Дело №г
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Город Грязи 29 апреля 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шепелева А.В. к Кравченко А.П., администрации Грязинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на здание кафе «Сказка» (Лит. А) с пристройками (Лит. А1,А2) общей площадью 18,2 кв.м., площадью застройки 120,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Шепелев А.В. обратился в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с АОЗТ «Время» в лице директора Кравченко А.П. договор купли-продажи нежилого помещения-кафе «Сказка», расположенного по адресу: <адрес>. Принадлежность продавцу имущества подтверждается договором купли-продажи государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок, на котором расположено кафе «Сказка», был выделен АОЗТ «Время» в постоянное пользование.
Договор исполнен обеими сторонами в полном объеме.
Он уплатил деньги продавцу в сумме <данные изъяты> руб., предусмотренные п.2 Договора, путем внесения наличных денег в кассу предприятия, что подтверждается пятью квитанциями к приходным кассовым ордерам, на сумму <данные изъяты> руб. каждый.
АОЗТ «Время» передало ему имущество по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ Переход к нему права собственности не был зарегистрирован непосредственно после заключения договора, а в настоящее время это невозможно в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», т.к. АОЗТ «Время» прекратило свою деятельность и 11.05. 2010г. по решению регистрирующего органа снято с налогового учета.
Регистрации права собственности препятствует и то, что прежний собственник кафе «Сказка» без получения разрешения от администрации Грязинского района и согласованного с управлением архитектуры и градостроительства проекта совершил реконструкцию помещения. К основному зданию кафе Литер А он пристроил помещения под Литерами А1(основная пристройка), А2(туалет).
Он, не являясь титульным собственником имущества, не имеет права обратиться в орган местного самоуправления с тем, чтобы узаконить возведенные строения и принять их в эксплуатацию.
Пристройки возведены на земельном участке, который был предоставлен АОЗТ «Время» в постоянное пользование для обслуживания кафе «Сказка», что подтверждается ситуационным планом технического паспорта.
Согласно техническому заключению №8938, проведенному проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», возведение пристроек выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами.Соблюдение норм пожарной безопасности подтверждается заключением Государственной противопожарной службы от 06 апреля 2011г.
Истец просил признать за ним право собственности на здание кафе «Сказка» с учетом возведенных пристроек.
В судебном заседании истец Шепелев А.В. поддержал заявленное требование, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик Кравченко А.П. иск полностью признал и объяснил, что он являлся единственным учредителем и участником, а также директором АОЗТ «Время». Здание кафе «Сказка» принадлежало Обществу на основании договора купли-продажи государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ 28.08.1995г. Земельный участок площадью 196 кв.м., на котором расположено кафе «Сказка», был предоставлен АОЗТ «Время» в постоянное пользование. Он, как директор и единственный участник Общества, имел право заключать сделки по отчуждению имущества. Шепелев А.В. полностью уплатил причитающиеся Обществу денежные средства путем внесения их в кассу предприятия. АОЗТ «Время» передало ему кафе. В настоящее время АОЗТ «Время» прекратило свою деятельность, исключено из реестра юридических лиц, поэтому не может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности к покупателю Шепелеву А.В.
Представитель администрации Грязинского муниципального района в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства администрация своевременно извещена.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 433 ГК РФ указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Время» в лице директора Кравченко А.П. заключило с гражданином Шепелевым А.В. договор купли-продажи, в соответствии с которым Общество продало Шепелеву А.В. нежилое помещение кафе «Сказка» общей площадью застройки 120, 2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 196 кв.м. В силу п.2.1 Договора цена, уплаченная покупателем продавцу за приобретенное имущество, составляет <данные изъяты>
Договор от имени АОЗТ «Время» подписан директором Кравченко А.П.
Согласно Уставу АОЗТ «Время», утвержденному учредителем ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному решением исполкома районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Кравченко А.П. являлся единственным учредителем Общества. В соответствии с разделом VII Устава Кравченко А.П., как директор и учредитель Общества праве, распоряжаться имуществом и совершать сделки от имени Общества.
Здание кафе принадлежало АОЗТ «Время» в соответствии с договором купли-продажи государственного имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ
Земельный участок площадью 196 кв.м. под кафе «Сказка» предоставлен АОЗТ «Время» в постоянное пользование, что подтверждается свидетельством серии № №, выданным <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.Ограничений в использовании и обременения участка нет, о чем имеется ссылка в свидетельстве.
Недвижимое имущество передано Продавцом Покупателю по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме <данные изъяты>. внесены покупателем в кассу АОЗТ «Время».
Таким образом, сделка была исполнена каждой из сторон. В течение установленного законом срока ни общество, ни акционеры в соответствии со ст. 84 Федерального закона от 26.12.1995г. «Об акционерных обществах» не заявили требований о признании сделки недействительной и не оспаривают ее в настоящем процессе.
Договор не является ничтожным, не противоречит закону.
В силу п.1 ст. 131 ГК РФ переход к Шепелеву А.В. права собственности на кафе на основании вышеуказанного договора подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В настоящее время регистрация перехода права собственности невозможна, так как согласно сведениям, предоставленным Межрайонной инспекцией ФНС России № 1 по Липецкой области от 07.02.2011г. АОЗТ «Время» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность, и снято с налогового учета 11.05.2010г.
Как следует из технического паспорта, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 06 августа 2009г., объект состоит из здания кафе 1987г. постройки- Литер А (сопряжение стен с лит. А1,А2) с открытой площадкой, основной пристройки к зданию кафе- литер А1 2000г. постройки, туалета- литер А2(основной пристройки к лит. А, А1), 2000года постройки, забора литер I. Площадь застройки составляет 120,20 кв.м. Общая площадь 18,2 кв.м. Разрешение не предъявлено на возведение Лит. А1,А2.
В соответствии с п.2 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное( бессрочное) пользование, вправе самостоятельно использовать участок в целях. Для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданное этим лицом для себя, являются его собственностью.
В силу с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Пристройки возведены на земельном участке, который был предоставлен АОЗТ «Время» в постоянное пользование общей площадью 196 кв.м. для обслуживания кафе «Сказка», что подтверждается ситуационным планом технического паспорта.
Согласно техническому заключению №8938, проведенному проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», возведение пристроек выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. В целом техническое состояние здания кафе с пристройками работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации.
Соблюдение норм пожарной безопасности подтверждается заключением Государственной противопожарной службы от 06 апреля 2011г.
Согласно сообщению филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в Грязинском районе от 22 апреля 2011г. в соответствии с действующими санитарными правилами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» санитарно-защитная зона от зданий кафе не нормируется.
Поскольку реконструкция кафе с учетом возведения к нему пристроек отвечает градостроительным и строительным нормам, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, в соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ имеются основания для признания права собственности на него.
В Постановлении Конституционного Суда РФ от 21 апреля 2003 г. N 6-П высказана правовая позиция, что добросовестный приобретатель имеет право на судебную защиту своих прав.
В Определении от 5 июля 2001 г. № 154-О Конституционный Суд РФ указал, что государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Ее отсутствие, по смыслу закона, само по себе не лишает истца права на судебную защиту.
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Учитывая, что форма договора купли-продажи нежилого помещения, заключенного между продавцом АОЗТ «Время» и покупателем Шепелевым А.В., соблюдена, обязательства по нему исполнены сторонами надлежащим образом, сам договор не противоречит нормам гражданского законодательства, никем не оспорен ранее и не оспаривается в настоящем процессе, суд полагает необходимым признать за Шепелевым А.В. право собственности на здание кафе «Сказка» с учетом произведенной реконструкции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Шепелевым А.В. право собственности на кафе «Сказка» общей площадью 18,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>.
В состав объекта входят здание кафе (Литер А) основной площадью 13,8 кв.м., основная пристройка к зданию кафе литер А1 основной площадью 2,7 кв.м., литер А2(туалет) вспомогательной площадью 1,7 кв.м., забора литер I, площадь застройки 120,2 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на кафе «Сказка», расположенное по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья