Дело №г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года г.Грязи
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Драганова С.В.,
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Грязи гражданское дело по иску Щетинина Н.Н. к администрации Грязинского муниципального района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
Щетинин Н.Н. обратился в суд с иском к администрации Грязинского района о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. В обоснование исковых требований указывает, что он и его мама, Клюева Р.М., третье лицо по делу, являются собственниками в равных долях <адрес>. Весной 2006 года у них возникла необходимость газификации квартиры. ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации сельского поселения Фащевского сельсовета Грязинского района им было дано разрешение на строительство пристройки под газовое оборудование. В июле-августе 2006 года строительство было завершено. Выполнены следующие работы: демонтирована пристройка Лит.а2; выполнена жилая пристройка Лит.A3 размерами 3,75x5,50 м.; в помещении №1 /кухня/ установлено газовое оборудование: АОГВ с дымовыводящими каналами и газовая плита. Требования по установке оборудования соблюдены; произведена установка сантехнических приборов: унитаза и умы вальника. Требования по установке оборудования соблюдены; демонтирована печка в помещении №2 Лит.А /жилая комната площадью 22,4 кв.м. до переустройства/ в результате образовалось помещение №3 /жилая комната площадью 23,5 кв.м. после переуст ройства/. Помещение №1 /кухня до переустройства/ переименовано в помещение №2 /жилая комната после переустройства/. Ему отказывают во вводе в эксплуатацию пристройки под Лит.A3, так как он вышел за пределы существовавшей площади застройки и установил дополнительное сантехническое оборудование. В силу ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, тре бующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изме нение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепла нировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и /или/ перепла нировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохра нено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Для подтверждения того, что переустройство не влечет каких-либо негативных последствий для квартиры и дома в целом, он обра тился в соответствующие экспертные учреждения и получил необходимые заключения. Согласно технического заключения №8879 выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Помещение находятся в удовлетворительном состояния и пригодно к эксплуатации. В результате перепланировки жилая площадь увеличилась с 22,4 кв.м, до 38,3 кв.м., площадь вспомогательных помещений увеличилась с 13,0 кв.м. до 15,6 кв.м Пристройка Лит.А3 выполнена в соответствии со строительными нор мами и правилами. В силу экспертного заключения №22 от 30.03.2011 года выпол ненная перепланировка и переоборудование не противоречит требо ваниям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические тре бования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. В соответствии с заключением пожнадзора квартира отвечает нормам пожарной безопасности. Истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец Щетинин Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Грязинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.
Третье лицо Клюева Р.М. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования поддержала и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартиру в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ - Клюева Р.М., Щетинин Н.Н. являются собственниками <адрес>.
Согласно постановлению главы администрации сельского поселения Фащевский сельский совет Грязинского района №4 от 31.01.2011 года - домовладению, расположенному на территории сельского поселения Фащевский сельсовет присвоить адрес: <адрес> взамен <адрес>.
Из материалов дела следует, что согласно технического паспорта на квартиру - <адрес> в настоящее время является двухкомнатной и в ней произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры составляет 36,6 кв.м.; площадь подсобных помещений 15.6 кв.м., общая площадь квартиры составляет 52.2 кв.м.
Перепланировка является самовольной, истцом не оспаривалось.
Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ выполнена следующая перепланировка жилого помещения:
1. Демонтирована пристройка лит.а2.
1.2. Выполнена жилая пристройка лит.A3 размерами в плане 3,75х5,50м со
следующими конструктивными характеристиками: Фундамент: кирпичный. Глубина заложения 800мм. Толщина - 400мм.; Наружные стены: кирпичные толщиной 325мм.; Крыша и кровля: профлист по тесовой обрешетки. Несущие балки покрытия - брус по тесовой обрешётке 0120мм, шаг-600мм.; Полы: дощатые по лагам, доска ДП25 толщиной 205мм.; Перекрытие: деревянное по лагам, утеплённое; Окна: деревянные. Над оконными проёмами установлены деревянные перемычки и одна перемычка из двух металлических уголков 2L50x50x5, сваренных между собой металлической полосой; Дверь входная: деревянная с деревянной перемычкой.
1.2.1. В помещении №1 (кухня) установлено газовое оборудование: АОГВ с
дымоотводящими каналами и газовая плита. Требования по установке оборудования соблюдены.
1.2.2. Произведена установка сантехнических приборов: унитаза и умывальника.
Требования по установке оборудования соблюдены.
1.3. Лит. А.
Демонтирована печка в помещении №2 (жилая комната, площадь - 22,4м2 до переустройства) в результате образовалось помещение №3 (жилая комната, площадь - 23.5м2 после переустройства). Помещение №1 (кухня, до переустройства) переименовано в помещение №2 (жилая комната, после переустройства).
В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> установлено следующее:
1. Выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные характеристики
надежности и безопасности здания. Помещение находится в удовлетворительном
состоянии и пригодно к эксплуатации.
2. В результате перепланировки жилая площадь увеличилась с 22,4м2 до 36,6м2,
площадь вспомогательных помещений увеличилась с 13,0м2 до 15,6м2.
3. Пристройка лит.A3 выполнена в соответствии со строительными нормами и
правилами.
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства №128-26072010, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» (протокол №32 от 26.07.2010 года).
Оснований не доверять заключению, у суда нет.
Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения проверки установлено, что <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.
Кроме того, согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная перепланировка <адрес> не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не было представлено.
Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном состоянии, так как самовольно произведенная в квартире перепланировка не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Сохранить <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Считать <адрес> общей площадью 52,2 кв.м.; жилой - 36.6 кв.м.; площадь подсобных помещений - 15.6 кв.м.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на <адрес>.
Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд.
Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 17.05.2011 года.