Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Грязи 27 апреля 2011г.
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсина В.П. к Жидкову В.В. об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделении доли из общей долевой собственности,
установил:
Юсин В.П. обратился в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района о признании права собственности на 2/5 доли жилого дома (Литер В) в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Свои требования обосновал тем, что он является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на одноэтажный рубленый дом общей полезной площадью 111,4 кв.м. Дом был ветхий, старой постройки. Он сломал старый дом и построил на этом месте новый, а также построил гараж. В техническом паспорте дом указан под лит. В, гараж под лит. Г5. После окончания строительства в 2010г. администрация Грязинского района выдала разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Однако в государственной регистрации изменений объекта недвижимости в Управлении Росреестра ему отказали, ссылаясь на отсутствие второго собственника.
В последующем Юсин В.П. изменил исковые требования. Ссылаясь на то, что он, как участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка неотделимые улучшения общего имущества, в силу п.п.2 и 3 ст. 245 ГК РФ имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей собственности. Истец сослался, что на месте сломанного старого дома он возвел новые строения: Литер В площадью 55,4 кв.м., литер над В площадью 39,9 кв.м., хозяйственные постройки. В связи с возведением новых построек общая площадь дома увеличилась с 111,4 кв.м. до 184,9 кв.м. Таким образом, его доля увеличилась с 2/5 до 953/1849 долей.
Еще до переустройства дома между ним и другими сособственниками сложился определенный порядок пользования, согласно которому строения, находящиеся в его пользовании, представляют собой обособленные части жилых помещений и хозяйственных построек. Он просит произвести выдел его доли по сложившемуся порядку пользования и передать в его собственность следующие строения: Лит.В, литер над В, литер в, литер в-1, литер Г-1, литер Г3 и литер Г-5. На какие-либо компенсации со стороны других сособственников он не претендует.
В судебном заседании Юсин В.П. поддержал исковые требования и объяснил, что на земельном участке № по <адрес> расположены три отдельно стоящих жилых дома, которые в материалах технической инвентаризации учтены как единое домовладение. Титульными собственниками 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются Жидкова А.Д.(2/5 доли) и Жидков В.Н.(1/5 доля). В пользовании Жидковых по давно сложившемуся порядку находились жилой дом литер А с пристройкой литер а, жилой дом литер Б с жилой пристройкой литер Б-1, нежилой пристройкой литер б, а также хозяйственные строения литеры Г, Г-2, Г-4. Жидковы А.Д. и В.Н. умерли. В доме живет их сын Жидков В.В., который своих прав на жилой дом не оформил. Из-за смерти собственников он, Юсин В.П., не может во внесудебном порядке решить вопрос об увеличении своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в связи с произведенными им за свой счет и своими силами улучшениями, а также произвести раздел жилого дома, несмотря на отсутствие спора о порядке пользования жилым помещением между ним и Жидковым В.В.
Ответчик Жидков В.В. в судебном заседании признал исковые требования и объяснил, что его отцу Жидкову В.Н. принадлежит 1/5 доля жилого дома № по ул.<адрес> в <адрес>, матери Жидковой А.Д. - 2/5 доли, а 2/5 доли принадлежат соседу Юсину В.П. Фактически между ними давно произведен раздел. В пользовании родителей находились жилой дом литер А с пристройкой литер а, жилой дом литер Б с жилой пристройкой литер Б-1, нежилой пристройкой литер б, а также хозяйственные строения: сарай Г, душ Г-2, уборная Г-4. Остальные строения находятся в собственности Юсина В.П. Юсин за свой счет произвел реконструкцию своего дома, возвел хоз.постройки. Его родители- собственники дома, умерли. Он единственный из наследников после их смерти проживает в доме, фактически принял наследство, но документы на дом и земельный участок пока не оформлял.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования под лежащими удовлетворению.
Согласно п.3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
На основании п.п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Материалами дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Юсиным В.П. зарегистрированы 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 111,4 кв.м. в том числе жилой площадью 74,10 кв.м. с хозяйственными постройками.
В соответствии со справкой Грязинского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 14.01.2011г., 1/5 доля в праве собственности на жилой дом зарегистрирована в БТИ за Жидковым В.Н., 2/5 доли- за Жидковой А.Д..
Согласно кадастровому плану земельного участка, для обслуживания индивидуального жилого дома из земель населенных пунктов выделен земельный участок площадью 850 кв.м.
Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, за Юсиным В.П. зарегистрировано право на 24/75 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.
16.12.2010г. администрация Грязинского муниципального района выдала Юсину В.П. разрешение №№ на ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома (Лит.В), расположенного по адресу: <адрес>,№ в результате общая площадь жилого дома, состоящего из трех квартир, составила 184,9 кв.м., в том числе одна однокомнатная квартира площадью 32,5 кв.м., две двухкомнатные квартиры площадями 57,1 кв.м. и 95,3 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства администрации Грязинского муниципального района согласовал Юсину В.П. строительство на земельном участке строения под Лит. Г5.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ., произведенной экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» Паниным А.А. в соответствии с Рекомендациями для экспертов, критерием натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость в отношении жилого дома является его полезная площадь. Пристройки Лит а. Лит.б, Лит в и Лит в-1 не отапливаются (холодные), поэтому при расчете величины полезной площади жилого дома во внимание не принимаются. Расчет долей в праве собственности производится, исходя из общей полезной площади жилого дома, состоящего из жилого дома Лит.А, жилого дома Лит.Б, жилой пристройки Лит.Б1, жилого дома Лит.В и мансарды над Лит В. (отапливаемые помещения(жилые и подсобные).
Согласно данным технического паспорта БТИ по состоянию на 16 ноября 2010г. общая площадь жилого дома, состоящего из Лит.А, жилого дома Лит.Б, жилой пристройки Лит.Б.1 равна 89,6 кв.м. На 1/5 ид. доли Жидкова В.Н. приходится 89,6 : 5=17,9 кв.м.; на 2/5 ид.доли Жидковой А.Д. приходится 89,6 :5 х2= 35,84 кв.м. На 2/5 ид. доли Юсина В.П. приходится 89,6 :5 х2= 35,84 кв.м.
С учетом произведенных Юсиным В.П. улучшений : строительства жилого дома Лит.В с мансардой над Лит.В общая площадь жилого дома составила 184,9 кв.м. доли сособственников изменятся и составят : Жидкова В.Н. -10/100(17,92 : 184,9), Жидковой А.Д. -19/100( 35,84 : 184,9), Юсина В.П.71/100( 131,14 : 184,9).
Суд не может согласиться с заключением строительно-технической экспертизы, поскольку при расчете натурального выражения идеальных долей совладельцев в праве собственность на недвижимость до проведения в нем улучшений Юсиным В.П. эксперт неверно исходил из общей площади домовладения 89,6 кв.м., поскольку по материалам технической инвентаризации и сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок общая площадь жилого дома составляла не 89,6 кв.м., а 111,4 кв.м., включавшие в себя площади не только Литера А и Литера Б, но и Литера В(до его сноса).
Следовательно, на 1/5 ид. доли Жидкова В.Н.приходилось 22,28 кв.м.( 111,4: 5=22,28). На 2/5 доли Жидковой А.Д. и Юсина В.П. приходилось по 44,56 кв.м. на каждого(111,4:5 х 2=44,56).
В результате сноса Юсиным В.П. старого Литера В и строительства Литера В с мансардой общая площадь жилого дома составила 184,9 кв.м., т.е увеличилась на 73,5 кв.м.( 184,9-111,4). С учетом этого, на долю Юсина В.П. приходится 118,06 кв.м.( 73,5 +44,56). Исходя из общей площади жилого дома, доля Юсина В.П. увеличилась и составляет 64/100( 118,06 : 184,9=0,639).
Доля Жидкова В.Н. в праве общей долевой собственности составляет 12/100 доли (22,28 : 184,9 =0,12).
Доля Жидковой А.Д. в праве общей долевой собственности составляет 24/100 доли (44,56 : 184,9=0,24).
Материалами дела установлено и признается сторонами, что между сособственниками давно сложился порядок пользования домовладением.
Жидков В.Н. и Жидкова А.Д. пользовались квартирой № 1 общей площадью 32,5 кв.м.(литер а, а), и квартирой № 2 общей площадью 57,1 кв.м.(Литеры Б,Б1, б). В их пользовании находились хозяйственные строения Лит. Г, Г2, Г4. Такой же порядок пользования остается и после смерти Жидковых, их правопреемник Жидков А.А. пользуется теми же строениями, что и его родители.
Юсин В.П. пользовался Литером В., а после реконструкции пользуется квартирой № 3 общей площадью 95,3 кв.м., в том числе жилой площадью 55,2 кв.м., состоящей из Литера В с мансардой над В, подвалом под В, холодными пристройками литер в и литер в-1. В его пользовании находятся хозяйственные строения Литер Г1,Г-3, Г-5.
При принятии решения суд учитывает не только размер идеальных долей, зарегистрированных за сторонами на день вынесения решения, но и обстоятельства возникновения права общей долевой собственности на жилой дом.
Материалами дела установлено, что на протяжении длительного времени долевая собственность на эти объекты существовала лишь юридически, а фактически сособственники пользовались отдельными жилыми домами, каждый из которых имел отдельные хозяйственные строения, расположенные на обособленной части земельного участка. Каждый из совладельцев самостоятельно пользовался своими частями жилого дома и хозяйственных строений, за счет собственных сил и средств содержал их, производил необходимые улучшения. Объекты, находившиеся в общем пользовании, отсутствовали. Объединяло отдельные объекты только то, что они находились на общем земельном участке.
Впоследствии Юсин В.П. производил улучшения находящегося в его пользовании обособленного жилого дома Литер В: он сломал ветхое строение, возвел на его месте жилой дом Лит. В с мансардой литер над В, построил гараж на находящейся в его пользовании части земельного участка.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным одновременно с решением вопроса об изменении долей сособственников в праве собственности на жилое помещение произвести выдел принадлежащей Юсину В.П. доли из общей долевой собственности на жилой дом по сложившемуся порядку пользования, без выплаты денежной компенсации каждой из сторон. Иное привело бы к неосновательному обогащению одной из сторон за счет другой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Увеличить долю Юсина В.П. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> до 64/ 100 долей, долю Жидковой А.Д. в праве общей долевой собственности на жилой дом уменьшить до 24/100 долей, долю Жидкова В.Н. уменьшить до 12/100 долей.
Произвести выдел принадлежащих Юсину В.П. 64/100 долей из общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В собственность Юсину В.П. выделить часть № 1 жилого дома общей площадью 95, 3 кв.м., жилой площадью 55,2 кв.м., состоящую из жилого дома Литер В общей площадью 55,4 кв.м., мансарды Литер над В общей площадью 39,9 кв.м., холодной пристройки Литер в, холодной пристройки литер в1, погреба Литер под В.
Выделить Юсину В.П. хозяйственные строения: сарай Лит. Г1, душ Лит. Г3, гараж Г.-5.
В общую долевую собственность Жидковой А.Д. и Жидкова В.Н. выделить часть № 2 жилого <адрес> общей площадью 89,6 кв.м., в том числе жилой площадью 61 кв.м., состоящую из жилого дома ФИО9 общей площадью 32,5кв.м. с холодной пристройкой лит.а, жилого дома Литер Б общей площадью 45,6 кв.м., жилой пристройки Литер Б-1 общей площадью 11,5 кв.м., холодной пристройки Литер б, погребом Литер под Б.
Выделить в общую долевую собственность Жидковой А.Д. и Жидкова В.Н. хозяйственные строения: сарай Лит. Г, душ Лит. Г1, уборную Лит.Г4.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения 29 апреля 2011г.
Судья___________________