Дело № год.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года г. Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Дудникова С.А.
при секретаре Аникиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ряжских Т.П., Ряжских Н.А., Ряжских Ю.Н., Кузнецовой В.Н. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Ряжских Т.П., Н.А., Ю.Н., Кузнецова В.Н. обратились в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии.
Свои требования он обосновывает тем, что на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Во время ремонта (газификации квартиры), с целью прокладки внутридомового газопровода, а также улучшения жилищных условий была произведена перепланировка: демонтирована перегородка, разделяющая помещение № (коридор площадью 1,4 кв.м. до перепланировки) и помещение № (прихожая площадью 7,4 кв.м. до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № (прихожая площадью 9,0 кв.м. после перепланировки); в помещении № (кухня, площадью 8,8 кв.м. до перепланировки) демонтирована печь и газовая плита; в помещении № (ванная площадью 2,6 кв.м. до перепланировки) демонтирован АОГВ; В наружной стене, ограждающей помещение № (жилая комната площадью 17,8 кв.м. до перепланировки) заложен газосиликатным блоком оконный проем; в наружной стене пристройки лит. а выполнен дверной проем шириной 900 мм. в пределах существующего оконного проема, часть оконного проема заложена газосиликатным блоком. Выполнена пристройка лит. А1, в результате возведения которой образовались помещение № (топочная площадью 10,1 кв.м.) и № (кладовая (площадью 5,7 кв.м.). В помещении № установлена мойка (требования по установке соблюдены) и газовое оборудование: газовая плита, АОГВ с газоотводящим каналом из красного кирпича.
После обращения в «Грязинское БТИ» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по вопросу внесения изменений в технический паспорт, истцу было разъяснено о необходимости проведения обследования и оценки технического состояния конструкций жилого помещения, поскольку перепланировка произведена самовольно без соответствующего согласования, предусмотренного действующим законодательством. По результатам обследования технического состояния жилого помещения, было установлено, что выполненная перепланировка помещения не оказывает существенного влияния на снижение несущей способности конструкции здания. Кроме того, установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации.
Истцы просят суд сохранить перепланировку и переоборудование, произведенные в квартире <адрес>
В судебном заседании истцы Ряжских Т.П., Н.А., Ю.Н., Кузнецова В.Н. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Грязинского района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил.
На основании статей 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения истца, исследовав, представленные по делу доказательства, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью.
По делу установлено, что собственником квартиры <адрес> являются Ряжских Т.П., Ряжских Н.А., Ряжских Ю.Н., Кузнецова В.Н., что подтверждается договором о передаче квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Грязинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь занимаемого истцами жилого помещения составляет 80,1 кв.м.
Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - квартира <адрес> является трехкомнатной и в ней произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры составляет 80,1 кв.м., в том числе жилая - 41,4 кв.м., подсобная - 38,7 кв.м.
Перепланировка является самовольной, что не оспаривалось истцами в судебном заседании.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № выполнена следующая перепланировка жилого помещения: демонтирована перегородка, разделяющая помещение № (коридор площадью 1,4 кв.м. до перепланировки) и помещение № (прихожая площадью 7,4 кв.м. до перепланировки), в результате чего образовалось помещение № (прихожая площадью 9,0 кв.м. после перепланировки); в помещении № (кухня, площадью 8,8 кв.м. до перепланировки) демонтирована печь и газовая плита; в помещении № (ванная площадью 2,6 кв.м. до перепланировки) демонтирован АОГВ; В наружной стене, ограждающей помещение № (жилая комната площадью 17,8 кв.м. до перепланировки) заложен газосиликатным блоком оконный проем; в наружной стене пристройки лит. а выполнен дверной проем шириной 900 мм. в пределах существующего оконного проема, часть оконного проема заложена газосиликатным блоком. Выполнена пристройка лит. А1, в результате возведения которой образовались помещение № (топочная площадью 10,1 кв.м.) и № (кладовая (площадью 5,7 кв.м.). В помещении № установлена мойка (требования по установке соблюдены) и газовое оборудование: газовая плита, АОГВ с газоотводящим каналом из красного кирпича.
В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что вышеуказанная перепланировка помещения не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Пристройка лит. А1 выполнена технически грамотно, в соответствии с современными нормами и правилами, пригодна к эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства №, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению, у суда нет.
Из материалов дела также следует, что согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки установлено, что квартира <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.
Кроме того, согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 23 от 01.04.2011 года, выполненная перепланировка квартиры <адрес> не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, так как самовольно произведенная в квартире перепланировка не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 233-236, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд
решил:
Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, а именно:
Считать квартиру <адрес> общей площадью 80,1 кв.м., в том числе жилой - 41,4 кв.м., подсобной - 38,7 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру <адрес>.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий С.А. Дудников
Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2011 года.