Дело № г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 августа 2011 года г. Грязи Грязинский городской суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Дудникова С.А. при секретаре Будюкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Грязи гражданское дело по иску Сильнягиной О.А. к администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недостроенный дом, готовностью 45%, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования по закону, установил: Сильнягина О.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на недостроенный дом, готовностью 45%, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования по закону, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер её муж Сильнягин А.Ф., после его смерти открылось наследство. Наследниками пер вой очереди являлись она, как супруга, сын Сильнягин В.А. и дочь Силънягина И.А.. Дети проживают в <адрес>. В установленный законом шестимесячный срок мы все трое обра тились в нотариальную контору, Она подала заявление о принятии наследства, а дети написали заявление об отказе от наследства в её пользу. В настоящее время практически готовы все документы для полу чения ею свидетельства о праве на наследство. Однако, в состав наследства не включен недостроенный дом (степень готовности 45%) по адресу: <адрес>, т.к. он не прошел процедуру регистрации на имя наследодателя. Согласно ч.1 ст.1112 ГК РФ: В состав наследства входят при надлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Строительство данного дома начато в 2008 году. Разрешитель ная документация на дом имеется и оформлялась на имя покойного мужа. Для подтверждения своих наследственных прав на недостроен ный дом она вынуждена обратиться в суд. Истец просит признать за ней право собственности в порядке наследо вания по закону на недостроенный дом, степень готовности 45%, по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец Сильнягина О.А. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила исковые требования удовлетворить и рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебное заседание представитель ответчика - администрации городского поселения г.Грязи Грязинского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В судебное заседание представитель третьего лица - администрации Грязинского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. В судебное заседание третьи лица Сильнягин В.А. и Сильнягина И.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца и не явившихся ответчиков. Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению. Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу статьи 1111 Гражданского Кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В силу статьи 1112 Гражданского Кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Судом установлено, что постановлением главы администрации городского поселения г. Грязи от 17.07.2006 года № 696, Сильнягину А.Ф. был предоставлен в аренду земельный участок <адрес> площадью 1500 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Сильнягин А.Ф. заключил с администрацией Грязинского района договор аренды № земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте на объект незавершенного индивидуального жилищного строительства от 25.01.2011 года степень готовности недостроенного <адрес> составляет 45%, правообладателем объекта незавершенного строительства указан Сильнягин А.Ф. Данные обстоятельства подтверждаются и выпиской № 42206/2011-6782 из Единого государственного реестра объектов капитального строительства от 24.06.2011 года. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии со ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Как следует из представленных документов, при жизни Сильнягин А.Ф. в установленном порядке разрешение на строительство жилого дома расположенного по адресу <адрес> не получал. В настоящее время, в связи со смертью Сильнягина А.Ф. правоустанавливающие документы оформлены быть не могут, что в свою очередь препятствует к оформлению наследственных прав наследников. Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенный Сильнягиным А.Ф. объект незавершенного строительства (жилой дом готовностью 45 %) является самовольной постройкой, поскольку возведен им в отсутствие разрешения на строительство жилого дома. В пункте 30 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ. В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект незавершенного строительства находится в пределах, предоставленного наследодателю истца, земельного участка, право пользования которым, зарегистрировано в установленном порядке. Целевое назначение использования участка соблюдается. Градостроительные и строительные нормы и правила при возведении фундамента, истцом соблюдены. Таким образом, на данный момент, самовольно возведенный объект индивидуального строительства не нарушает чьих-либо прав и законных интересов граждан, третьих лиц. При таких обстоятельствах,, суд приходит к выводу, что возведенная самовольная постройка, объект незавершенного строительства, жилой дом готовность 45 %, расположенный на земельном участке площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит Сильнягину А.Ф. Согласно свидетельству о смерти № актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС Грязинского муниципального района Липецкой области 28.12.2010 года, Сильнягин А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ. Статьей 1142 ч.1 Гражданского Кодекса РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. ДД.ММ.ГГГГ между Сильнягиным А.Ф. и Снатко О.А. зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о браке серия № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации брака Снатко О.А. присвоена фамилия Сильнягина. Следовательно, Сильнягина О.А., супруга наследодателя, является наследником первой очереди к имуществу Сильнягина А.Ф. Дети наследодателя: Сильнягин В.А. и Сильнягина И.А., также являющиеся наследниками первой очереди к имуществу Сильнягина А.Ф. отказались от принятия наследства в пользу Сильнягиной О.А., что подтверждается соответствующими заявлениями, имеющимися в материалах наследственного дела № за 2010 год к имуществу Сильнягина А.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В силу части 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. В силу части 1 статьи 1154 Гражданского Кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Из сообщения нотариуса нотариального округа Грязинского района Марковой Е.Е. следует,что в ее производстве имеется наследственное дело № за 2010 год к имуществу Сильнягина А.Ф., умершего ДД.ММ.ГГГГ. В материалах указанного наследственного дела имеется заявление истца, Сильнягиной О.А., которым она принимает наследство, оставшееся после смерти ее супруга Сильнягина А.Ф. ДД.ММ.ГГГГ Сильнягиной О.А. выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу Сильнягина А.Ф., состоящее из 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждает факт принятия наследства истцом, следовательно, Сильнягина О.А. приняла все наследство после смерти Сильнягина А.Ф. Из материалов дела следует, что после смерти Сильнягина А.Ф., все принадлежавшее ему имущество принято его женой Сильнягина О.А., в порядке наследования по закону. Земельный участок <адрес> принадлежал наследодателю на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателем на указанном участке был возведен объект незавершенного строительства, жилой дом готовностью 45 %. Сильнягина О.А. в установленном законом порядке вступила во владение наследственным имуществом после смерти Сильнягина А.Ф., тем самым приняла наследство. Суд не находит оснований не доверять представленным доказательствам, в части принятия наследства Сильнягиной О.А., после смерти ее супруга, Сильнягина А.Ф. Таким образом, суд приходит к выводу, что Сильнягина О.А. приняла наследственное имущество, принадлежавшее наследодателю Сильнягину А.Ф. в установленные законом сроки, следовательно, спорное имущество принадлежит ей со дня открытия наследства, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного и, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд решил: Признать за Сильнягиной О.А. право собственности на объект незавершенного строительства, недостроенный дом, готовностью 45%, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования по закону. Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи кассационной жалобы через Грязинский городской суд. Председательствующий С.А. Дудников Мотивированное решение изготовлено 09.08.2011 года.