Дело №г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Грязи                                                                                                 21 апреля 2011 года

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Нагайцевой Л.А.

при секретаре Игнаткиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ходыревой А.Н. к Сапрыкиной С.С. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,

установил:

      Ходырева А.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском.

      В обоснование заявленного требования истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Ходырев И.П. купил у Сапрыкиной С.С. по договору купли-продажи (купчей) земельный участок площадью 2000 кв.м. с недостроенным домом, расположенный по адресу: <адрес>

     Обязательство покупателя по отношению к продавцу Сапрыкиной С.С. по оплате недвижимости в сумме <данные изъяты>. было полностью исполнено до подписания договора купли-продажи (п.3 Договора).

     Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ недостроенный дом и земельный участок были приняты Ходыревым И.П. в собственность.

       ДД.ММ.ГГГГ Ходырев И.П. зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным райкомземом Грязинского района (регистрационная запись №).

       ДД.ММ.ГГГГ ее муж Ходырев И.П. умер, не успев зарегистрировать за собой право собственности на жилой дом, который они приобрели и достроили на совместные средства в 2004году. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 2000 кв.м. в <адрес>, однако свидетельство о праве на наследство на жилой дом нотариус не выдала по причине отсутствия у наследодателя государственной регистрации права на этот дом. Со времени заключения сделки купли-продажи они с мужем осуществили достройку спорного дома, и на сегодняшний день этот объект существенного отличается от строения, приобретенного по договору купли-продажи, его общая площадь составила 195,9 кв.м., в том числе жилая площадь 59,1 кв.м.

      Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти мужа Ходырева И.П.

    В судебном заседании представитель истицы Ходыревой А.Н. по доверенности от 12.09.2010г. Ходырев В.И. поддержал заявленное требование, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил признать за истицей право собственности на жилой дом в 1/2 доле как за пережившей супругой и в 1/2 доле в порядке наследования по закону.

    Ответчица Сапрыкина С.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена по адресу, указанному ответчиком. Судебное извещение возращено в суд за истечением срока хранения.

      Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

     В соответствии с п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

      Согласно ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

       ГК РФ предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (ст. 558) и договора купли-продажи предприятий (ст. 560) и не предусматривает обязательной государственной регистрации иных сделок купли-продажи.

      Следовательно, договор купли-продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания.

       Вместе с тем, согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

      В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

       В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

     Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

     Как следует из договора купли-продажи земельного участка со строениями от ДД.ММ.ГГГГ. Сапрыкина С.С. продала Ходыреву И.П. земельный участок площадью 2000 кв.м., расположенный на землях села <адрес>, находящихся в ведении администрации Грязинского района Липецкой области, предоставленный для строительства индивидуального жилого дома. Земельный участок принадлежал продавцу по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Грязинского района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ. Строения на земельном участке, отраженные в акте БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., принадлежали продавцу на основании типового договора от ДД.ММ.ГГГГ, Земельный участок и строения на нем проданы за <данные изъяты>., которые покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора (п.3 Договора).

      Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Грязинского района Марковой Е.Е. (зарегистрирован в реестре за №).

      Сапрыкина С.С. передала Ходыреву И.П. земельный участок со строениями по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ

       Согласно техническому паспорту, составленному Грязинским БТИ по состоянию на 10.08.1998г., строение на земельном участке № по <адрес> в <адрес> представляло собой недостроенный панельный дом без отопления (Литер А ) площадью 71,1 кв.м. с подвалом Литер под/А.

        На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ райкомзем Грязинского района ДД.ММ.ГГГГ выдал Ходыреву И.П. свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 0,20 га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ)

       В течение сроков исковой давности продавец Сапрыкина С.С. заключенную сделку не оспорила.

       По данным технического паспорта, составленного Грязинским отделением БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», по состоянию на 07.12.2010г. по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 2000 кв.м. расположен жилой дом общей площадью 195,9 кв.м., в том числе жилой площадью 59,1 кв.м. с хозяйственными строениями. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано. В эксплуатацию жилой дом не принят, разрешение на ввод в эксплуатацию не предъявлено.

       В соответствии с оценкой технического состояния 2-этажного жилого дома с подвалом, 2-этажной жилой пристройки с подвалом, пристройки, веранды и гаража, произведенной ООО «Проектстальконструкция» от 28.03.2011г. № 279/11, все несущие и ограждающие конструкции вышеперечисленных строений отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

       Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 772 от 05.04.2011г. индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

      Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежавшем Ходыреву И.П. на праве собственности, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением целевого назначения земельного участка, последний приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом.

      Данное право в соответствии со ст. 131 ГК РФ подлежало государственной регистрации.       

      Из свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС <адрес>, следует, что Ходырев И.П. умер ДД.ММ.ГГГГ

      После смерти Ходырева И.П. открылось наследство на принадлежавшее ему имущество.

       Согласно ст.1150 ГК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

      Исходя из положений ст. 34, 35 Семейного Кодекса РФ и ст. 256 ГК РФ доли супругов признаются равными.

       Поскольку Ходырев И.П. и Ходырева А.Н. приобрели земельный участок с недостроенным жилым домом в период брака и также в период брака осуществили достройку жилого дома, 1/2 доля спорного жилого дома принадлежит Ходыревой А.Н. в качестве ее доли в общей совместной собственности супругов, а 1/2 доля в праве собственности, приходящаяся на долю Ходырева И.П., входит в состав наследства и переходит к наследникам.

      В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.

      Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> Войенковой Т.С. (зарегистрировано в реестре за №,) следует, что наследницей имущества Ходырева И.П., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена Ходырева А.Н., в том числе в 2/3 долях ввиду отказа от наследства в ее пользу детей наследодателя Ходырева В.И., Бородиной В.И. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из земельного участка площадью 2000 кв.м., расположенного в <адрес> на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.( ч.2)

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.(ч.4).       

     Коль скоро Ходырева А.Н. приняла часть наследства, в силу ч.2 ст. 1152 ГК РФ она считается принявшей все причитающееся ей наследство, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

      При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за Ходыревой А.Н. право собственности на спорный жилой дом.

     Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за Ходыревой А.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 195,9 кв.м., в том числе жилой площадью 59,1 кв.м. с хозяйственными строениями и сооружениями.

Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Ответчик вправе подать в Грязинский горсуд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

       Дата изготовления мотивированного решения 26 апреля 2011года.

Судья___________________________