Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Грязи 19 апреля 2011года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Журавлевой М.П. к администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Журавлева М.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования истица сослалась на то, что по договору на долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ она внесла денежные средства в инвестирование строительства жилого дома, которое осуществляло АОЗТ -фирма «Руст».
По окончании строительства и окончательного расчета между нею и ОАЗТ -фирма «Руст» было заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГг.о закреплении квартиры в собственность. Согласно п.2 вышеуказанного Соглашения она приобретала право собственности на квартиру с момента регистрации соглашения в БТИ. На момент заключения соглашения переданная ей однокомнатная квартира на втором этаже шестиэтажного крупнопанельного жилого дома по адресу: <адрес> имела технические характеристики: общая площадь 36,22 кв.м., в том числе жилая площадь 18,3 кв.м.
Своевременно данный договор в БТИ не был зарегистрирован, а когда она в 2011году обратилась в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности на квартиру, выяснилось, что АОЗТ -фирма «Руст» прекратило свою деятельность, поэтому государственная регистрация прав невозможна.
Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,<адрес> <адрес>.
В судебное заседание Журавлева М.П. не явилась. Ее представитель по доверенности от 11 марта 2011г. Пышин С.М. поддержал исковые требования Журавлевой М.П., ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно объяснил, что в квартире с согласия Журавлевой М.П. живет и зарегистрирована дочь истицы Зеленая В.М. со своей семьей, что подтверждается справкой управляющей компании ООО «ГУК «Центр».
Представитель администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания. Сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Материалами дела установлено, что по договору № на долевое участие в строительстве 20-ти квартирного жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> АОЗТ -фирма «Руст» силами подрядных организаций ведет строительство 24-х квартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> на средства «долевиков», выполняя функции заказчика. Долевик Журавлева М.П. вносит денежные средства на квартиру поэтапно. Первый взнос в размере 100% от ориентировочной планируемой стоимости вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ Доля инвестора составляет 1 однокомнатную квартиру общей площадью 36,22 кв.м., что в денежном выражении составляет <данные изъяты>
Согласно Соглашению о закреплении квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АОЗТ -фирма «Руст» и Журавлевой М.П., АОЗТ «Руст» реализует договор № о долевом участии в строительстве 24-х квартирного жилого дома № по ул.<адрес> в <адрес>, а Журавлева М.П. приобрела в собственность квартиру № в доме № по ул.<адрес>, состоящую из одной жилой комнаты общей полезной площадью 36,22 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м. Согласно п.2 Соглашения Журавлева М.П. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации соглашения в бюро технической инвентаризации г. Грязи. Согласно п. 3 Соглашения пользование квартирой осуществляется применительно к Правилам пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в российской Федерации, утвержденным постановлением Совета Министров РФ от 25 сентября 1985г.
Как следует из технического паспорта и выданной Журавлевой М.П. филиалом Грязинское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризации» справки, кадастрового паспорта помещения, по состоянию на 10.03.2011г. однокомнатная квартира № в доме № ул. <адрес> в <адрес> зарегистрирована в материалах технической инвентаризации как квартира в многоквартирном доме, назначение помещения - жилое. Общая площадь квартиры составляет 35,8 кв.м., жилая площадь- 18,3 кв.м., площадь с учетом балкона 2,9 кв.м. Юридические документы на Журавлеву М.П. не оформлены, право собственности не зарегистрировано.
Поскольку Соглашение между истицей и АОЗТ -фирма «Руст» о закреплении квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано в БТИ, истица в настоящее время не может зарегистрировать свои права на жилое помещение в учреждении государственной регистрации, реестра и картографии.
В Определении от 5 июля 2001 г. № 154-О Конституционный Суд РФ указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. При том, что государственная регистрация договора продажи жилого дома обязательна, ее отсутствие, по смыслу закона, само по себе не лишает истца права на судебную защиту.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.
Государственная регистрация договора долевого участия в инвестировании строительства, заключенного между сторонами, не требуется, поскольку разрешение на строительство, заключение договора и передача жилого помещения в собственность Журавлевой М.П. совершены до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".
Следовательно, регистрации подлежит только право собственности истицы на жилое помещение. В настоящее время эта регистрация невозможна, так как АОЗТ «Фирма «Руст» ликвидирована согласно постановлению главы администрации Грязинского района от ДД.ММ.ГГГГ№ на основании определения Арбитражного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ, дело №-Б/1-00. По сообщению МИФНС России № 1 по Липецкой области по состоянию на 14.03.2011г. АОЗТ «Руст» не зарегистрировано на территории Грязинского и Добринского районов.
Из справок администрации Грязинского муниципального района Липецкой области и администрации городского поселения г. Грязи следует, что квартира № жилого дома № по ул. <адрес> в реестре муниципальной собственности городского поселения г. Грязи и Грязинского муниципального района не значится.
Учитывая, что форма договора на долевое участие в строительстве жилого дома, заключенного между Журавлевой М.П. и АОЗТ- фирма «Руст», соблюдена, обязательства по нему исполнены сторонами надлежащим образом, квартира передана Журавлевой М.П. заказчиком на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договор в течение сроков исковой давности никем не оспорен и не оспаривается в настоящем процессе, суд полагает, что сделка состоялась, и на ее основании у Журавлевой М.П. возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Журавлевой М.П. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 35,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., расположенную на втором этаже крупно-панельного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения 25.04.2011г.
Судья Нагайцева Л.А.