Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2011 года г. Грязи Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дудникова С.А. при секретаре Шальневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рогатнева Н.К. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности, установил: Рогатнев Н.К. обратился в суд к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области с иском о признании права собственности на автотранспортный цех, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленного требования истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец Рогатнев Н.К. заключил с ООО «Спецтехника +» договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым «продавец продает, а покупатель покупает автотранспортный цех (24Б), включающий свалку жидких отходов (79711) (лит. 24-29) 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно пункту 3.1 договора стоимость имущества составляет 200 000 рублей, которые были внесены в кассу ООО «Спецтехника +» по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное имущество было передано истцу ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями пункта 1.2 договора. Все условия договора от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами надлежащим образом. Указанное недвижимое имущество принадлежало ООО «Спецтехника +» на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Липецкий тракторный завод» и ООО «Спецтехника +», и договора реального раздела территории и имущества подсобного хозяйства ОАО «Липецкий тракторный завод» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сельскохозяйственное перерабатывающее предприятие «Сошки» и ООО «Спецтехника +». 4 сентября 2009 года ООО «Спецтехника +» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц по решению регистрирующего органа как фактически прекратившего деятельность. В связи с ликвидацией ООО «Спецтехника +» зарегистрировать переход права собственности на приобретенное Рогатневым Н.К. недвижимое имущество невозможно. Просит признать за ним право собственности на автотранспортный цех (24Б), включающий свалку жидких отходов (79711) (лит. 24-29) 1992 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Рогатнев Н.К. не явился просил рассмотреть данное дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает. В судебном заседании представитель истца, Лыжин С.В., действующий на основании доверенности от 21.04.2011 года, исковые требования Рогатнева Н.К. поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Представитель ответчика администрации Грязинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщил. С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело на основании статей 233-236 ГПК РФ в порядке заочного производства Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Частью 2 статьи 8 Гражданского Кодекса РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу части 1 статьи 550 Гражданского Кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из представленных по делу доказательств, ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Спецтехника плюс» и Рогатневым Н.К. был заключен договор купли-продажи Автотранспортного цеха (лит. 24Б), включающий свалку жидких отходов (79711) - лит. 24-29, 1992 года постройки, расположенный по адресу <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора стоимость продаваемого имущества составляет <данные изъяты>, деньги переданы продавцом покупателю в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ подписанный сторонами договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. Имущество продавцом передано, а покупателем принято. Стороны каких-либо претензий не имеют. Согласно статье 550 Гражданского Кодекса РФ договор купли-продажи недвижимости государственной регистрации не подлежит. Следовательно, при условии соблюдения требований, предъявляемых к форме договора, и согласовании всех его существенных условий, договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. Автотранспортный цех, включающий свалку жидких отходов (79711), расположенный по адресу <адрес>, выступавший предметом сделки, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не значится, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 13.05.2011 года № 01/076/2011-839. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Липецкий тракторный завод» и ООО «Спецтехника +», последнее приобрело в собственность 2/3 доли в праве общей долевой собственности на имущественный комплекс, состоящий из зданий и сооружений подсобного хозяйства, находящегося по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Состав объектов определен техническим паспортом, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Так, в соответствии с указанным техническим паспортом зданий и сооружений подсобного хозяйства, под лит. 24-29 указана свалка жидких отходов. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на указанный объект принадлежало ООО «Сельскохозяйственное перерабатывающее предприятие «Сошки», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1 договора реального раздела территории и имущества подсобного хозяйства ОАО «Липецкий тракторный завод» от 17.07.2006 года, заключенному между ООО «СХПП «Сошки» и ООО «Спецтехника+», автотранспортный цех, в том числе свалка жидких отходов, передан в собственность ООО «Спецтехника+». На основании изложенного суд приходит к выводу, что на момент заключения договора купли-продажи спорного объекта недвижимости, автотранспортный цех принадлежал на праве собственности Продавцу, ООО «Спецтехника+». Обязательства по указанному договору сторонами были исполнены в полном объеме: Продавец передал недвижимость, а Покупатель, Рогатнев Н.К., принял и уплатил согласованную сторонами договора цену, за продаваемое имущество. В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. На момент совершения сделки (ДД.ММ.ГГГГ) регистрация права собственности (переход права) осуществлялась Федеральной регистрационной службой (управление по Липецкой области). Ни истец, ни продавец, ООО «Спецтехника+» в Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой области» с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не обращались. Как пояснил, допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8., на момент совершения сделки он являлся директором ООО «Спецтехника+», и действуя на основании Устава Общества подписывал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель с требованием о регистрации перехода права собственности на данное имущество не обращался. Со стороны продавца инициатива также не проявлялась, поскольку денежные средства были получены в полном объеме. В последующем ООО «Спецтехника+» было ликвидировано по заявлению учредителей. У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний данного свидетеля, поскольку они подтверждаются письменными доказательствами. Так, согласно протоколу № 2 внеочередного общего собрания участников ООО «Спецтехника+» от 20.04.2008 года Чернышевич Д.Е. утвержден в должности директора ООО «Спецтехника+». Согласно пункту 16.2 Устава директор без доверенности действует от имени общества, в том числе при совершении сделок от имени общества (подпункт 7). Согласно справке от 05.04.2011 года № 04-11/, представленной инспекцией ФНС по Левобережному району г. Липецка, сведения об ООО «Спецтехника+» исключены из ЕГРЮЛ 04.09.2009 года по решению регистрирующего органа как фактически прекратившего деятельность (основание - статья 21.1, федерального закона от 08.08.2001 года № 129-ФЗ). Таким образом, суд приходит к выводу о том, что совершенная ДД.ММ.ГГГГ сделка между ООО «Спецтехника+» и Рогатневым Н.К. сторонами договора исполнена в полном объеме. Доказательств обратного, суду представлено не было. Ликвидация юридического лица, одной из сторон сделки (Продавец), препятствует истцу в регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что у Рогатнева Н.К. возникло право собственности на объект недвижимости - автотранспортный цех (лит. 24Б), включающий свалку жидких отходов (79711) - лит. 24-29, 1992 года постройки, расположенный по адресу <адрес>, на основании совершенной между ООО «Спецтехника+» и Рогатневым Н.К. сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Рогатневым Н.К. право собственности на автотранспортный цех (лит. 24Б), включающий свалку жидких отходов (79711) (лит. 24-29) 1992 года постройки, согласно техническому паспорту, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 11.09.2003 года, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме. Судья С.А. Дудников Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2011 года.