Дело № год ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июня 2011 года г. Грязи Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дудникова С.А. при секретаре Шальневой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шальнева В.Н., Шальневой Е.В., Рысляева И.А. к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил: Шальнев В.Н., Шальнева Е.В., Рысляев И.А. обратились в суд с иском к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого помещения квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования они обосновывают тем, что на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от 06.02.2007 года он и его члены семьи: жена Шальнева Н.Н., дочь Шальнева Е.В. и Рысляев И.А. являются собственниками трехкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 74,60 кв.м в равных долях. В 2004 году с целью улучшения жилищных условий, была произведена перепланировка и переустройство квартиры. В жилом доме лит. А выполнена перепланировка: в помещении №3 (жилая комната площадью 19,8 кв. м - до перепланировки) заложен кирпичом оконный проем. Выполнена реконструкция пристройки лит. а1: в помещении пристройки демонтированы ванна, умывальник и газовая плита; в помещении №7 (кухня площадью 9,4 кв.м - после реконструкции) выполнен дымовой канал из красного керамического кирпича, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: установлены ванна, умывальник, АОГВ и газовая плита; пристройка лит. а1 стала отапливаемой, в результате чего переименована в жилую пристройку лит. А1. Выполнена реконструкция пристройки лит. а2: по периметру наружных стен пристройки лит. а2 выполнена облицовочная кладка из силикатного кирпича по бетонному основанию (ширина 200 мм, глубина заложения 400 мм); над оконными проемами установлена перемычка из металлических уголков №5; в помещении пристройки лит. а2 заложены кирпичом оконные проемы; пристройка лит. а2 стала отапливаемой, в результате чего переименована в пристройку лит. А2. После обращения в «Грязинское БТИ» ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по вопросу внесения изменений в технический паспорт, истцам было разъяснено о необходимости проведения обследования и оценки технического состояния конструкций жилого помещения, поскольку перепланировка произведена самовольно без соответствующего согласования, предусмотренного действующим законодательством. По результатам обследования технического состояния жилого помещения было установлено, что выполненная перепланировка жилого дома, реконструкция пристроек не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Кроме того, установлено, что жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии и пригодно к эксплуатации. Просят суд сохранить перепланировку и переоборудование, произведенные в квартире <адрес> В судебном заседании истцы Шальнева Е.В., Рысляев И.А. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить. В судебное заседание истец Шальнев В.Н. не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель ответчика - администрации Грязинского района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства ответчик извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. На основании статей 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства. Выслушав объяснения истцом Шальневу Е.В., Рысляева И.А., исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу статьи 25 Жилищного Кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно части 1 статьи 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с частями 3 и 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, если это не создает угрозу их жизни или здоровью. По делу установлено, что собственниками трехкомнатной квартиры <адрес> являются Шальнев В.Н., Шальнева Н.Н., Шальнева Е.В. и Рысляев И.А., что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в УФРС по Липецкой области 06.02.2007 года (л.д.7), свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, серия №, серия №, серия № (л.д. 8-11). Сособственник Шальнева Н.Н. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным отделом ЗАГС Грязинского муниципального района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь занимаемой истцами квартиры составляет 75,1 кв.м. (л.д. 14-15). Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 04.02.2011 года - квартира <адрес> является трехкомнатной, и в ней произведены перепланировка и переоборудование. В результате произведенной перепланировки и переоборудования жилая площадь квартиры составляет 38,6 кв.м., подсобная площадь - 36,5 кв.м., при этом общая площадь квартиры составляет 75,1 кв.м. (л.д. 15). Перепланировка является самовольной, что не оспаривается истцами в судебном заседании. Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 15.03.2011 года № 8866 выполнена следующая перепланировка и переоборудование жилого помещения: в жилом доме лит. А выполнена перепланировка: в помещении №3 (жилая комната площадью 19,8 кв. м - до перепланировки) заложен кирпичом оконный проем. Выполнена реконструкция пристройки лит. а1: в помещении пристройки демонтированы ванна, умывальник и газовая плита; в помещении №7 (кухня площадью 9,4 кв.м - после реконструкции) выполнен дымовой канал из красного керамического кирпича, установлено газовое и санитарно-техническое оборудование: установлены ванна, умывальник, АОГВ и газовая плита; пристройка лит. а1 стала отапливаемой, в результате чего переименована в жилую пристройку лит. А1. Выполнена реконструкция пристройки лит. а2: по периметру наружных стен пристройки лит. а2 выполнена облицовочная кладка из силикатного кирпича по бетонному основанию (ширина 200 мм, глубина заложения 400 мм); над оконными проемами установлена перемычка из металлических уголков №; в помещении пристройки лит. а2 заложены кирпичом оконные проемы; пристройка лит. а2 стала отапливаемой, в результате чего переименована в пристройку лит. А2. В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что вышеуказанная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. Помещения находится в удовлетворительном состоянии и пригодны к эксплуатации (л.д. 16-21). Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства № 199-17022011, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» на основании протокола №47 от 17.02.2011 года, специалисты которого имеют необходимые познания в области строительства. Оснований не доверять заключению, у суда нет. Из материалов дела также следует, что согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 20.04.2011 года в ходе проведения проверки установлено, что квартира <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 22). Кроме того, согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» №27 от 20.04.2011 года, выполненная перепланировка и переоборудование квартиры <адрес> не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 23). Газовое оборудование, установленное в данном жилом помещении, принято на обслуживание специализированной эксплуатирующей организацией, филиал «Грязигаз» ОАО «Липецкоблгаз». Установка осуществлена в соответствии с проектом на газоснабжение от 1997 года. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не представлено. Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, так как самовольно произведенная в доме перепланировка не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Руководствуясь статьями 233-236, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд решил: сохранить квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: считать квартиру <адрес> общей площадью 75,1 кв.м., в том числе, жилой - 38,6 кв.м., подсобной - 36,5 кв.м. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентаризационное дело на квартиру <адрес> Ответчик вправе подать в Грязинский городской суд Липецкой области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий С.А. Дудников Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2011 года.