Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Грязи 03 мая 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего Нагайцевой Л.А.
при секретаре Игнаткиной Л.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Покочаловой М.В. к Колесникову В.В., Покачалову Г.В. о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,
УСТАНОВИЛ:
Покочалова М.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском.
В обоснование заявленного требования истица сослалась на то, что она состояла в фактических брачных отношениях с Колесниковым В.И. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они с Колесниковым В.И. в равных долях приобрели жилой дом в <адрес>. Договор был зарегистрирован в исполкоме сельсовета, сведения об этом внесены в похозяйственную книгу <адрес> сельсовета <адрес>. После смерти Колесникова В.И. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1/2 долю вышеуказанного дома в порядке наследования по закону приобрели в равных долях, по 1/4 доле каждый, их сыновья: Колесников В.В. и Покачалов Г.В., что подтверждается выданным нотариусом свидетельством о праве на наследство.
В настоящее время на основании регистрационной записи № в похозяйственной книге сельского поселения Сошкинский сельсовет № 4 за 2009год жилой дом находится в долевой собственности: Покочаловой М.В. в 1\2 доле, Колесникова В.В. - в 1/4 доле, Покачалова Г.В. - в 1/4 доле. Жилой дом расположен на земельном участке площадью 4000 кв.м., который ей предоставлен в собственность по решению администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время право собственности на 1/2 долю жилого дома она не может зарегистрировать, поскольку в договоре купли-продажи при написании ее фамилии допущена описка и фамилия указана «Покачалова» вместо «Покочалова».
В судебном заседании истица Покочалова М.В. поддержала заявленное требование и объяснила, что с Колесниковым В.И. они состояли в фактических брачных отношениях длительное время, вплоть до его смерти, нажили двух детей-ответчиков по делу. С момента покупки дома в ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она живет в этом доме, пользуется им, как собственным, уплачивает самообложение и налоги. После смерти Колесникова В.И. она числится главой хозяйства в похозяйственных книгах, на ее имя выделен в собственность земельный участок. Из-за ошибки в написании фамилии она не может зарегистрировать за собой право собственности на 1/2 долю жилого дома.
Ответчик Колесников В.В. иск признал и объяснил, что его мать Покочалова М.В. состояла в фактических брачных отношениях с его отцом Колесниковым В.И. Они вместе купили дом в <адрес> в 1977 году и с того времени их семья живет в этом доме. В настоящее время в жилом доме живет он и мать Покочалова М.В. После смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ 1/2 долю дома приняли в наследство они с братом Покачаловым Г.В., а право на 1/2 долю жилого дома мать не может оформить из-за описки в написании ее фамилии в договоре купли-продажи, хотя и пользуется этим домом более 30 лет. Просил удовлетворить иск Покочаловой М.В.
Ответчик Покачалов Г.В., проживающий в <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен.
Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы, и применяются к отношениям, возникшим после ведения его в действие.
Согласно п. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР действовавшего до введения в действие части первой ГК РФ, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
На основании ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно уведомлению Управления Росреестра по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРП отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества: жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.
Как следует из текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Колесников В.И. с женой Покачаловой М.В. купили деревянный дом, двухкомнатный, одноэтажный, с хозяйственными постройками, находящийся в <адрес> и расположенный на земельном участке площадью 0,30 га. Договор удостоверен секретарем исполкома <адрес> сельсовета <адрес>. Договор зарегистрирован в исполкоме Сошкинского сельсовета <адрес>.
Таким образом, договор заключен и зарегистрирован в соответствии с нормами действовавшего на момент его заключения гражданского законодательства.
Колесников В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Грязинской государственной нотариальной конторы Шибиной Г.М.(зарегистрировано в реестре за №) наследниками умершего Колесникова В.И. в равных долях являются сын Колесников В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения и сын Покачалов Г.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из 1/2 доли целого деревянного дома, расположенного в <адрес>, мотоцикла и денежного вклада.
На основании постановления главы администрации Сошкинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, спорному домовладению присвоен адрес: номер 105 по <адрес>.
По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Грязинским отделением Липецкого филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> учтен в материалах технической инвентаризации. Общая площадь жилого дома составляет 63,3 кв.м., жилая площадь 30,3 кв.м. Право собственности на жилой дом не зарегистрировано.
Согласно справке-выписке из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес>, жилой <адрес> принадлежит по праву собственности Покочаловой М.В. в 1\2 доле, Колесникову В.В. в 1/4 доле, Покачалову Г.В. в 1/4 доле. Жилой дом и надворные постройки расположены на земельном участке площадью 4000 кв.м., принадлежащем Покочаловой М.В. по праву собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ
Сведения о земельном участке и его правообладателе Покочаловой М.В. внесены в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданным ФГУ «ЗКП» по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ
Из справки администрации сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес> следует, что по данным похозяйственных книг за 1977-1982годы, лицевой счет №, в жилом доме № по ул. <адрес> были зарегистрированы: глава семьи Колесников В.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, сожительница Покочалова М.В.,ДД.ММ.ГГГГ.рождения, сын Покачалов Г.В., ДД.ММ.ГГГГ. рождения, сын Колесников В.В.ДД.ММ.ГГГГ. рождения.
В настоящее время в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы по месту жительства Покочалова М.В. и Колесников В.В.
По данным паспорта, имя истицы Покочалова М.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения. Она проживает в спорном жилом доме непрерывно с 1977года до настоящего времени.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что 1\2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит истице Покочаловой М.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения(обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Покочаловой М.В. право собственности на 1/2 долю в общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 63,3 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Липецкий облсуд через Грязинский горсуд в течение 10 дней со дня вынесения в окончательной форме.
Дата изготовления мотивированного решения 06 мая 2011года
Судья Нагайцева Л.А.