Дело №г.
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 30 марта 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Алилуева А.А. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Алилуев А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. В обоснование заявленного требования указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ В 2010г. им было произведено частичное переустройство и перепланировка жилого помещения, а именно:
демонтирована каркасная деревянная перегородка, разделяющая помещения 1 (прихожая, площадью 5,7 кв.м. до перепланировки) и №2 (кухня, площадью 10,2 кв.м. до перепланировки), в результате чего образовалось помещение №1 (кухня, площадью 15, кв.м. после перепланировки);
частично демонтирована пристройка (Лит. а 2) и демонтирована пристройка (Лит. a l) и на их месте выполнена пристройка (Лит. a l).
Перепланировка жилого дома (Лит. А) не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, пристройка (Лит. а.1) выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, с соблюдением пожарных и санитарных норм, что подтверждается соответствующими заключениями.
Просит сохранить жилое помещение - квартиру № дома № по ул. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебном заседании истец Аллилуев А.А. поддержал иск, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, судом о слушании дела ответчик извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Третьи лица на стороне истца Чекавинский Р.Л., Чекавинская Л.А. в судебное заседание не явились, судом о слушании дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.3.4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, Аллилуев А.А. является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно справке, выданной главой администрации сельского поселения <адрес> сельсовета Грязинского муниципального района <адрес>, в квартире № дома № по ул. <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают истец Аллилуев А.А., его зять Чекавинский Р.Л., дочь Чекавинская Л.А. и несовершеннолетний внук Ч.Е.Р.., 2009 г. рождения.
По делу установлено, что данная квартира была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, перепланирована и переустроена.
Как видно из инвентаризационного плана и экспликации площади квартиры, в результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 47,2 кв.м., в том числе жилая 31,8 кв.м., подсобная 15,4 кв.м.
Согласно техническому заключению ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" от 25.01.2011г. выполнены следующие работы по перепланировке жилого помещения:
1. Демонтирована каркасная деревянная перегородка, разделяющая помещения №1 (прихожая, площадью 5,7м2 до перепланировки) и №2 (кухня, площадью 10,2м2 до перепланировки), в результате чего образовалось помещение №1 (кухня, площадью 15,4м2 после перепланировки).
2. Частично демонтирована пристройка (Лит. а2) и демонтирована пристройка
(Лит. al), и на их месте выполнена пристройка (Лит. al) со следующими
конструктивными характеристиками (см. фото №1):
Фундамент: бетонный монолитный. Ширина фундамента - 400мм, глубина заложения -1400мм. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено. По верху фундамента устроен слой гидроизоляции из 2-х слоев рубероида.
Наружные стены: выполнены кладкой из газосиликатных блоков, толщиной 300мм. Внутреннее утепление - отражающая изоляция "Энергофол". На момент обследования наружная отделка отсутствует, рекомендовано оштукатурить наружные стены пристройки. Внутренняя отделка - выполнена обшивка гипсокартоном по металлическому каркасу. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Перекрытие: деревянное утепленное, балки - брус, размерами 250x70мм (шаг 0,8м). Утеплитель - теплоизоляционный материал URSA, толщиной 100мм. Подшивка - доски, толщиной 25мм. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Кровля и крыша: стропила - брус, размерами 250x70мм; обрешетка - доска, толщиной 25мм. Кровля - металлический профлист с полимерным покрытием. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Окна и двери: окна пластиковые, входной дверной блок - металлический, перемычки над проемами - два металлических уголка №5, сваренных между собой металлической полосой. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
Полы: бетонные наливные. В местах доступных для осмотра дефектов не обнаружено.
В результате обследования технического состояния жилого дома (Лит. А) с пристройками (Лит. al), расположенного по адресу <адрес>, установлено, что выполненная перепланировка жилого дома (Лит. А) не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания; пристройка (Лит.al) выполнена в соответствии со строительными нормами и
правилами; помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация", действующим на основании свидетельства № 128-26072010, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства "Проектные организации Липецкой области" (протокол № 32 от 26.07.2010 года), специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 22 февраля 2011 года квартира № жилого дома № по ул<адрес> в <адрес> соответствует нормам противопожарной безопасности.
По заключению филиала ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области" в Грязинском районе № 16 от 22.02.2011г. самовольная перепланировка в кв. № дома № по ул. <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям". Самовольная перепланировка не оказывает влияния на условия проживания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение иска Аллилуева А.А., поскольку сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № в жилом доме № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии, а именно:
помещение № 1 (кухня) площадью 15,4 кв.м.; помещение № 2 (жилая комната) площадью 5,8 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) площадью 6,2 кв.м., помещение № 4 (жилая комната) площадью 19,8 кв.м., с частично демонтированными пристройками Лит.а1, Лит.а2 и выполненной на их месте пристройкой Лит. а1.
Общая площадь квартиры составляет 47,2 кв.м., в том числе жилая площадь 31,8 кв.м., подсобная 15,4 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № дома № по ул. <адрес> в <адрес>.
Ответчик вправе подать в Грязинский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Дата изготовления мотивированного решения 31.03.2011г.
Судья __________________________