Дело №г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 22 марта 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Лукина С.М. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Лукин С.М. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленного требования указал, что он является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру приобрел в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Им самовольно была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат площадью 34,9 кв.м., подсобная площадь 12,4 кв.м., общая площадь квартиры- 47,3 кв.м. После перепланировки квартиры площади изменились: жилая площадь составляет 35,8 кв.м., подсобная площадь увеличилась до 13,3 кв.м., общая площадь квартиры стала 49,1 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО "ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ" №106/11 от 02.02.2011 года несущие и ограждающие конструкции <адрес> лит "А" отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов.
При проведении перепланировки соблюдены все нормы СНиП, а также СанПиН и нормы правил пожарной безопасности для жилых помещений.
Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Лукин С.М. поддержал иск, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, судом о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.3.4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Лукин С.М. приобрел в собственность квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>.
Право собственности на квартиру за Лукиным С.М. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о регистрации права № №.
Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО ГУК "Центр", в квартире № дома № по ул. <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован.
По делу установлено, что данная квартира была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, перепланирована.
Как видно из инвентаризационного плана и экспликации площади квартиры, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 49,1 кв.м., в том числе жилая 35,8 кв.м., подсобная 11,3 кв.м.
Согласно техническому заключению ООО "ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ" от 02.02.2011 года выполнены следующие работы по перепланировке жилого помещения: произведена перепланировка квартиры путем разборки части дымохода, устройством перегородок в жилой комнате, образован встроенный шкаф; организацией дверного проема из коридора во встроенный шкаф; переносом перегородки от туалета и коридора в сторону кухни, уменьшив площадь кухни; разборкой перегородки между туалетом и коридором, устройством новых перегородок, образовав ванную большей площади. В ванной предусмотрена гидроизоляция.
Конструктивные решения <адрес> лит "А":
1. Наружные стены- кирпичные; 2. перегородки- деревянные; 3. перекрытие-деревянное утепленное; 4. полы- в кухне- линолеум, в ванной- плитка.
В результате визуального осмотра <адрес> лит. "А" после перепланировки дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не выявлено.
Несущие и ограждающие конструкции <адрес> лит "А" отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации и не создают никакой опасности для проживания в доме жильцов.
Указанное заключение дано ООО "ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ", специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 8 февраля 2011 года в ходе проведения обследования установлено, что квартира № жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> соответствует нормам противопожарной безопасности.
По заключению филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" в Грязинском районе № 11 от 07.02.2011г. самовольная перепланировка в кв. № 11 дома № по ул. <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Самовольная перепланировка не оказывает влияния на условия проживания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение иска Лукина С.М., поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № 11 в доме № по ул. <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии, а именно:
помещение № 1 (жилая комната) площадью 19,2 кв.м.; помещение № 2 (жилая комната) площадью 16,6 кв.м., помещение № 3 (кухня) площадью 5,8 кв.м., помещение № 4 (ванная) площадью 2,6 кв.м., помещение № 5 (прихожая) площадью 4,1 кв.м., помещение № 6 (встроенный шкаф) площадью 0,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 49,1 кв.м., в том числе жилая площадь 35,8 кв.м., подсобная 13,3 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № дома № по ул. <адрес>.
Ответчик вправе подать в Грязинский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения 25.03.2011г.
Судья __________________________