Гражданское дело № г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации31 мая 2011 года г.Грязи
Судья Грязинского городского суда Липецкой области Драганов С.В.,
с участием истца Ролдугиной Т.Н.,
при секретаре Михиревой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ролдугиной Т.Н. к администрации Грязинского района о признании права собственности на здание лесопильного цеха,
УСТАНОВИЛ:
Ролдугина Т.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что в июле 2010 года она за счет собственных сил и средств закончила строительство одноэтажного здания лесопильного цеха выполненного из газосиликатных блоков общей площадью 11,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Вышеуказанному строительству предшествовало получение утвержденного 03.04.2007 года межведомственной муниципальной комиссией акта обследования и выбора участка для строительства лесопильного цеха, и разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на производство земляных работ на территории города Грязи согласованное с различными инстанциями и утвержденное отделом архитектуры и градостроительной деятельности администрации Грязинского района. Согласно распоряжений главы администрации Грязинского района № от 10.04.2008г. и № от 19.02.2009г. земельному участку, предоставленному ей под строительство лесопильного цеха, был присвоен почтовый адрес и утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. В связи с истечением срока аренды земельного участка, предоставленного ей постановлением главы администрации Грязинского района № от 30.08.2005г. для строительства лесопильного цеха, учитывая, что недостроенное здание лесопильного цеха имело 64% готовности, администрация Грязинского района приняла постановление № от 15.06.2010г. о предоставлении ей земельного участка в аренду сроком на три года для продолжения строительства лесопильного цеха по <адрес>. После выдачи кадастрового паспорта земельного участка и градостроительного плана земельного участка для строительства лесопильного цеха, между ней и администрацией Грязинского района был заключен договор от 21.06.2010г. за № аренды земельного участка площадью 5000 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> выделенного из земель населенных пунктов для продолжения строительства лесопильного цеха. Указанный договор был зарегистрирован Грязинским отделом Управления Росреестра по Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за №. В марте 2011 года она обратилась в отдел архитектуры и градостроительства администрации Грязинского района по вопросу ввода в эксплуатацию лесопильного цеха. Письмом замначальника отдела архитектуры и градостроительства ФИО3 за № от 04.04.2011г. я была уведомлена, что выдать мне разрешение на ввод указанного объекта капитального строительства не представляется возможным по причине отсутствия у меня разрешения на его строительство. Неожиданно для меня из-за отсутствия одного формального документа - разрешения на строительство, на сегодняшний день возведенное мной здание лесопильного цеха в соответствии со ст.51 ГК РФ, и, как следствие, отказ в выдаче акта ввода объекта в эксплуатацию, препятствует мне приобрести и зарегистрировать за собой право собственности на здание лесопильного цеха. Согласно техническому заключению (обследованию и оценке технического состояния здания лесопильного цеха) № от 27.01.2011г. выданному проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», следует, что здание лесопильного цеха (лит.А) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации и не угрожают жизни и здоровью граждан. Расположенные на территории участка конструкции навеса для ленточной пилы (лит.Г) находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации. Таким образом, единственным признаком самовольной постройки здания лесопильного цеха являются отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого она предпринимала меры, однако уполномоченный орган архитектуры Грязинского района в выдаче такого акта ввода объекта в эксплуатацию ей отказал. Истец просит признать за ней право собственности на одноэтажное здание лесопильного цеха из газосиликатных блоков общей площадью 11,2 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №
В судебном заседании истец Ролдугина Т.Н. исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика администрации Грязинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Ролдугиной Т.Н. на основании договора аренды земельного участка г. Грязи № от 21.06.2010 года, и постановления № от 15.06.2010 года о предоставлении земельного участка в аренду для продолжения строительства лесопильного цеха, принадлежит земельный участок площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно разрешения № от 25.04.2006 года, утвержденного начальником отдела архитектуры и градостроительной деятельности, Ролдугиной Т.Н. дано разрешение на ведение земляных работ - установка бетонного забора и строительство лесопильного цеха в районе <данные изъяты>.
Согласно распоряжения главы администрации Грязинского района № от 10.04.2008 года, земельному участку, предоставленному Ролдугиной Т.Н. под строительство лесопильного цеха в районе <данные изъяты> присвоен адрес <адрес>.
Кадастровый паспорт <адрес> указывает на то, что лесопильный цех площадью 11.2 кв.м. возведен на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу, то есть принадлежащем истцу на праве аренды.
Согласно техническому заключению № от 27.01.2011 года в результате проведенного обследования здания лесопильного цеха (Лит.А), расположенного по адресу: <адрес>, установлено:
Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства №, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» (протокол № от 26.07.2010 года).
Оснований не доверять заключению, у суда нет.
Лесопильный цех возведен истцом на земельном участке, находящемся в аренде. Целевое назначение земельного участка истцом не изменено. Лесопильный цех возведен с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, и при этом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств обратному суду не представлено.
Оформить право собственности на лесопильный цех у истца в администрации Грязинского района не представилось возможным.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о признании права собственности за Ролдугиной Т.Н. право собственности на одноэтажное здание лесопильного цеха общей площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Ролдугиной Т.Н. право собственности на одноэтажное здание лесопильного цеха общей площадью 11,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в кассационном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд Липецкой области в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.В. Драганов
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2011 года
Судья С.В. Драганов