Дело №г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г.Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Аристова О.М.,
при секретаре Шальневой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Грязи гражданское дело по иску Шалпегина М.М. к администрации Грязинского района о признании права собственности на домовладение,
установил:
Шалпегин М.М. обратился в суд с иском к администрации Грязинского района о признании права собственности на домовладение. В обоснование исковых требований указывает, что ему, на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1989 кв. м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке расположен двухэтажный жилой дом лит.А общей площадью 236,3 кв.м., площадью 180,3 кв. м., в том числе жилой 57,5 кв.м., с хозяйственными постройками принадлежащей мне на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ Им с целью улучшения условий проживания, без получения на то необходимых разрешений произведена реконструкция домовладения с возведением жилой пристройки лит. А1, холодной пристройки лит. al, холодной пристройки лит. а2. После реконструкции одноквартирный, двухэтажный жилой дом с подвалом имеет в своем составе жилые комнаты, коридоры, санузел, туалеты, столовую, шкафы, бильярдную, кладовые, топочную. В ходе реконструкции возведены пристройки: лит. А1 в которой оборудованы коридор (помещение 5), туалет (помещение 6), жилые комнаты (помещение 7 и 8); лит.а1 в которой оборудована веранда; лит.а2 в которой оборудован коридор. В соответствии с оценкой технического состояния двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ООО «ПроектСтальконструкция», все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит. А1, холодной пристройки лит. al, холодной пристройки лит. а2, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по оценке соответствия переустройства индивидуального жилого дома санитарным требованиям, выполненным «Центром гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п. 4.7, п. 5.1, п. 8.1.1 СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Указанный жилой дом соответствуют нормам пожарной безопасности, что подтверждается заключением для получения разрешения на узаконение, выполненным Отделом надзорной деятельности по г. Липецку УНД ГУ МЧС России по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, коль скоро земельный участок принадлежит ему на праве собственности и сохранение домовладения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, он имеет все законные основания для признания за ним права собственности на реконструированный двухэтажный жилой дом лит.А, с жилой пристройкой лит.А1, холодной пристройкой лит.a1, холодной пристройкой лит.а2., расположенные по адресу: <адрес>. Истец просит суд признать за ним право собственности на домовладение <адрес> с возведенными жилой пристройкой лит.А1, холодной пристройкой лит.а1, холодной пристрой лит а2 и подвалом под А.
В судебное заседание истец Шалпегин М.М. не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Жарков С.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Грязинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1989 кв.м., свидетельства о государственной регистрации права № на двухэтажный кирпичный жилой дом общей площадью 236,30 кв.м. - Шалпегин М.М. является собственником домовладения и земельного участка по адресу <адрес>.
Из материалов дела следует, что согласно технического паспорта на домовладение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время площадью всех частей здания 296.3 кв.м., общая площадь дома составляет 278,7 кв.м, жилая площадь 126,1 кв.м., площадь подсобных помещений 152,6 кв.м., площадь холодной пристройки лит.а1 12 кв.м., площадь холодной пристройки лит.а2 5,6 кв.м. Постройки являются самовольными, истцом не оспаривалось.
Из материалов дела следует, что согласно техническому заключению ООО «ПРОЕКТСТАЛЬКОНСТРУКЦИЯ» № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены самовольно возведенные строения по адресу <адрес>: жилая пристройка лит.А1 год постройки - 2010, холодная пристройка лит.а1 год постройки - 2010, холодная постройка лит.а2 год постройки - 2010. В результате визуального осмотра дефектов и повреждений в несущих и ограждающих конструкциях не выявлено. Физический износ жилой пристройки лит.А1, холодной пристройки лит а1, холодной пристройки лит.а2 составляет 0%. Все несущие и ограждающие конструкции жилой пристройки лит.А1, холодной пристройки лит.а1 и холодной пристройки лит.а2 отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации. Размещение данных строений на участке соответствует п.5.3.2, 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства».
Из материалов дела также следует, что согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки установлено, что <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.
Кроме того, согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки (переустройства) индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.7, п.5.1, п.8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что возведение жилой пристройки и двух нежилых пристроек затрагивают чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд считает признать за Шалпегиным М.М. право собственности на домовладение <адрес> площадью всех частей здания 296.3 кв.м., общей площадью жилого помещения 278.7 кв.м., в том числе жилой 126.1 кв.м., подсобной 152.6 кв.м. с возведенными жилой пристройкой лит.А1, холодной пристройкой лит.а1, холодной пристрой лит а2 и подвалом под А, так как самовольно возведенные жилая пристройка и две нежилые пристройки не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за Шалпегиным М.М. право собственности на домовладение <адрес> площадью всех частей здания 296.3 кв.м., общей площадью жилого помещения 278.7 кв.м., в том числе жилой 126.1 кв.м., подсобной 152.6 кв.м. с возведенными жилой пристройкой лит.А1, холодной пристройкой лит.а1, холодной пристрой лит а2 и подвалом под А.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на домовладение <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 05.04.2011 года.