Дело №г
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 27 апреля 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колгановой А.Е., Колганова М.С. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Колганова А.Е., Колганов М.С. обратились в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования истцы указали, что согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Колганову С.Е. была предоставлена квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> на состав семьи 3 человека.
ДД.ММ.ГГГГ Колганов С.Е. умер.
В настоящее время они решили приватизировать квартиру, но при изготовлении технического паспорта было установлено, что в квартире самовольно выполнена перепланировка.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 25.01.2011г. в результате перепланировки выполнено:
1. В помещении № 5 (жилая площадь 16,1 кв.м. до перепланировки) выполнена каркасная перегородка, обшитая листами ДСП по деревянному каркасу, в результате чего образовались помещения № 5 (жилая площадь 13,2 кв.м. после перепланировки) и № 6 (кладовая площадью 2,7 кв.м. после перепланировки);
2. В несущей панельной перегородке, разделяющей помещение № 1 (прихожая, площадью 5,5 кв.м. после перепланировки) и № 6 (кладовая площадью 2,7 кв.м. после перепланировки), выполнено устройство дверного проема с установкой дверного блока, размером 0,9х2,0 (Н).
Выполненная перепланировка жилого помещения не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации.
Не установлено нарушений санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключениями соответствующих органов.
В судебном заседании истцы Колганова А.Е. и Колганов М.С. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что в настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают они вдвоем. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.
Представитель администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела администрация извещена своевременно. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав объяснение истцов, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.3,4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному исполнительным комитетом Грязинского городского Совета депутатов трудящихся Липецкой области, квартира № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> была предоставлена Колганову С.Е. на состав семьи 3 человека: он, жена Колганова А.Е., сын Колганов М.С.
Как следует из свидетельства о смерти 1-РД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного о/ЗАГС <адрес>, Колганов С.Е. умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти №.
Согласно справке ООО «Городская управляющая компания «Центр», в квартире № дома № по ул. <адрес> в <адрес> зарегистрированы и проживают Колганова А.Е., Колганов М.С.
По данным технического паспорта на квартиру, составленного Грязинским БТИ ОГУП «Липецкоблтехинветаризация» по состоянию на 26.11.2010г., указанная квартира была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, перепланирована.
Как видно из инвентаризационного плана и экспликации площади квартиры, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 48,0 кв.м., в том числе жилая 30,8 кв.м., подсобная 17,2 кв.м. Площадь с учетом балкона составляет 51,0 кв.м.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 25.01.2011г., выполнены следующие работы по перепланировке жилого помещения:
1. В помещении № 5 (жилая комната площадью 16,1 кв.м. до перепланировки) выполнена каркасная перегородка, обшитая листами ДСП по деревянному каркасу, в результате чего образовались помещения № 5 (жилая комната, площадь 13,2 кв.м. после перепланировки) и № 6 (кладовая площадью 2,7 кв.м. после перепланировки);
2. В несущей панельной перегородке, разделяющей помещение № 1 (прихожая, площадью 5,5 кв.м. после перепланировки) и № 6 (кладовая площадью 2,7 кв.м. после перепланировки), выполнено устройство дверного проема с установкой дверного блока, размером 0,9х2,0.
Выполненная перепланировка помещений не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации.
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства № 128-26072010, выданным саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» (Протокол № 32 от 26.07.2010г.), специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 16.02.2011г. квартира № жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> соответствует нормам противопожарной безопасности.
По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № 14 от 17.02.2011г. самовольная перепланировка кв. № жилого дома № по ул. <адрес> в <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Самовольная перепланировка не оказывает влияния на условия проживания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение иска Колгановой А.Е., Колганова М.С., поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в перепланированном состоянии, а именно:
помещение № 1 (прихожая) площадью 5,5 кв.м.; помещение № 2 (туалет) площадью 1,1 кв.м., помещение № 3 (ванная) площадью 2,0 кв.м., помещение № 4 (кухня) площадью 5,9 кв.м., помещение № 5 (жилая комната) площадью 13,2 кв.м., помещение № 6 (кладовая) площадью 2,7 кв.м., помещение № 7 (жилая комната) площадью 17,6 кв.м.
Общая площадь квартиры составляет 48,0 кв.м., в том числе жилая площадь 30,8 кв.м., подсобная 17,2 кв.м. Всего площадь с учетом балкона 51,0 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № дома № № по ул. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения 03.05.2011г.
Судья __________________________