Дело №г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 25 апреля 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шаврина Р.Ю. к администрации Грязинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Шаврин Р.Ю. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования истец указал, что в ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма его семье была предоставлена квартира № в доме № по ул. <адрес> и с этого момента они зарегистрированы и проживают в данной квартире.
Ими была самовольно произведена частичная перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно:
1.В помещении №5 (жилая комната, площадью 17,8 кв.м. до перепланировки)
демонтированы три шкафа, в результате чего образовалось помещение №2 (жилая комната, площадью 19, 1 кв.м. после перепланировки).
2.В помещении №12 (санузел, площадью 0,8 кв.м. до перепланировки) демонтирован умывальник.
3.В помещении №11 (туалет, площадью 1,1 кв.м. до перепланировки) демонтирован унитаз.
4.В помещении №10 (ванна, площадью 1, 2 кв.м. до перепланировки) демонтированы умывальник и душевой поддон.
5.Демонтированы кирпичные перегородки, разделяющие помещения №13 (прихожая, площадью 6,0 кв.м. до перепланировки), №12 (санузел, площадью 0,8 кв.м. до перепланировки), №11 (туалет, площадью 1,1 кв.м. до перепланировки), №10 (ванна, площадью 1, 2 кв.м. до перепланировки), №9 (кухня, площадью 5,0 кв.м. до перепланировки) и №1 (шкаф, площадью 0,3 кв.м. до перепланировки).
6.В помещений №13 (прихожая, площадью 6,0 кв.м. до перепланировки) частично демонтирована кирпичная стена.
7.В помещении №6 (жилая комната, площадью 12, 4 кв.м. до перепланировки)
демонтированы два шкафа, в результате чего образовалось помещение №3 (жилая комната, площадью 12, 7кв.м. после перепланировки).
8.Демонтирована каркасная деревянная перегородка, разделяющая помещение №9
(кухня, площадью 5,0 кв.м. до перепланировки) и помещение в соседней квартире, и на
ее месте выполнены кирпичные перегородки, толщиной 120мм., в результате чего образовалось помещение №4 (кухня, площадью 5,7 кв.м. после перепланировки).
9.Демонтирована каркасная деревянная перегородка, разделяющая помещение № 10 (ванна, площадью 1,2 кв.м. до перепланировки) и помещение в соседней квартире, и на ее месте выполнены кирпичные перегородки, толщиной 120мм., в результате чего <образовалось помещение №5 (санузел, площадью 1, 7 кв.м. после перепланировки).
10.Выполнены кирпичные перегородки, толщиной 120мм., с устройством дверного проема с установкой дверного блока, размерами 0,9x2,0 (h), в результате чего образовались помещения №1 (прихожая, площадью 6, 4 кв.м. после перепланировки).
11.В помещении №9 (кухня, площадью 5,0 кв.м. до перепланировки) демонтирована раковина.
12.В пределах ранее существующего холодильного шкафа в наружной стене помещения №4 (кухня, площадью 5,7кв.м. после перепланировки) выполнено устройство дверного проема с установкой дверного блока, размерами 0,6x1,9(h).
13.В помещении №9 (кухня, площадью 5,0 кв.м. до перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: установлена раковина. Требования по установке оборудования соблюдены.
В результате, выполненная перепланировка и переустройство данной квартиры
не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.
Площадь квартиры изменилась в результате выполненной перепланировки, а также в
результате перераспределения площадей с соседней квартирой. Помещение находится
в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Не установлено нарушений санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключениями соответствующих органов.
Определением Грязинского городского суда от 31.03.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена Ролдугина Л.А.
В судебном заседании истец Шаврин Р.Ю. иск поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель администрации Грязинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела администрация извещена своевременно. От представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо на стороне ответчика Ролдугина Л.А. не возражает против сохранения квартиры № в доме № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Выслушав объяснение участников процесса, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.3.4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
делу установлено, что вышеуказанная квартира была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, переустроена и перепланирована.
Согласно постановлению главы администрации Грязинского района № от ДД.ММ.ГГГГ Шаврину Ю.Н. был выдан ордер на квартиру № в доме № по ул<адрес> на состав семьи три человека: он, жена Шаврина П.Я., сын Шаврин Р.Ю.
В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем квартиры № в доме № по <адрес> является Шаврин Ю.Н.
Согласно справке ООО «Городская управляющая компания «Центр», в квартире № дома № по ул. <адрес> зарегистрированы Шаврин Ю.Н., Шаврина П.Я., Шаврин Р.Ю.
По данным технического паспорта на квартиру, составленного Грязинским БТИ ОГУП «Липецкоблтехинветаризация»по состоянию на 12.11.2010г, указанная квартира была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, перепланирована и переустроена.
Как видно из инвентаризационного плана и экспликации площади квартиры, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 45,6 кв.м., в том числе жилая 31,8 кв.м., подсобная 13,8 кв.м. Площадь с учетом балкона составляет 47,3 кв.м.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 20.12.2010г., выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству жилого помещения:
1.В помещении №5 (жилая комната, площадью 17,8 кв.м. до перепланировки)
демонтированы три шкафа, в результате чего образовалось помещение №2 (жилая комната, площадью 19, 1 кв.м. после перепланировки).
2.В помещении №12 (санузел, площадью 0,8 кв.м. до перепланировки) демонтирован умывальник.
3.В помещении №11 (туалет, площадью 1,1 кв.м. до перепланировки) демонтирован унитаз.
4.В помещении №10 (ванна, площадью 1, 2 кв.м. до перепланировки) демонтированы умывальник и душевой поддон.
5.Демонтированы кирпичные перегородки, разделяющие помещения №13 (прихожая, площадью 6,0 кв.м. до перепланировки), №12 (санузел, площадью 0,8 кв.м. до перепланировки), №11 (туалет, площадью 1,1 кв.м. до перепланировки), №10 (ванна, площадью 1, 2 кв.м. до перепланировки), №9 (кухня, площадью 5,0 кв.м. до перепланировки) и №1 (шкаф, площадью 0,3 кв.м. до перепланировки).
6.В помещений №13 (прихожая, площадью 6,0 кв.м. до перепланировки) частично демонтирована кирпичная стена.
7.В помещении №6 (жилая комната, площадью 12, 4 кв.м. до перепланировки)
. демонтированы два шкафа, в результате чего образовалось помещение №3 (жилая комната, площадью 12, 7кв.м. после перепланировки).
8.Демонтирована каркасная деревянная перегородка, разделяющая помещение №9
(кухня, площадью 5,0 кв.м. до перепланировки) и помещение в соседней квартире, и на
ее месте выполнены кирпичные перегородки, толщиной 120мм., в результате чего образовалось помещение №4 (кухня, площадью 5,7 кв.м. после перепланировки).
9.Демонтирована каркасная деревянная перегородка, разделяющая помещение № 10 (ванна, площадью 1,2 кв.м. до перепланировки) и помещение в соседней квартире, и на ее месте выполнены кирпичные перегородки, толщиной 120мм., в результате чего <образовалось помещение №5 (санузел, площадью 1, 7 кв.м. после перепланировки).
10.Выполнены кирпичные перегородки, толщиной 120мм., с устройством дверного проема с установкой дверного блока, размерами 0,9x2,0 (h), в результате чего образовались помещения №1 (прихожая, площадью 6, 4 кв.м. после перепланировки).
11.В помещении №9 (кухня, площадью 5,0 кв.м. до перепланировки) демонтирована раковина.
12.В пределах ранее существующего холодильного шкафа в наружной стене помещения №4 (кухня, площадью 5,7кв.м. после перепланировки) выполнено устройство дверного проема с установкой дверного блока, размерами 0,6x1,9(h).
13.В помещении №9 (кухня, площадью 5,0 кв.м. до перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: установлена раковина. Требования по установке оборудования соблюдены.
Выполненная перепланировка помещений не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации.
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства № 128-26072010, выданным саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» (Протокол № 32 от 26.07.2010г.), специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 31.01.2011г. в ходе проведения обследования установлено, что квартира № жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> соответствует нормам противопожарной безопасности.
По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № 8 от 31.01.2011г. самовольная перепланировка кв. № жилого дома № по ул. <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Самовольная перепланировка и переустройство не оказывают влияние на условия проживания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение иска Шаврина Р.Ю., поскольку сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, перепланировка и переустройство не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно:
помещение № 1 (прихожая) площадью 6,4 кв.м.; помещение № 2 (жилая комната) площадью 19,1 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) площадью 12,7 кв.м., помещение № 4 (кухня) площадью 5,7 кв.м. с установленным санитарно-техническим оборудованием, помещение № 5 (санузел) площадью 1,7 кв.м.
Общая площадь квартиры составляет 45,6 кв.м., в том числе жилая площадь 31,8 кв.м., подсобная 13,8 кв.м. Всего площадь с учетом балкона 47,3 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № дома № по <адрес>
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья __________________________