Дело №г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 29 апреля 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Анишиной Т.Р. к администрации Грязинского муниципального района о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Анишина Т.Р. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры № дома № по ул. <адрес> в <адрес>. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В данной квартире совместно с ней проживает муж Анишин Г.В. и трое детей. В 2009 году в связи с монтажом отопительной системы они произвели перепланировку и переустройство квартиры:
1. В помещении № 3 (жилой площадью 17,6 кв.м.- до переустройства) демонтирован шкаф, в результате чего образовалось помещение № 2 (жилая комната, площадью 18,8 кв.м. - после перепланировки);
2. В помещении № 5 (кухня, площадью 5,2 кв.м.- до перепланировки) демонтирован умывальник;
3. В помещении № 5 (кухня, площадью 5,2 кв.м. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: установлен умывальник;
4. В помещении № 5 (кухня, площадью 5,2 кв.м. - после перепланировки) установлено АОГВ.
Выполненные переустройство и перепланировка квартиры не затрагивают конструктивных характеристик и надежности здания, помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации, что подтверждается техническим заключением ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Не установлено никаких нарушений санитарных и противопожарных норм, что подтверждается заключениями соответствующих органов.
В судебном заседании истица Анишина Т.Р. иск поддержала, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении. Просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.
Представитель администрации Грязинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела администрация извещена своевременно, что подтверждается уведомлением. Поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав объяснение истицы, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч.ч.3.4 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Анишина Т.Р. купила квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес>.
Право собственности на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в <адрес> зарегистрировано Анишиной Т.Р. ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 48 АА № от ДД.ММ.ГГГГ
По делу установлено, что вышеуказанная квартира была самовольно, без согласования с органами местного самоуправления, переустроена и перепланирована.
Как видно из технического паспорта, инвентаризационного плана и экспликации площади квартиры, в результате перепланировки общая площадь квартиры составляет 40,5 кв.м., в том числе жилая 26,9 кв.м., подсобная 13,6 кв.м. Адрес жилого помещения изменился: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 07.07.2009г., выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке жилого помещения:
1. В помещении № 3 (жилой комнате площадью 17,6 кв.м.- до перепланировки) демонтирован шкаф, в результате чего образовалось помещение № 2 (жилая комната, площадью 18,8 кв.м. - после перепланировки);
2. В помещении № 5 (кухня, площадью 5,2 кв.м.- до перепланировки) демонтирован умывальник;
3. В помещении № 5 (кухня, площадью 5,2 кв.м. - после перепланировки) выполнено санитарно-техническое оборудование: установлен умывальник. Требования по установке оборудования соблюдены;
4. В помещении № 5 (кухня, площадью 5,2 кв.м. - после перепланировки) установлено АОГВ.
Выполненные переустройство и перепланировка квартиры не затрагивают конструктивных характеристик безопасности и надежности здания, не влияют на снижение несущей способности конструкций. Помещения находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании лицензии, регистрационный номер ГС-1-48-02-26-0-4826025567-003306-2 от 26.05.2008г., выданной Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 04.04.2011г. в ходе проведения обследования установлено, что квартира № жилого дома № по ул. <адрес> в д. <адрес> соответствует нормам противопожарной безопасности.
По заключению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе № 24 от 15.04.2011г. самовольные переустройство и перепланировка в кв. № дома № по ул. <адрес> <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Самовольные переустройство и перепланировка не оказывают влияния на условия проживания.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворение иска Анишиной Т.Р., поскольку сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, переустройство и перепланировка не создают угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить квартиру № в доме № по ул. <адрес> в д. <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, а именно:
помещение № 1 (прихожая) площадью 4,9 кв.м.; помещение № 2 (жилая комната) площадью 18,8 кв.м., помещение № 3 (жилая комната) площадью 8,1 кв.м., помещение № 4 (кухня) площадью 5,2 кв.м. с установленным АОГВ, помещение № 5 (ванная) площадью 2,3 кв.м., помещение № 6 ( туалет) площадью 1,2 кв.м.
Общая площадь квартиры составляет 40,5 кв.м., в том числе жилая площадь 26,9 кв.м., подсобная 13,6 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру № дома № по ул. <адрес> д. <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья __________________________