Решение о прекращении права пользования жилым помещением



Дело №г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Грязи 28 апреля 2011 года

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Нагайцевой Л.А.

при секретаре Игнаткиной Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гладельщиковой О.И., Гладельщикова П.В. к Ненаховой И.И., Ненахову М.Ф., Ненаховой Т.М. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Гладельщикова О.И., Гладельщиков П.В.обратились в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением ответчиками Ненаховой И.И., Ненаховым М.Ф., Ненаховой Т.М. и ее несовершеннолетней дочерью Н.Д.Р. 19.08.2010г. рождения.

В обоснование заявленного требования истцы указали, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они купилаи у Ненаховой Т.М. и Ненаховой И.И. трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в спорной квартире проживали и были зарегистрированы продавцы и члены их семьи-ответчики по делу. По условиям договора купли-продажи(п.6) ответчики обязались освободить квартиру и сняться с регистрационного учета в срок до 01 февраля 2011г., но своего обязательства не выполнили.

В судебном заседании истцы Гладельщикова О.И., Гладельщиков П.В. поддержали заявленные требования и объяснили, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра, продавцы полностью получили причитающиеся им денежные средства. ДД.ММ.ГГГГ им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру в равных долях. Неоднократно они предлагали ответчикам сняться с регистрационного учета. Однако до настоящего времени ответчики не исполнили свои обязательства, что нарушаете их права и влечет материальные затраты на оплату коммунальных услуг, исходя из количества зарегистрированных граждан. Кроме того, они сами не могут зарегистрироваться в своем жилище. До настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными в их квартире и на день рассмотрения дела с регистрационного учета не сняты.

Ответчики Ненахова И.И., Ненахов М.Ф., Ненахова Т.М. в судебное заседание не явились, о слушании дела своевременно уведомлены. От них поступили светокопии паспортов, свидетельства о регистрации по месту жительства несовершеннолетней Н.Д.Р.. с отметками ОУФМС России по <адрес> в <адрес> о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и о регистрации в <адрес>.

Выслушав объяснения истцов, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования и на ином законном основании.

В силу п.п.1,2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Материалами дела установлено, что трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала Ненаховой Т.М., Ненаховой И.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доле каждой.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ненахова Т.М. и Ненахова И.И. продали вышеуказанную квартиру Гладельщикову П.В. и Гладельщиковой О.И. в равных долях, по 1/2 доле каждому. В силу п. 4 Договора оплата стоимости квартиры производится следующим образом: сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается продавцам на счет собственных средств покупателей не ранее дня государственной регистрации Договора, сумма в размере <данные изъяты> руб. оплачивается продавцам за счет кредитных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России» в лице дополнительного офиса 8593/093.

Согласно п.6 Договора в квартире зарегистрированы Ненахова И.И., Ненахов М.Ф., Ненахова Т.М., Н.Д.Р.., ДД.ММ.ГГГГ, которые обязуются в срок до 01.02.2011г. сняться с регистрационного учета по месту жительства и освободить квартиру.

Договор купли-продажи зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

Право собственности на квартиру зарегистрировано за Гладельщиковым П.В., Гладельщиковой О.И. Управлением Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, по 1/2 доле в общей долевой собственности за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, собственниками квартиры являются истцы.

Из справки, выданной управляющей компанией ООО ГУК «ЦЕНТР» следует,что по состоянию на 23.03.2011г. в квартире зарегистрированы Ненахова И.И., Ненахов М.Ф., Ненахова Т.М., Н.Д.Р. ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено материалами дела, на момент предъявления иска ответчики оставались зарегистрированными в <адрес> в <адрес>, следовательно, продавцы не выполняли принятого на себя обязательства в установленные договором купли-продажи сроки.

Учитывая изложенное, право пользования Ненаховой И.И. и Ненаховой Т.М. жилым помещением подлежит прекращению в связи с условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Право пользования квартирой Ненаховым М.Ф. и несовершеннолетней дочерью Ненаховой Т.М. -Н.Д.Р.., ДД.ММ.ГГГГ - членами семьи прежних собственников жилого помещения, подлежит прекращению в соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ.

Регистрация граждан по месту их жительства предусмотрена Законом РФ от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Коль скоро судом прекращено право пользования Ненаховой И.И., Ненаховой Т.М., Ненаховым М.Ф. и Н.Д.Р.. спорным жилым помещением, в силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в квартире по адресу: <адрес>.

Представленные ответчиками светокопии паспортов, свидетельства о регистрации по месту жительства несовершеннолетней Н.Д.Р. с отметками ОУФМС России по Липецкой области в <адрес> о снятии Ненаховой И.И., Ненаховой Т.М., Ненахова М.Ф. и Н.Д.Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> 31.03.2011г. не могут являться основанием к отказу в иске, поскольку копии не заверены надлежащим образом, в то же время истцы утверждают, что до настоящего времени в УФМС Грязинского района нет сведений о снятии ответчиков с регистрационного учета в их квартире. Кроме того, снятие с регистрационного учета произведено после предъявления иска, с нарушением установленных договором сроков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования Ненаховой И.И., Ненаховым М.Ф., Ненаховой Т.М. и несовершеннолетней Н.Д.Р., ДД.ММ.ГГГГ рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Ненаховой И.И., Ненахова М.Ф., Ненаховой Т.М., несовершеннолетней Н.Д.Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Грязинский суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления мотивированного решения 04.05.2011г.

Судья ________________________________

-32300: transport error - HTTP status code was not 200