Дело № г. ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 августа 2011 года г. Грязи Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дудникова С.А. при секретаре Будюкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова А.В. к администрации Грязинского муниципального района о признании права собственности на объект незавершенного строительства, установил: Симонов А.В. обратился к администрации Грязинского муниципального района с иском о признании права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал следующее. Симонову А.В. распоряжением главы администрации Грязинского района от 01.04.2009 года № 470 предоставлен в аренду земельный участок во временное пользование под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок был предоставлен истцу в аренду сроком до 31.03.2012 года. Общая площадь земельного участка составила 1388 кв.м. Ранее истцом был подготовлен и согласован проект строительства индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке. Истец собственными силами и за счет собственных сил начал строительство индивидуального жилого дома. Истцом был заказан технический паспорт на объект индивидуального строительство, согласно которому готовность объекта незавершенного строительства составляет 18 процентов. Поскольку право собственности за истцом на объект индивидуального строительства не зарегистрировано в установленном законом порядке, он не может в полной мере осуществлять нрава собственника. Поэтому вынужден обратиться в суд, поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности не представляется возможным. Истец просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства - назначение жилой дом готовностью 18%, общей площадью застройки 76,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Симонов А.В. не явился о времени и месте рассмотрения данного дела уведомлен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца Холодов С.А., действующий на основании доверенности от 26.05.2011 года, исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить. В судебное заседание представитель ответчика - администрации Грязинского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Из материалов дела следует, что на основании распоряжения главы администрации Грязинского района от 01.04.2009 года № 470 Симонову А.В. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Цель предоставления земельного участка - под индивидуальное жилищное строительство. 08.09.2009 года между администрацией Грязинского муниципального района и Симоновым А.В. заключен договор аренды указанного земельного участка площадью 1388 кв.м. Участок предоставлен в аренду сроком до 31.03.2012 года. Данный договор зарегистрирован в установленном порядке 09.10.2009, запись регистрации №, что подтверждается отметкой о регистрации. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок <адрес>, площадью 1388 кв.м. постановлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, его площадь и местоположение границ соответствует материалам межевания, разрешенное использование - под жилую застройку. 12.07.1996 года на имя Золотарева Ю.А. (предыдущий арендатор указанного земельного участка) оформлен строительный паспорт на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику. Строительный паспорт изготовлен специализированной организацией МП «Архстрой». Согласно справке от 14.06.2011 года № 1458, выданной Симонову А.В. Грязинским БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» на земельном участке площадью 1388 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, находится объект незавершенного индивидуального жилищного строительства, жилой дом (готовность 18%), площадь застройки 76,4 кв.м. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Как следует из объяснения представителя истца, Симонов А.В. в установленном порядке разрешение на строительство жилого дома не получал. В связи с его неосведомленностью, Симонов А.В. счел наличие оформленного строительного паспорта на застройку участка достаточными документами для начала строительства. В настоящее время он оформить разрешение на строительство не может (строительство начато), а в отсутствие разрешения не имеет возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на объект незавершенного строительства. Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенный Симоновым А.В. объект незавершенного строительства (жилой дом готовностью 18%) является самовольной постройкой, поскольку возведен им в отсутствие разрешения на строительство жилого дома. В пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.049.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению № 758/11 от 15.06.2011 ООО «Проектстальконструкция» фундамент, возведенный истцом, выполнен в соответствии со строительными нормами и правилами. В дальнейшем он может быть использован при строительстве жилого дома в соответствии с проектной документацией, разработанной специализированной организацией, имеющей лицензию. Расположение фундамента лит. А на участке соответствует пункту 5.3.2., 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Объект незавершенного строительства находится в пределах, предоставленного истцу, земельного участка, право пользования которым, зарегистрировано в установленном порядке. Целевое назначение использования участка истцом соблюдается. Градостроительные и строительные нормы и правила при возведении фундамента, истцом соблюдены. Таким образом, на данный момент, самовольно возведенный объект индивидуального строительства не нарушает чьих-либо прав и законных интересов граждан, третьих лиц. При таких обстоятельствах,, суд приходит к выводу, что возведенная Симоновым А.В. самовольная постройка может быть сохранена, а за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом готовность 18%, расположенный на земельном участке площадью 1388 кв.м. по адресу: <адрес>. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд решил: Признать за Симоновым А.В. право собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом (готовность 18 %), расположенный на земельном участке площадью 1388 кв.м. кадастровый номер №, по адресу: <адрес>. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Ответчиком может быть подано заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня его получения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд в течение 10 дней с момента вынесения решения в окончательной форме по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Судья С.А. Дудников Мотивированное решение изготовлено 15.08.2011 года.