Дело № г. Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2011 года г. Грязи Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дудникова С.А. при секретаре Будюкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щербакова Е.В. к ОАО СБ РФ в лице Липецкого отделения СБ РФ №8593 о прекращении действия договора ипотеки и о прекращении действия записи о существующем ограничении (обременении) прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, установил: Щербаков Е.В. обратился в суд с иском к ОАО СБ РФ в лице Липецкого отделения СБ РФ №8593 о прекращении действия договора ипотеки и о прекращении действия записи о существующем ограничении (обременении) прав в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В обоснование заявленного требования истец указал следующее. ДД.ММ.ГГГГ за Щербаковым Е.В. зарегистрировано право собственности на одноэтажное здание магазина со столовой, расположенное по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №. Данное свидетельство было выдано на основании правоустанавливающих документов: постановления о передаче нереализованного имущества должнику от ДД.ММ.ГГГГ и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Грязинским отделом УФССП. Имущество было передано Щербакову Е.В. в счет погашения долга на основании решения Грязинского городского суда Липецкой области от 03.09.2009 г. В тексте свидетельства о государственной регистрации права Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области были указаны существующие ограничения права : ипотека в силу закона. В извещении на имя Щербакова Е.В. от 19.05.2011 г. №02/0005/2011 государственный регистратор сообщил о том, что на указанный объект зарегистрирована ипотека на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между АК СБ РФ и прежним владельцем объекта Астаниным С.А. Просит прекратить действие договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с невозможностью его реализации, а также прекратить действие записи о существующем ограничении (обременении) прав в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество на одноэтажное здание магазина со столовой, расположенное по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Щербаков Е.В. не явился, просил рассмотреть данное заявление в его отсутствие, исковые требования поддерживает. Просит иск удовлетворить. В судебном заседании представитель истица Чуносов А.В., действующий на основании доверенности от 10.03.2011 года, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, просил исковые требования удовлетворить. Представитель ответчика Поляков А.Г., действующий на основании доверенности от 26.08.2010 года № ДО-3-26/6471, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в силу закона ипотека прекращена, поскольку ОАО «Сбербанк России», своим правом принять заложенное имущество должника, не воспользовался. Возможность удовлетворить свои требования за счет указанного имущества в настоящее время утрачена. Считает, что ОАО «Сбербанк России» по заявленным требованиям не является надлежащим ответчиком, иск должен быть предъявлен к Росреестру, Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Липецкой области, поскольку погашение регистрационной записи об обременении в виде ипотеки, относится к их компетенции. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Причину не явки суду не сообщил. Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. По делу установлено, чтосогласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, за Щербаковым Е.В. зарегистрировано право собственности на одноэтажное кирпичное здание магазина со столовой общей площадью 302,2 кв.м., в том числе торговой - 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В качестве основания государственной регистрации права является постановление о передаче нереализованного имущества должнику от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом по Грязинскому району службы судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов. Право собственности обременено ипотекой в силу закона. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 19.05.2011 года № 02/0005/2011-310 в адрес Щербакова Е.В. было направлено уведомление, в котором сообщено, что согласно записи ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрирована ипотека на основании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между Акционерным коммерческим банком Сбербанк России и Астаниным С.А. На основании п. 1 статьи 38 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, при переходе права собственности на указанный объект недвижимого имущества к Щербакову Е.В. будет зарегистрирована ипотека. Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему. В силу пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим Сберегательным банком России и Астаниным С.А. был заключен договор ипотеки №. Предметом договора является передача залогодателем, Астаниным С.А. в залог залогодержателю АК Сбербанк России объект недвижимости, здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно протоколу от 01.03.2010 года № 05/2010 заседания комиссии о признании торгов несостоявшимися, постановлено признать торги по продаже здания магазина, расположенного по адресу: № (лот №) несостоявшимися. На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ Щербакову Е.В. судебным приставом-исполнителем в счет погашения долга передано здание магазина, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшего должнику, Астанину С.А., в связи с отказом Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ оставить за собой указанное нереализованное имущество в счет погашения задолженности. Представитель ОАО «Сбербанк России» в судебном заседании не оспаривал того обстоятельства, что Банком не было направлено в адрес судебного пристава-исполнителя заявления об оставлении за собой спорного имущества, являвшегося предметом ипотеки. Следовательно, в соответствии с пунктом 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ ипотека прекращается и, как следствие прекращается запись государственной регистрации ипотеки. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд Р Е Ш И Л : Прекратить запись о государственной регистрации ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № на одноэтажное кирпичное здание магазина со столовой общей площадью 302,2 кв.м., в том числе торговой - 50,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с прекращением ипотеки. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Грязинский городской суд. Судья С.А. Дудников Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2011 года.