Дело №г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 13 июля 2011 года г. Грязи Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дудникова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Грязи гражданское дело по иску Плешковой М.Ф. к администрации Грязинского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, установил: Плешкова М.Ф. обратилась в суд с иском к администрации Грязинского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная в жилом доме <адрес>. Основание договор передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в БТИ города Грязи 24 марта 1998 года. Принадлежащая ей квартира расположена в одноэтажном доме. Ею с целью благоустройства произведены перепланировка, пристройки к квартире и их реконструкция, без согласования с органом местного самоуправления. В соответствии с правилами пользования жилыми помещениями...», переустройство, реконструкция жилого помещения, переустановка или дополнительная установка санитарно-технического оборудования без получения разрешения запрещается. Требования, изложенные в правилах, согласуются с нормой ст.26 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В настоящее время разрешения на перепланировку, реконструкцию и пристройку ею не получено, о чем свидетельствует запись в техническом паспорте. При таких обстоятельствах она, вынуждена обратиться в суд, поскольку не определен правовой статус образовавшихся помещений в результате перепланировки, пристройки и реконструкции. По её заявлению проведено обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома с пристройками, оценка несущей способности и пригодности к дальнейшей эксплуатации. В результате обследования установлено: 1. Демонтирована часть внутренней самонесущей кирпичной стены разделявшей помещения № 3 лит.Б и № 4 лит. Б. Выполнена каркасная перегородка. 2. В помещении № 3 лит. Б1 выполнена каркасная перегородка с устройством дверного проема в результате образовались помещения №3 лит. Б1 и № 4 лит. Б1. 3. В помещении № 3 лит. Б1 установлено санитарно-техническое оборудование, демонтирован котел, работающий на твердом топливе. 4. В помещении №1 лит. Б2 выполнены дымоотводящие каналы, установлено газовое оборудование. 5. Снесена пристройка лит. Б. 6. Выполнена пристройка лит. б. Все изменения внесены в технический паспорт, подтверждением выше указанных обстоятельств является технический паспорт, техническое заключение, выполненное ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиала Грязинское БТИ. В обоснование заявленных требований сообщает, что перепланировка, пристройка и реконструкция пристройки проведена в соответствии с существующими градостроительными, санитарно-техническими и противопожарными нормами. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными суду документами: техническим заключением, экспертным заключением Государственной инспекции отделения надзорной деятельности по Грязинскому району УГПН, заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе. В соответствии с названными документами (доказательствами) техническое состояние жилого дома с пристройкой удовлетворительное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не оказывает влияния на условия проживания и не противоречит Санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или), перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии. Истец Плешкова М.Ф. в судебном заседании заявленные требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить. Представитель ответчика администрации Грязинского района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Из материалов дела следует, что на основании договора передачи жилищного помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ - Плешкова М.Ф. является собственником <адрес>. Данный договор в установленном порядке был зарегистрирован в Грязинском БТИ. Судом установлено, что согласно справке о составе семьи, выданной председателем уличного комитета №37 г. Грязи, в вышеуказанной квартире зарегистрированы Плешкова М.Ф., Плешков И.Н., Плешкова Т.М., Плешкова А.И. Из материалов дела следует, что согласно техническому паспорту на квартиру - квартира <адрес> в настоящее время является двухкомнатной и в ней произведена перепланировка и переустройство. В результате произведенной перепланировки жилая площадь квартиры составляет 31,7 кв.м.; площадь подсобных помещений 19.2 кв.м., площадь пристройки 5,1 кв.м., общая площадь квартиры составляет 50,9 кв.м. То обстоятельство, что перепланировка и переустройство квартиры является самовольной, истцом не оспаривалось. Согласно техническому заключению ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» №9034 от 25.05.2011 года выполнена следующая перепланировка и переустройство жилого помещения: Фундамент: бетонный монолитный, шириной 600мм, глубиной заложения 800мм. Состояние - работоспособное. Наружные стены: кирпичные, толщина 120мм на цементно-песчаном растворе. Состояние - работоспособное. Перекрытие: перекрытие - деревянное, не утепленное: балки - брус сечением 100х 100мм с шагом 900мм. Подшивка - доски толщиной 25мм. Состояние - работоспособное. Крыша и кровля: крыша - односкатная, деревянная: стропила - брус сечением 50x150мм. Кровля: оцинкованные стальные листы по деревянной обрешетке из досок ДП-25, толщиной 25мм. Состояние - работоспособное. Окна и двери: окна - деревянные, дверь - металлическая утепленная. Перемычки над оконным и дверным проемами - металлические уголки №5. Состояние - работоспособное. Полы: дощатые по лагам на кирпичных столбиках (кирпичные столбики из силикатного кирпича, лага - брус сечением 50x150мм). покрытие - линолеум по доскам толщиной 40мм. Состояние - работоспособное. В результате обследования технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, установлено следующее: Указанное заключение дано проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», действующим на основании свидетельства №199-17022011, выданного саморегулируемой организацией некоммерческого партнерства «Проектные организации Липецкой области» (протокол №47 от 17.02.2011 года). Оснований не доверять заключению, у суда нет. Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 22.06.2011 года в ходе проведения проверки установлено, что квартира <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности. Кроме того, согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области в Грязинском районе» №38 от 22.06.2011 года, выполненная перепланировка и переоборудование кв.<адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено. Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и переустройство затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан. Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. С учетом изложенного, суд полагает возможным сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, так как самовольно произведенная в квартире перепланировка и переустройство не привели к нарушению прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: Сохранить квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Считать квартиру <адрес> общей площадью 50,9 кв.м.; жилой - 31.7 кв.м.; площадь подсобных помещений - 19.2 кв.м., площадь лоджий, балконов и пр. без коэфф. - 5,1 кв.м. Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в инвентарное дело на квартиру <адрес> Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд. Председательствующий Мотивированное решение изготовлено 18.07.2011 года.
при секретаре Будюкиной Л.В.,
деревянный брус сечением 100х50мм), обшитая листами ГВЛ с устройством дверного проема с установкой дверного блока.
техническое оборудование: мойка. Требования по установке оборудования соблюдены.
работающий на твердом топливе.
дымоотводящие каналы из красного о керамического кирпича, установлено газовое оборудование: АОГВ. Требования по установке оборудования соблюдены.
конструктивными характеристиками:
правилами;