Дело №г ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Город Грязи 28 февраля 2011 года Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего Дудникова С. А. при секретаре Будюкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Некоммерческой организации «Липецкий областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства» к Обществу с ограниченной ответственностью «Аграрник», Богданчикову В.Л. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Некоммерческая организация «Липецкий областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства» обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Аграрник», Богданчикову В.Л. о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты> руб., и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «Липецкий областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства» и ООО «Аграрник» был заключен договор займа № на сумму <данные изъяты> руб., для строительства здания лаборатории сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под 4 % годовых. Согласно пунктам 4.З.1., 4.3.3. кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Аграрник» обязалось возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование им и другие платежи согласно условиям договора займа. Ответчик получил сумму займа в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения. Согласно условиям договора займа от ДД.ММ.ГГГГ установлен график погашения займа (основного долга). Согласно пункту 2 договора займа уплата процентов производится ежемесячно согласно графику, приведенному в приложении №. По условиям подпункта 5.2 договора займа при несвоевременном перечислении платежа" в погашение займа или уплаты процентов, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки. В течение всего срока действия договора ответчик нарушал сроки уплаты промежуточных платежей. Кроме того, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате основного долга составляет <данные изъяты> руб. За период действия договора сумма пени, исчисленная за несвоевременное исполнение условий договора, составила <данные изъяты> руб. Таким образом, сумма долга составляет <данные изъяты>. Из них: просроченный основной долг - <данные изъяты> руб.; неустойка за несвоевременный возврат долга - <данные изъяты> руб. Обеспечением исполнения обязательства Заемщика по договору займа является договор залога, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Богданчиковым В.Л. Согласно договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 795 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Плехановский сельсовет, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Богданчикову В.Л. Стороны оценили земельный участок, являющийся предметом ипотеки в <данные изъяты> руб. НО «Липецкий областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства» просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору займа в размере <данные изъяты> руб., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере <данные изъяты> руб. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену земельного участка, в размере <данные изъяты> руб. В судебном заседании представитель истца, Лотарева Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере № руб., пояснив, что увеличение размера исковых требований произошло в связи с увеличением периода просрочки погашения задолженности и как следствие, увеличение суммы пени за просрочку исполнения обязательства. В остальной части требования поддерживает, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчики, представитель ООО «Аграрник», Богданчиков В.Л., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. На основании статей 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. На основании части 1 и 2 статьи 809 Гражданского Кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах ив порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа В силу части 1 статьи 810 Гражданского Кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с частью 2 статьи 811 Гражданского Кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Из представленного суду договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Заимодавец НО «Липецкий областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства» и заемщик ООО «Аграрник» заключили договор займа, по которому Заимодавец обязался предоставить Заемщику целевой заем для строительства здания лаборатории в размере <данные изъяты> руб. сроком 12 месяцев под 4 % годовых, а заемщик обязался возвратить Заимодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора. Согласно подпункту 2.3 договора займа уплата процентов производится ежемесячно, согласно определенному графику и на дату окончательного погашения кредита. Стороны определили, что сумма ежемесячного платежа состоит из суммы погашения основного долга и суммы процентов, начисленных на остаток задолженности основной суммы предоставленного займа (пункт 2.1 договора). По условиям договора, определенных в подпунктах 5.2. договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение займа, или уплаты процентов, заемщик уплачивает заимодавцу неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки. В силу пунктов 4.2.3 договора Заимодавец имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму займа и уплатить причитающиеся проценты за его использование, сумму неустойки, предусмотренных условиями Договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество - предмет ипотеки в случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита, и (или) уплате процентов. В силу пункта 6.2 договора в качестве обеспечения своевременного и полного возврата займа, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных Договором, заемщик предоставляет залог недвижимости по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и Богданчиковым В.Л. Предметом ипотеки является земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения площадью 795 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Богданчикову В.Л. Стороны оценили земельный участок, являющийся предметом ипотеки в <данные изъяты> руб. (пункт 1.1.2 Договора ипотеки). Как следует из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, сумма займа в размере <данные изъяты> рублей была перечислена заемщику в полном объеме. Частичная оплата ответчиком по договору займа подтверждается представленными платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ №на сумму <данные изъяты> руб., от ДД.ММ.ГГГГ № года на сумму <данные изъяты> руб. указанными платежными поручениями подтверждается и то обстоятельство, что ответчик несвоевременно производил оплату по договору займа. Сумма основного долга по договору займа с учетом произведенной ответчиком оплаты, составляет <данные изъяты> руб. Согласно уточненному расчету, представленному истцом, сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременное внесение ответчиком ежемесячных платежей составила <данные изъяты> руб. Представленный расчет ответчик не оспорил. Доказательств, произведенной ответчиком оплаты долга, суду представлено не было. Суд соглашается с расчетом и полагает необходимым взыскать с ООО «Аграрник» в пользу истца сумму в размере <данные изъяты> руб. в уплату суммы долга по договору займа и уплаты неустойки за просрочку внесения ежемесячных платежей. Данные обстоятельства дают истцу основание требовать от заемщика возвратить всю сумму займа, уплатить причитающиеся проценты за пользование займом, сумму неустойки, предусмотренных условиями Договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество. На основании части 1 статьи 334 Гражданского Кодекса РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Подобное правило содержится в части 1 статьи 50 ФЗ от 16 июля 1998 года № 102 - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в которой говорится, что Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Поскольку договор займа, в обеспечение которого был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, права залогодержателя по которому зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> за № ДД.ММ.ГГГГ, не исполнен, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет залога - земельный участок, предоставленный из земель сельскохозяйственного назначения площадью 795 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащий на праве собственности Богданчикову В.Л. В соответствии с частями 1 и 3 статьи 350 Гражданского Кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену. Истец просит установить начальную продажную цену на земельный участок площадью 795 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в размере залоговой стоимости <данные изъяты>. Данная стоимость земельного участка согласована сторонами в пункте 1.1.2 договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ. Возражений против этой цены ответчик не высказал, поэтому суд полагает возможным ее принять. В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы. На этом основании с ООО «Аграрник» подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей в пользу истца. На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в пользу Некомерческой организации «Липецкий областной фонд поддержки малого и среднего предпринимательства» <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в счет уплаты основного долга, процентов, суммы неустойки по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп в возмещение судебных расходов, а всего <данные изъяты> Обратить взыскание на земельный участок площадью 795 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>. Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.А. Дудников Мотивированное решение изготовлено 10.03.2011 года.