Гражданское дело №г. Заочное РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10.06.2011 года г.Грязи Суд в составе председательствующего судьи Грязинского городского суда Липецкой области Драганова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Грязи гражданское дело по иску Обоимовой Т.И. администрации Грязинского муниципального района <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском к администрации Грязинского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. В обоснование своих исковых требований указывает, что <адрес> принадлежит истице на праве собственности <данные изъяты> согласно договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с 2003 года по 2011 года истицей было произведено частичное переустройство и перепланировка жилого помещения. Выполненная перепланировка и переустройство жилого дома (лит. А) с пристройкой (Лит. А1) не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания, реконструкция и переустройство жилой пристройки (Лит. А 1) выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами. Возведение не жилой пристройки (Лит. А ) выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. В результате перепланировки и переустройства, техническое состояние жилого дома с пристройками удовлетворительное (работоспособное) и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации. Данная реконструкция произведена самовольно, без соответствующих разрешений. Чтобы узаконить произведенную перепланировку, истица обратилась в разрешительные органы за заключением о техническом, санитарном и пожарном состоянии жилого помещения. Данная реконструкция выполнена в соответствии с градостроительными, пожарными и санитарными нормами. Все работы, выполненные по реконструкции квартиры, соответствуют техническим нормам и СНиП 2.08.01 - 89 «Жилые здания» Учитывая вышеизложенное, истица просят суд сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. В судебное заседание истица Обоимова Т.И. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть данное дело в её отсутствие. Третьи лица - Обоимов Д.В., Обоимова О.В., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления с просьбой рассмотреть данное дело в их отсутствие, не возражали против исковых требований, заявленных истицей. Представитель ответчика администрации Грязинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина не явки суду не известна, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. На основании статей 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. Изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Обоимовой Т.И. была приобретена в собственность однокомнатная квартира, общей площадью 25,50 кв.м., в том числе жилой 13,70 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д.30). Судом установлено, что из справки, выданной главой сельского поселения Грязинский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области 29.04.2011 года б/н, в <адрес> зарегистрированы: Обоимова Е.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Обоимова О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Обоимов Д.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 31). Из материалов дела следует, что согласно технического паспорта на <адрес> в настоящее время произведена перепланировка. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 25,5 кв. м. до 74,4 кв.м., жилая площадь с 13,7 кв.м. до 43,1 кв.м., площадь подсобных помещений с 11,8 кв.м. до 31,3 кв.м.. Перепланировка является самовольной, что не оспаривалось истицей. Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 01.04.2011 года выполнено: I. Переустройство и перепланировка жилого дома (Лит. А): 1. В помещении №1 (кухня, площадью 11,8 кв.м. - до перепланировки) демонтирована печь. 2. В помещении №1 (кухня, площадью 12,5 кв.м. - после перепланировки) выполнено устройство газового и санитарно-технического оборудования: установлены АОГВ, газовая плита и мойка. Требования по установке оборудования соблюдены. 3. В кирпичной самонесущей стене толщиной 510 мм., разделяющей помещения №2 (жилая площадь 13,4 кв.м.), выполнен дверной проем с установкой деревянного дверного блока, Перемычка - два металлических двутавра №12 сваренных между собой металлическими пластинами. 4. По периметру наружных стен жилого дома лит. А выполнена облицовочная кладка из силикатного кирпича по бетонному основанию (ширина 200 мм, глубина заложения 400 мм). Над оконными проемами установлена перемычка из металлических уголков №5. II. Выполнена реконструкция пристройки (Лит. А). Выполнено расширение Лит. А со следующими конструктивными характеристиками. 1. Фундамент: бетонный монолитный ленточный, шириной фундамента - 600 мм, глубина заложения - 1200 мм. Выполнена гидроизоляция из 2-х слоев рубероида. В местах доступных для обследования дефектов не обнаружено. 2. Наружные стены: выполнены из шлакоблоков, толщиной 400 мм. на цементно-песчаном растворе. По периметру наружных стен жилого дома Лит. А выпонена облицовочная кладка из силикатного кирпича по бетонному основанию. 3. Перегородки: выполнены из силикатного кирпича толщиной 120 мм. 4. перекрытие: деревянное, утепленное; брус - размером 150 х 50 мм с шагом 0,8 м, подшивка - доски, толщиной 40 мм; утеплитель - URSA толщиной 200 мм. 5. Кровля и крыша: шиферная по деревянной обрешетке, стропила - брус, размерами 150 х 50 мм, с шагом 0,8 м. Состояние - удовлетворительное. 6. Окна и двери: двери внутренние - МДФ, дверь входная - металлическая; окна - ПВХ перемычки над оконным и дверным проемами - металлические уголки 2l50х50х5, сваренные между собой металлической полосой. 7. Полы: дощатые по лагам: доска, толщиной 30 мм, лага - брус сечением 120х50. Покрытие- линолеум. Оборудование: а) в помещении №3 (туалет, площадью 1,8 кв.м.) выполнено санитарно-техническое оборудование: установлен унитаз. Требования по установке оборудования соблюдены. б) в помещении №4 (ванная, площадью 4,6 кв.м.) выполнено санитарно-техническое оборудование: установлена ванна и раковина. Требования по установке оборудования соблюдены. В результате выполненной реконструкции пристройка (Лит. А) стала отапливаемой, в результате чего переименована в жилую пристройку (Лит. А1). В кирпичной стене (Лит А) демонтированы дверной блок и оконный блоки. В кирпичной перегородке, толщиной 120 мм, разделяющей помещения №8 (прихожая площадь 6,7 кв.м. - после перепланировки) и лит. А (площадью 9,3 кв.м.) в пределах ранее существующего оконного проема выполнен дверной проем с установкой дверного блока. Перемычкой над проемом служит ранее существовавшая. Выполнена каркасная перегородка, обшитая листами ГКЛ по алюминиевым направляющим, с устройством дверного проема, с установкой дверного блока в результате чего образовались помещения №8 (прихожая, площадью 6,7 кв.м. - после перепланировки) и №9 (шкаф, площадью 1,0 кв.м. - после перепланировки). III. Выполнена пристройка (Лит. А) со следующими конструктивными характеристиками: Фундамент: бетонный монолитный ленточный, ширина фундамента - 600 мм, глубина заложения - 700 мм. Выполнена гидроизоляция из 2-х слоев рубероида. В местах доступных для обследования дефектов не обнаружено. Наружные стены: выполнены из силикатного кирпича, толщиной 380 мм на цементно-песчаном растворе. Перекрытие: деревянное, утепленное; брус- размерами 150х50 мм с шагом 0,8 м, подшивка - доски, толщиной 40 мм; утеплитель - URSA толщиной 200 мм. Кровля и крыша: шиферная по деревянной обрешетке, стропила - брус, размерами 150х50 мм, с шагом 0,8 м. Состояние - удовлетворительное. Окна и двери: дверь наружная металлическая; окна - ПВХ перемычки над оконным и дверным проемами - металлические уголки 2l50х50х5, сваренные между собой металлической полосой. Полы: дощатые по лагам: доска, толщиной 30 мм, лага - брус сечением 120х50. Покрытие - линолеум. В результате обследования технического состояния конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено следующее: Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства № 199-17022011, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» (протокол №47 от 17.02.2011 года), специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению у суда не имеется. Из материалов дела также следует, что согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 03.05.2011 года в ходе проведения проверки установлено, что <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности. (л.д.27). Кроме того, согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» № 29 от 28.04.2011 года, следует, что владельцем <адрес> Обоимовой Т.И. в комнате №1 (до перепланировки) демонтирована кирпичная печь с дымоотводящим каналом. В комнате установлены газовый отопительный котел, 4-х комфорочная газовая плита и раковина. В комнате №2 и пристройке (до перепланировки) выполнена пристройка в состав которой вошли туалет,0 ванная, 2 комнаты, коридор и веренда. В туалете установлен унитаз. В ванной установлены ванна и умывальник. Между помещениями №2 и №6 после перепланировки выполнен дверной проем с установкой дверного блока. Между комнатами №2 и №1 заложен дверной проем. В комнате №8 выполнена каркасная перегородка в результате чего образовался встроенный шкаф. Выполненная перепланировка и переоборудование в данном случае не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 26). Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, так как самовольно произведенная в квартире переустройство, перепланировка не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить <адрес> <адрес> в переустроенном, перепланированном состоянии. Считать <адрес> общей площадью 74,4 кв.м.; жилой - 43,1 кв.м.; площадь подсобных помещений - 31,3 кв.м. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на <адрес> Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда изготовленного в окончательной форме, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.В. Драганов Мотивированное решение изготовлено 15.06.2011 года Судья С.В. Драганов
при секретаре Михиревой Е.В.,