Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 21 апреля 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Котовой Е.В. к Новиковой (Атарбековой) Е.А., Атарбекову В.А. о признании права собственности на 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>,<адрес> в порядке наследования по закону,
установил:
Котова Е.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она, ее муж Исакеев Е.А., дети Атарбекова Е.А. и Атарбеков В.А. приобрели в равных долях, по 1/4 доле каждый, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,№ общей площадью 40 кв.м., в т.ч. жилой площадью 28,1 кв.м. с земельным участком площадью 250 кв.м. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Сделка исполнена обеими сторонами: продавцы получили причитающиеся им денежные средства, они, покупатели, приняли недвижимое имущество по передаточному акту.
После покупки дома они с супругом его реконструировали, в результате чего жилая площадь дома составила 22 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ Исакеев Е.А. умер, не оставив завещания. Она является единственной наследницей супруга первой очереди по закону. Ответчики - ее дети от прежнего брака, к числу наследников по закону не относятся. Она приняла наследство Исакеева Е.А., подав нотариусу заявление о принятии наследства. Однако выдать свидетельство о праве на наследство на 1/4 долю жилого дома и 1/4 долю земельного участка нотариус не может, поскольку за истцом не было зарегистрировано право собственности на это имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Истица просила включить 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> наследственную массу после смерти Исакеева Е.А. и признать за ней право собственности на это недвижимое имущество в порядке наследования по закону.
В судебном заседании Котова Е.В. и ее представитель адвокат Сысоев А.М. поддержали исковые требования и объяснили, что единственной наследницей, принявшей наследство Исакеева Е.А., является истица. Во внесудебном порядке оформить наследство не представилось возможным, поскольку право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в ЕГРП при жизни наследодателя.
Ответчик Атарбеков В.А. исковые требования полностью признал и объяснил, что после смерти Исакеева Е.А. единственной наследницей была Котова (Исакеева) Е.В. Она наследство мужа приняла.
Ответчице Атарбековой Е.А. в связи вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «Новикова».
Новикова Е.А. в судебное заседание не явилась. От нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признает.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч.2 ст.223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители умершего.
На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять(ч.1).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось ( ч.2).
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ч.4).
Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Материалами дела установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Исакеева Е.В., Исакеев Е.А., Атарбеков В.А. и Атарбекова Е.А., действующая с согласия матери Исакеевой Е.В., купили в равных долях каждый целый рубленый жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> общей полезной площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 28,10 кв.м. с хозяйственными постройками, и земельный участок размером 250, 00 кв.м.
В силу п. 5 Договора деньги уплачены покупателями продавцу до подписания договора полностью. Договор удостоверен нотариусом нотариального округа Грязинского района Марковой Е.Е.(зарегистрировано в реестре за №).
Жилой дом и земельный участок переданы от продавцов покупателям согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом нотариального округа Грязинского района Марковой Е.Е.(зарегистрировано в реестре за №).
Таким образом, сделка полностью исполнена сторонами, никто из ее участников в течение сроков исковой давности ее не оспорил.
Государственная регистрация сделки произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись №.
В настоящее время, согласно свидетельству о государственной регистрации права, выписке из реестра объектов капитального строительства, выданной Грязинским отделением Липецкого филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» жилой <адрес> в <адрес> общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 22 кв.м., зарегистрирован в 1/4 доле в праве общей долевой собственности за Исакеевой Е.В., за Исакеевым Е.А., Атарбековой Е.А., Атарбековым В.А. право собственности не зарегистрировано. Изменение жилой площади произошло за счет реконструкции, не требующей специального разрешения.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному 07 ноября 2007г., земельный участок площадью 250 кв.м. относится к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование-под индивидуальную жилую застройку. Площадь земельного участка соответствует материалам межевания.
За Исакеевой Е.В. зарегистрирована 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из свидетельства о смерти №, выданного Грязинским р\о ЗАГС, Исакеев Е.А. умер ДД.ММ.ГГГГ
После его смерти открылось наследство на принадлежавшее ему имущество.
Из наследственного дела № за 2003год, находящегося в производстве нотариуса нотариального округа Грязинского района Шибиной Г.М., следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства на все имущество наследодателя Исакеева Е.А. и выдаче свидетельства о праве на наследство к нотариусу обратилась супруга умершего Исакеева Е.В. Из свидетельства о заключении брака следует, что Исакеева Е.В. состояла в браке с Исакеевым Е.А. с ДД.ММ.ГГГГ
Кроме Исакеевой Е.В., с заявлением о принятии наследства Исакеева Е.А. в установленный законом 6-месячный срок со дня открытия наследства к нотариусу по месту открытия наследства никто не обратился. Других наследников, предусмотренных ст. 1141-1149 ГК РФ, не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что Исакеева Е.В. наследство мужа приняла, является единственной наследницей первой очереди по закону.
Согласно свидетельству о заключении брака, выданному отделом ЗАГС Грязинского района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, Исакеева Е.В. вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака ей присвоена фамилия «Котова».
Поскольку в настоящее время произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, этот договор влечет соответствующие юридические последствия, в том числе и переход к покупателям титула собственника недвижимого имущества в соответствующей доле.
При таких обстоятельствах Котова Е.В., принявшая наследство умершего супруга Исакеева Е.А., приобрела право на все наследственное имущество супруга, в чем бы оно ни выражалось и где бы ни находилось, в том числе и 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорные жилой дом и земельный участок, независимо от того, что это право при жизни наследодателя не было зарегистрировано.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать за Котовой Е.В. право на 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 40,00 кв.м., в том числе жилой площадью 22 кв.м. с хозяйственными строениями и 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок из категории земель населенных пунктов общей площадью 250,00 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ
Судья___________________________