Дело №г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Грязи 31 мая 2011 года
Грязинский городской суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Драганова С.В.,
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаврилова А.А. к Дуровой М.В. об истребовании жилого помещения и выселении,
установил:
Гаврилов А.А. обратился в суд с иском к Дуровой М.В. об истребовании жилого помещения и выселении. Свои исковые требования обосновывает тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной пер адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 24.12.1993 года на передачу квартиры в собственность граждан оформленным на Гаврилову (Соловьеву) С.В., которая является моей матерью и на него - Гаврилова А.А. Он проживает с 2004 года вместе с отцом и братом в Липецке о том, что в его квартире в <адрес> с 2006 года проживает Дурова М.В. он узнал в мае 2008 года, когда перерегистрировался по месту жительства. Со слов Дуровой М.В. он узнал, что в 2006 году Гаврилова С.В. пообещала ей продать указанную квартиру, взяла задаток в размере <данные изъяты> рублей, который оформлен распиской и вселила ее до совершения сделки купли-продажи. В 2010 году он впервые обратился к Дуровой М.В. с просьбой освободить его квартиру, так как планировал переехать жить в <адрес>, но все его просьбы ответчиком были проигнорированы, в связи, с чем в феврале 2011 года он обратился в ОВД по Грязинскому району с заявлением о возбуждении уголовного дела. Постановлением от «02» марта 2011 года в возбуждении уголовного дела отказано, как видно из указанного постановления Дурова М.В. и далее намерена проживать в указанной квартире. В настоящее время он планирует переехать на постоянное место жительства в <адрес> <адрес>, так как устроился на работу в г.Грязи и ему будет ближе добираться до места работы с <адрес>, чем с Липецка, однако ответчик в этом ему препятствует. У него отсутствуют ключи от указанного жилого помещения, взламывать замок самостоятельно он не хочет, так как там находятся личные вещи Дуровой М.В., освобождать помещение она отказывается. Между Гавриловой СВ. и Дуровой М.В. так и не было совершенно, ни какой сделки (ни купли-продажи, ни найма жилого помещения), а наличие расписки на <данные изъяты> рублей не является основанием владения и пользования выше названным жилым помещением. На момент вселения в квартиру Дуровой М.В. у Гавриловой СВ. на иждивении находились два несовершеннолетних ребенка, один из которых являлся сособственником указанного жилого помещения. Истец просит истребовать у Дуровой М.В. из незаконного владения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> выселить Дурову М.В. из указанной квартиры.
В судебном заседании истец Гаврилов А.А. в соответствии со ст.39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил истребовать из незаконного владения Дуровой М.В. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, путем выселения из указанного жилого помещения.
В судебном заседании истец и представитель истца по устному заявлению Пантелеева В.В. исковые требовании поддержала.
Ответчик Дурова М.В. в судебном заседании иск не признала и пояснила, что она была вселена в квартиру на основании расписки, и проживает в части квартире, принадлежащей Соловьевой (Гавриловой) С.В. Договор купли-продажи она с Соловьевой С.В. не заключала.
В судебном заседании прокурор Лебедева Е.В. дала заключение, что иск подлежит удовлетворению.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии со ст.288 ГПК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан… Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Статья 30 (ч.1 и 2) ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Часть 1 ст.31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с п.2. ст.37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Таким образом, Гаврилова СВ. не имела права без согласия органов опеки и попечительства кого-либо вселять в квартиру или продавать ее.
В соответствии с п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В соответствии со ст. 246,, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности возможно только по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Согласно, ст.ст.209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.
Из материалов дела следует, что Гаврилова С.В. и Гаврилов А.А. являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Грязинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно свидетельству о рождении № от <данные изъяты> года, Гаврилов А.А. родился <данные изъяты> года, и является сыном Гавриловой С.В.
Из материалов дела следует, что согласно справок, представленным администрацией сельского поселения Грязинского сельсовета, в <адрес> <адрес> никто не зарегистрирован, а проживает Дурова М.В.
Из материалов дела следует, что согласно ответа управления «Росреестра» по Липецкой области, записи о регистрации прав на <адрес> <адрес> отсутствуют.
Согласно расписки от 28.04.2006 года Соловьева С.В. получила деньги в сумме <данные изъяты> рублей от Дуровой М.В. в счет последующей оплаты за продажу домовладения, расположенного по адресу <адрес>.
С учетом анализа материалов дела, объяснений истца и ответчика, судом установлено, что ответчик проживает в данном доме без регистрации, договор купли-продажи и договор найма указанного жилого помещения собственниками с Дуровой М.В. не заключался. Членом семьи собственников ответчик не является, порядок пользования между собственниками и ответчиком не определялся.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Проживание ответчика в спорном доме препятствует истцу распоряжаться своей собственностью.
Коль скоро гражданин не приобрел право пользования жилым помещением, он подлежит выселению. Расписка представленная ответчиком, не дает ему право пользоваться и распоряжаться спорной квартирой.
Ответчик других доказательств в возражение исковых требований в порядке ст.ст.56, 57 ГПК РФ не представил.
При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика Дуровой М.В. в пользу Гаврилова А.А. судебные расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей, госпошлина за предоставление информации из ЕГРП <данные изъяты> рублей, расходов за предоставление дубликата договора <данные изъяты> рублей, расходов за предоставление технического паспорта <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Выселить Дурову М.В. из квартиры <адрес>.
Обязать Дурову М.В. передать Гаврилову А.А. ключи от входных дверей <адрес> <адрес>.
Взыскать с Дуровой М.В. в пользу Гаврилова А.А. <данные изъяты> рублей - судебные расходы.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд Липецкой области в течение 10 дней после изготовления решения в окончательной форме.
Судья С.В. Драганов
Мотивированное решение изготовлено 6 июня 2011 года.
Судья С.В. Драганов