату процентов по этим ипотечным жилищным кредитам или займам, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам, в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы.
Согласно положениям п.п. 2, 3 Правил право молодой семьи - участницы подпрограммы на получение социальной выплаты удостоверяется именным документом - свидетельством.
Выдача свидетельства по установленной форме осуществляется органом местного самоуправления, на основании решения которого молодая семья включена в список участников подпрограммы.
В силу п. 47 Правил приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов молодой семьи, указанных в свидетельстве.
В случае использования средств социальной выплаты на уплату первоначального взноса по ипотечному жилищному кредиту или уплату основного долга или процентов по ипотечному жилищному кредиту допускается оформление приобретенного жилого помещения в собственность одного из супругов или обоих супругов. При этом молодая семья заключает с органами местного самоуправления соглашение, в котором обязуется переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, после снятия обременения с жилого помещения.
Материалами дела установлено, что на основании постановления главы администрации сельского поселения Пригородный сельсовет <адрес> муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Харькина Е.В. принята на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий для участия в программе "О государственной поддержке обеспечения жильем молодых семей" с составом семьи 2 человека. В состав семьи включена несовершеннолетняя дочь Харькиной Е.В. - Х.Л.В.., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
ДД.ММ.ГГГГ главой администрации сельского поселения Пригородный сельсовет <адрес> муниципального района Липецкой области издано распоряжение № о выдаче Харькиной Е.. свидетельства на получение субсидии на приобретение жилья.
Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяется, что молодой семье в составе: Харькиной Е.В. и Х.Л.В.., ДД.ММ.ГГГГг.рождения, в соответствии с подпрограммой «Обеспечение жильем молодых семей» предоставляется социальная выплата в размере <данные изъяты>. на приобретение жилья на территории Липецкой области.
По договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Харькина Е.В. приобрела в единоличную собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по цене <данные изъяты>.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в договор купли-продажи квартиры внесены изменения и дополнения, в соответствии с которыми <данные изъяты>. покупатель уплатил продавцам за счет собственных средств до подписания договора, а часть стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> руб. Харькина Е.В. обязалась оплатить за счет кредитных средств, предоставляемых Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ (ОАО) в лице дополнительного офиса № 8593/0104 Липецкого отделения 8593 не позднее 8 декабря 2008 г. С момента государственной регистрации права собственности покупателя квартира будет находиться в залоге в соответствии с положением Федерального закона «Об ипотеке». Залогодержателем является Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации в лице дополнительного офиса № Липецкого отделения 8593
В соответствии с кредитным договором № БКИ от ДД.ММ.ГГГГ Харькина КВ., Железнов В.А., Железнова Л.В. получили в Сберегательном банке Российской Федерации ипотечный кредит по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты>. на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика заключены договоры поручительства граждан и залог(ипотека) объекта недвижимости.
Договор и право собственности Харькиной Е.В. на жилое помещение зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Зарегистрировано ограничение(обременение )права в виде залога в силу закона.
ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сберегательный банк РФ" и Харькиной Е.В. заключен договор банковского счета для обслуживания государственных программ, в силу которого банк открыл на имя ответчицы Харькиной Е.В. счет, на который в установленный срок перечислена предоставленная ответчице безвозмездная субсидия на приобретение жилья в сумме <данные изъяты>.
Средства субсидии были направлены по распоряжению Харькиной Е.В. на погашение долга по кредитному договору № БКИ от ДД.ММ.ГГГГ
После полной выплаты ипотечного кредита Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области сняты обременения в виде залога, ДД.ММ.ГГГГ Харькиной Е.В. было выдано повторное свидетельство, взамен свидетельства № серии № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ограничения(обременения) права не зарегистрированы. Соглашение с Харькиной Е.В. о том, что она обязуется переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, после снятия обременения с жилого помещения, орган самоуправления не заключал.
В силу п. 47 Правил после снятия обременения с жилого помещения Харькина Е.В. должна переоформить приобретенное с помощью социальной выплаты жилое помещение в собственность всех членов семьи, указанных в свидетельстве, то есть в свою собственность и собственность своей несовершеннолетней дочери Харькиной Л.В.
Однако до настоящего времени ответчица этого требования не выполнила и квартира до настоящего времени находится в ее единоличной собственности, чем нарушены условия предоставлении субсидии и интересы несовершеннолетней Х.Л.В..
До настоящего времени Харькиной Е.В., как законным представителем несовершеннолетней, мер к восстановлению нарушенных прав несовершеннолетней дочери не предпринято.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым обязать Харькину Е.В. переоформить приобретенную квартиру в общую собственность с несовершеннолетней Х.Л.В.. Это может быть осуществлено путем совершения любой, не противоречащей закону сделки, без получения от несовершеннолетней платы или иного встречного предоставления. Поскольку предметом сделки будет является жилое помещение, силу ст.ст. 131, 164 ГК РФ сделка и право собственности подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая сроки, предусмотренные для регистрации сделок и прав на недвижимое имущество в учреждениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, суд в силу ст. 206 ГПК РФ полагает целесообразным, с учетом мнения сторон, установить ответчице срок, в течение которого она должна исполнить решение суда, в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
НА основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Обязать Харькину Х.Л.В. в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда безвозмездно передать в собственность несовершеннолетней Х.Л.В., ДД.ММ.ГГГГгода рождения, 1/2 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 63,9 кв.м., в том числе жилой площадью 39,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Сделка по отчуждению недвижимости и переход к несовершеннолетней Х.Л.В. права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Харькина Е.В. обязана произвести государственную регистрацию в вышеуказанные сроки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья _______________________________
Дата изготовления мотивированного решения 10 марта 2011г.